¿Quién puede tener la exención de Imu y Tasi? El 16 de diciembre es el último día para pagar los impuestos sobre la vivienda, en particular el saldo de Imu y Tasi adeudado para ambos, para 2022-2023. Echemos un vistazo más de cerca a los casos en los que se activa la exención de pago.
El Imu es el impuesto municipal sobre la propiedad inmobiliaria mientras que el Tasi es el impuesto municipal sobre los servicios indivisibles y ambos junto con el Tari - el impuesto a los residuos - conforman el iuc, el Impuesto Municipal Único. Imu y Tasi se han igualado parcialmente ya que ambos ya no reciben el pago de la primera casa. Sin embargo, es necesario hacer algunas aclaraciones. Muy a menudo, el término "prima casa" se usa para referirse a la casa principal donde el contribuyente vive con su familia. En realidad, son dos términos que se usan indistintamente en la jerga cotidiana, pero este no es el caso.
El concepto de primera vivienda es esencialmente de naturaleza fiscal y se refiere principalmente a la posesión de la propiedad y los accesorios relacionados a los efectos de la tributación sobre propiedades y beneficios fiscales relacionados (primera vivienda, por ejemplo). El concepto de residencia principal, en cambio, se refiere a la gestión de la propiedad y está vinculado al lugar donde realmente se reside, o más bien a la residencia habitual. En el caso de Imu y Tasi, se hace referencia a la casa principal entendida como la unidad inmobiliaria, inscrita o inscrita en el catastro como una unidad inmobiliaria en la que el propietario o usuario y su familia suelen residir y residir en el registro.
Tanto el Imu como el Tasi no se deben pagar en la residencia principal cuando se clasifica en las categorías catastrales de A2 a A7. En consecuencia, los inmuebles destinados a la residencia principal y los accesorios relacionados continúan sujetos a ambos impuestos cuando se clasifican en las categorías catastrales A1, A8 y A9, por lo que son de lujo o de valor.
El legislador ha equiparado la vivienda principal para la que se activa la exención de Imu y Tasi con otras propiedades como:
- unidad inmobiliaria de propiedad o usufructo de personas mayores o discapacitadas que adquieran residencia en un hospital o instituciones de salud tras la hospitalización permanente, siempre que no se alquile la misma unidad inmobiliaria
- unidad inmobiliaria propiedad de ciudadanos italianos inscritos en el Aire, es decir, el Registro de italianos residentes en el extranjero que están jubilados en los países de residencia y poseen como propiedad o usufructo la propiedad en Italia que no está arrendada o cedida en préstamo 'utilizar
- casa conyugal asignada al cónyuge después de la disposición judicial de separación legal, nulidad, disolución o terminación de los efectos civiles del matrimonio
Entre los otros tipos de propiedad que la ley equipara a viviendas principales encontramos la propiedad, inscrita o adscrita en el registro de edificación urbana como una unidad inmobiliaria única, propiedad y no arrendada por personal fijo de las Fuerzas Armadas y la Policía. al orden militar, así como a los alojamientos asignados por los Institutos Autonómicos de Vivienda Pública (IACP), y a las unidades inmobiliarias pertenecientes a cooperativas constructoras de titularidad indivisa si se utilizan como vivienda.
Si, por un lado, se han equiparado los dos impuestos, especialmente en lo que respecta a la exención de Imu y Tasi en la residencia principal, la principal diferencia entre los dos sigue siendo y se refiere a los sujetos obligados a pagar. De hecho, el Tasi se debe no solo al propietario de la propiedad, como el Imu, sino también al propietario en cualquier capacidad, en este caso el inquilino.cuando la casa esta alquilada. En particular, deberá pagar su parte de Tasi en un porcentaje entre el 10 y el 30% dependiendo de lo que haya decidido el Municipio en la resolución relativa. La parte restante, entre el 70 y el 90%, corre a cargo del propietario del inmueble. Bueno, si para el inquilino la unidad inmobiliaria constituye su residencia principal, y no está clasificada en las categorías de lujo y prestigio, entonces no pagará su parte del Tasi. Sin embargo, su porcentaje sigue siendo adeuda por el propietario y esto se debe a que la propiedad constituye una segunda vivienda para él.
La regla principal para establecer si Imu y Tasi deben pagarse en la casa principal, dijimos anteriormente, es la categoría catastral en la que se clasifica la propiedad. ¿Cómo sabe a qué categoría pertenece su propiedad ? Basta con consultar la escritura de compraventa o solicitar un certificado catastral a la Agencia Tributaria.
Finalmente, una última consideración: la exención de Imu y Tasi también se extiende a los accesorios, es decir, las propiedades clasificadas en las categorías catastrales C2, C6 y C7, es decir, pisos, sótanos, estacionamientos, garajes y techos, hasta la extensión máxima de una unidad. pertinente a cada categoría indicada.