Para la realización de obras de edificación más o menos importantes se requiere solicitar titulaciones a la Municipalidad, las cuales son Cil o Cila (Notificación de inicio de obra y Notificación de inicio de obra jurada), Scia (Notificación certificada de inicio de actividad) y Permiso de construcción. Para simplificar el marco normativo actual, se ha adoptado el Decreto "Scia 2" (Decreto Legislativo N ° 222 de 2022-2023) , vigente desde el 11 de diciembre de 2022-2023, que interviene en la Ley Consolidada de Edificación, indicando en detalle qué comunicaciones se deben realizar para realizar una determinada intervención. Veamos en detalle.
En primer lugar hay que decir que existen algunas intervenciones denominadas de " edificación libre " en el sentido de que no requieren de ninguna habilitación a la Municipalidad para su realización. Estas intervenciones son:
- mantenimiento ordinario
- instalación de bombas de calor aire-aire con potencia térmica útil nominal inferior a 12 Kw
- intervenciones destinadas a eliminar las barreras arquitectónicas siempre que no impliquen la construcción de ascensores externos o artefactos que cambien la forma del edificio.
Para otras obras como restauración y rehabilitación conservadora - son aquellas intervenciones encaminadas a preservar el inmueble y asegurar su funcionalidad mediante un conjunto de obras que, respetando los elementos tipológicos, formales y estructurales, permitan su uso previsto con él compatibles como, por ejemplo, obras encaminadas a eliminar y prevenir situaciones de degradación, adecuar las alturas de los pisos a los volúmenes existentes, abrir ventanas para las necesidades de ventilación del local - que no afecten a las partes estructurales del edificio. la liberación de la Cila, el aviso juramentado de apertura.
La Scia, se requerirá la notificación certificada del inicio de la actividad en caso de:
- Mantenimiento extraordinario
- restauración y rehabilitación conservadora de las partes estructurales del edificio
- renovación de edificios.
El Scia también se puede utilizar para variantes de permisos de construcción que no impliquen un cambio esencial, siempre que cumplan con los requisitos de urbanismo y construcción y se implementen después de la adquisición de cualquier acto de consentimiento prescrito por la legislación sobre restricciones paisajísticas e hidrogeológicas. , protección del patrimonio ambiental, histórico, artístico y arqueológico y otras normativas sectoriales. Los trabajos realizados con Scia pueden comenzar el mismo día en que se presente la documentación. La persona que presentó la Scia o quien sea titular de la licencia de obra puede solicitar el certificado de viabilidad dentro de los 15 días siguientes a la finalización de las obras o presentar una autocertificación firmada por un profesional.
Se sigue solicitando el Permiso de Construcción en el caso de nueva construcción de un edificio. Sin embargo, se identifican algunas intervenciones en las que se requiere la Scia como alternativa al Permiso de Construcción, tales como:
- intervenciones de rehabilitación de edificios que conduzcan a una organización del edificio total o parcialmente diferente a la anterior y que impliquen cambios en el volumen global de edificios o elevaciones o que, limitados a edificios en centros históricos, impliquen cambios en el uso previsto, así como intervenciones que implican cambios en la forma de los edificios sujetos a limitaciones
- intervenciones de nueva construcción o reestructuración urbana si se rigen por planes de ejecución, o acuerdos contractuales que tengan el valor de un plan de ejecución, que contengan disposiciones precisas planas volumétricas, tipológicas, formales y constructivas
- Intervenciones de obra nueva realizadas en ejecución directa de instrumentos urbanísticos generales con previsiones plan-volumétricas precisas.
En estos casos, tras la presentación de la Scia , es necesario esperar al menos treinta días antes del inicio efectivo de las obras.