Contenido procesado
- Cupón seco 2022-2023
- Cupón seco 2022-2023: las tasas impositivas sustitutivas
- Como y cuando pagar
Quienes alquilan un inmueble pueden optar por el cupón seco 2022-2023 , que es el régimen fiscal alternativo previsto para la tributación de las rentas de la tierra a efectos del IRPEF derivadas del arrendamiento de inmuebles residenciales, impuesto que tiene carácter de impuesto sustitutivo del IRPEF y del relativo adicional (regional y municipal).
Cupón seco 2022-2023
En esencia, el arrendador al elegir el cupón seco 2022-2023 paga un impuesto sustituto del impuesto sobre la renta personal y los impuestos adicionales (por la parte que se derive de los ingresos de la propiedad) y además no pagará el impuesto de registro y el impuesto de timbre, normalmente adeudado. para registro, rescisión y extensión de contratos de arrendamiento. La elección del cupón seco 2022-2023no obstante, también implica la renuncia al derecho a solicitar, durante todo el período de vigencia de la opción, la actualización del alquiler, aunque esté previsto en el contrato, incluyendo la variación comprobada por Istat en el índice nacional de precios al consumidor de familias de trabajadores y empleados del año anterior. La opción se puede ejercer para unidades inmobiliarias pertenecientes a las categorías catastrales de A1 a A11 (excluyendo A10 - oficinas o estudios privados) alquiladas para uso residencial y para los accesorios relacionados, alquiladas conjuntamente con la casa, o con un contrato separado y posterior. en comparación con el relativo a la propiedad residencial. La última ley de presupuestos, sin embargo, disponía que a partir de 2022-2023 también arrendamientos instrumentalespuede estar sujeto al régimen de tasa fija opcional. Los locales comerciales deben estar clasificados en la categoría catastral C / 1 y tener una superficie de hasta 600 metros cuadrados, excluidos los accesorios. La tasa del impuesto sustitutivo en este caso es la ordinaria al 21%.
Cupón seco 2022-2023: las tasas impositivas sustitutivas
El impuesto sustitutivo del cupón seco se divide de hecho en dos tipos que son:
- 21% sobre la renta anual establecida por las partes
- 10% para contratos de alquiler con alquiler pactado relativo a viviendas ubicadas en municipios con desabastecimiento de vivienda (artículo 1, letras a) yb) del Decreto Legislativo 551/1988). En la práctica, se trata de los municipios de Bari, Bolonia, Catania, Florencia, Génova, Milán, Nápoles, Palermo, Roma, Turín y Venecia y los municipios limítrofes, así como las demás capitales de provincia y en los municipios de alta tensión. vivienda (identificada por Cipe).
Para el pago del impuesto sustitutivo hay dos plazos que se refieren a uno al anticipo y otro al saldo. En general, el anticipo equivalente al 95% del impuesto adeudado no debe pagarse en el primer año de ejercicio de la opción del impuesto a tanto alzado, ya que falta la base imponible de referencia, es decir, el impuesto sustituto adeudado por el período anterior. El anticipo se adeuda si el importe del impuesto sustitutivo adeudado el año anterior supera los 51,65 euros. En este caso, el pago del depósito se puede realizar en un único plazo, antes del 30 de noviembre, si el importe es inferior a 257,52 euros o en dos plazos, si el importe adeudado es superior a 257,52 euros - el primero, igual al 38% (40% del 95%) del impuesto del año anterior, para el 16 de junio (o el 16 de julio, con el aumento del 0,40%) - el segundo, del 57% restante (60% del 95%), antes del 30 de noviembre. Para el pago del saldo, el plazo es el 16 de junio del año siguiente al que se refiere, o el 16 de julio, con el aumento del 0,40%. Para el pago del impuesto sustitutivo con el modelo f24 se deben utilizar los siguientes códigos tributarios:
- 1840- Arrendamientos sin cupón - Primer depósito en cuotas
- 1841 - Arrendamientos de Cedolare Secca - Segunda cuota o pago único
- 1842 - Arrendamientos sin cupón - Saldo.