Imu, tasi, tari, impuestos de timbre e impuesto de registro y luego pagos de hipoteca, varios servicios públicos … ¿cuánto les cuesta a los italianos mantener su casa principal ? Unos 942 euros al mes, o 11.304 euros al año por la propiedad y gestión de la vivienda principal. Los cálculos son los de un estudio realizado por Facile.it y Mutui.it * y los costos en los que incurre cada familia para mantener su primera vivienda incluyen los pagos de la hipoteca, los servicios del hogar (luz, gas y agua), así como los gastos. impuesto sobre condominios, mantenimiento y residuos. Evidentemente, al tratarse de un estudio, las cifras difieren según la ciudad, la zona y el barrio.
Los costos de mantenimiento de la residencia principal: cuáles son
En este punto, parece apropiado tener una breve descripción de cuáles son estos costos. A partir de la compra de una vivienda, a la hora de comprar y vender es necesario pagar impuestos al Estado, impuestos que tienen montos distintos según si el vendedor es una empresa constructora o una entidad privada. Entonces, si compra una casa a una empresa de construcción o renovación, la venta está sujeta al IVA, que se paga directamente a la empresa vendedora. El tipo de IVA a aplicar sobre el precio de venta será del 10%. Los siguientes impuestos también serán pagados al notario, quien posteriormente los abonará a la Agencia Tributaria:
- Impuesto de matriculación: 200 euros
- Impuesto hipotecario: 200 euros
- Tasa catastral: 200 euros
Si compra una vivienda a un particular , los impuestos de registro, hipotecario y catastral los paga el comprador al notario que los abonará, a su vez, a la Agencia Tributaria al momento de registrarse y tendrá estas medidas:
- Impuesto de matriculación: 9%
- Impuesto hipotecario: 50 euros
- Tasa catastral: 50 euros
Todos estos impuestos se reducen si compra su primera casa . Así que si la compraventa está sujeta al IVA, la tasa aplicable ya no es del 10 sino del 4 por ciento y los impuestos hipotecarios, catastrales y registrales tienen un importe fijo de 200 euros. Si compra su primera vivienda a un particular o una empresa pero sin IVA, el impuesto de matriculación es del 2%, mientras que los impuestos hipotecarios y catastrales tienen un importe fijo de 50 euros.
Quienes no dispongan de la liquidez necesaria para la venta deberán contratar una hipoteca y por tanto la cuota deberá abonarse con una determinada cantidad y una determinada tasa, fija o variable, a tener en cuenta en los gastos de mantenimiento de la vivienda principal.
Impuesto sobre la casa
En cuanto a los impuestos, ni el Imu, el impuesto municipal sobre bienes inmuebles, ni el Tasi, el impuesto municipal sobre servicios indivisibles, se pagan sobre la casa principal a menos que la propiedad sea lujosa o valiosa. En cambio, el Tari, el impuesto a los residuos siempre se paga independientemente de la categoría catastral. Consta de una parte fija y una variable, la primera determinada multiplicando la superficie y la tasa unitaria fija establecida por cada Municipio, a la que luego se le debe sumar el 5% que representa el monto adeudado como impuesto provincial, mientras que la segunda comparar la cantidad de residuos residuales conferida, incluida una cantidad mínima obligatoria. Sin embargo, el monto de la tarifa está establecido por el reglamento municipal y el impuesto se debeaño calendario . Es el Municipio quien envía los boletines precargados directamente al domicilio de los contribuyentes, indicando las cuotas y los plazos relativos para el pago del impuesto, sin perjuicio de la posibilidad de pagar en una sola solución. Luego, por supuesto, están los servicios de luz, gas y agua, los gastos de condominio y los costos de mantenimiento ordinarios y extraordinarios de la propiedad.
Todas estas cifras difieren en el territorio y con las mismas características de la propiedad en el Norte, como dice el estudio, las familias pagan en promedio un 20% más que en el Sur y las Islas mientras que a nivel de ciudades individuales Roma es la más cara con 1219 € por mes a pagar, igual a € 14628 por año.
* El estudio se basa en datos del Istat y del Departamento de Finanzas y para efectos del procesamiento se tomó como referencia un departamento estándar de unos 100 metros cuadrados, ubicado en una zona intermedia del contexto habitacional.