Un vidrio roto, la vieja caldera a reemplazar o los accesorios a pintar. ¿Quién paga estos costos cuando se alquila la propiedad? Para responder a estas preguntas, la ley es útil. El artículo 1576 del Código Civil establece el criterio general por el cual es el arrendador, propietario del inmueble quien debe realizar durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias para que el arrendatario pueda disfrutar del inmueble, salvo las de menor mantenimiento que son responsabilidad de este último.
Una premisa es necesaria y se refiere a la definición de obras de mantenimiento ordinarias, extraordinarias y menores. Las obras de mantenimiento extraordinario son aquellas obras que son previsibles a largo plazo para el uso del inmueble y como tales tienen un coste determinado. Ejemplos son la remodelación del techo del pavimento solar, el reemplazo de la caldera o el reemplazo del elevador del condominio. Los trabajos de mantenimiento rutinario son los relacionados con trabajos que normalmente se deben realizar a intervalos predeterminados como el repintado de puertas o ventanas. Estas dos categorías de obras son responsabilidad del arrendador. El trabajo de mantenimiento menorson todos aquellos relacionados con el uso del inmueble en sí, que no dependen de su antigüedad y tienen menores costos. Por ejemplo, reemplazar un vidrio roto o reparar una pieza de yeso. Este tipo de trabajo es responsabilidad del inquilino.
Dicho esto, para evitar controversias entre las partes, el legislador ha encomendado a tablas precisas, para ser actualizadas después de cierto tiempo, la identificación de cargos accesorios, entendidos como gastos de condominio, a cargo del propietario y los de la propiedad. 'inquilino. En 2022-2023 las entidades más representativas a nivel nacional del inmueble y el inquilino, Confedilizia por un lado y Sunia-Sicet-Uniat por otro, actualizaron esta tabla, que también incluye el desglose de los costes relacionados con el apartamento individual alquilado. . Así es como se dividen estos gastos:
- a cargo del arrendador: sustitución completa de suelos y paredes, mantenimiento extraordinario del sistema de calefacción y aire acondicionado,
- a cargo del inquilino: mantenimiento ordinario de pisos y paredes, mantenimiento ordinario de ventanas, persianas y sistemas sanitarios, reparación de llaves y cerraduras, pintura de paredes, reemplazo de vidrios, mantenimiento ordinario de electrodomésticos y tuberías de electricidad, cables, de sistemas de intercomunicación y videoportero y sistemas de videovigilancia individuales, para la recepción de radio y televisión y para el acceso a cualquier otro tipo de flujo de información, incluso de satélite o cable, pintura de trabajos en madera y metal, mantenimiento de rutina del sistema de calefacción y acondicionamiento. La lista proporciona un criterio general que se puede utilizar como punto de referencia si existen gastos relacionados con la vivienda alquilada y no está claro quién es el responsable.
¿Quién paga las tarifas del condominio?
Cuando el departamento rentado esté ubicado en un condominio, los costos a incurrir deben ser considerados los técnicamente definidos como " cargos accesorios", es decir, los relacionados con el mantenimiento ordinario de la propiedad que incluye también la casa alquilada para uso residencial o, en todo caso, todos los gastos que comúnmente se refieren a la gestión ordinaria del condominio. La ley identifica algunos gastos a cargo del inquilino como el coste del servicio de limpieza o la operación y mantenimiento ordinario del ascensor, el suministro de agua, luz, así como cualquier aire acondicionado y calefacción del acciones en común: en definitiva, todos aquellos gastos relacionados con la gestión de espacios compartidos, también definidos como gastos ordinarios.
A estos, se deben excluir los gastos por reformas de sistemas o fachadas que, en cambio, se considerarán a cargo del arrendador, así como las obras comunes que puedan considerarse extraordinarias. También en este caso resulta útil la tabla de desglose de gastos entre inquilino y propietario, mencionada en el artículo Rentas: se ha actualizado el desglose de gastos entre propietarios e inquilinos y al que conviene hacer referencia para más información.