El contrato de arrendamiento de una propiedad prevé la actualización del alquiler anual a la variación del índice Istat de precios al consumidor para familias obreros y empleados. En esencia, el Instituto Nacional de Estadística de Italia elabora anualmente un índice que se refiere al aumento de la vida a lo largo de 12 meses, y es sobre la base de este índice que se puede actualizar el alquiler.
En el mencionado contrato, de hecho , debe estar presente la cláusula de actualización del alquiler, pactada entre el propietario y el inquilino. Si falta esta cláusula, el propietario no puede pedir que se ajuste el alquiler. El ajuste Istat se calcula como el 100% de la variación de los precios al consumidor en los contratos de arrendamiento con una duración de 4 + 4 y se hace referencia al índice más reciente posible. Solemos hablar de cifras muy bajas, unos pocos euros. Para calcular exactamente cuánto se actualizará el alquiler, simplemente use la siguiente fórmula:
- tarifa de alquiler anual X índice ISTAT x 100.
El monto resultante es la revalorización anual que luego debe dividirse entre los doce pagos mensuales.
Tomemos un ejemplo para entenderlo mejor. Supongamos que el alquiler anual de un inmueble es de 9 mil euros (750 euros al mes). La variación ISTAT es del 0,3%. A partir de aquí se debe realizar el siguiente cálculo: 9000 x 0,3 = 27,00 euros / 12 = 2,25 euros. A partir del mes siguiente a la revalorización, el alquiler actualizado será de 752,25 euros.