Cuando vendes o compras una casa es importante, desde el momento de la firma del precontrato, que el vendedor declare el estado de los sistemas eléctricos, gas, etc … No hay obligación, sin embargo es una buena práctica leer el certificado de conformidad de los sistemas tanto para el vendedor , que al vender debe asegurarse de que los sistemas son conformes para no ser cuestionado por el comprador por fallas y defectos en la propiedad, como para el comprador que, por lo tanto, tiene una razón más para celebrar el contrato y pagar el precio de la casa. Pero, ¿qué es el certificado de conformidad de la planta? ¿Quién lo redacta? Intentemos responder a estas preguntas de forma concisa y clara.
El certificado de conformidad de los sistemas certifica que los sistemas del edificio (sistema eléctrico, sistema hidrosanitario y térmico, sistema de uso de gas, sistema de radio y televisión, etc.) cumplen con las normas de seguridad vigentes en el momento de la construcción del mismo. Es un certificado muy importante ya que mide el grado de seguridad de la propiedad. Sin embargo, se debe enfatizar que no existe obligación en la venta inmobiliaria de que todos los sistemas deben cumplir con los estándares de seguridad vigentes. En realidad, los sistemas deben cumplir con la normativa vigente en el momento de la construcción de la vivienda.
Sin embargo, en relación con los sistemas eléctricos , debe hacerse una distinción entre las viviendas construidas antes del 13 de marzo de 1993 y las construidas posteriormente. Los primeros se consideran adecuados si están equipados con seccionamiento y protección contra sobrecorrientes colocados en el origen del sistema, protección contra contactos directos, protección contra contactos indirectos o protección con interruptor diferencial que tenga una corriente diferencial nominal no superior a 30 mA. En otras palabras, cumplen con la ley si están equipados con un salvavidas. Las plantas construidas con posterioridad al 13 de marzo de 1990, en cambio, deben necesariamente cumplir con la normativa vigente en el momento de su construcción y, por tanto, deben realizarse de acuerdo con el art., es decir, deben estar equipados tanto con el interruptor diferencial como con el sistema de puesta a tierra coordinado, y deben tener los componentes de la planta y el equipo de usuario en buen estado de mantenimiento. El certificado de conformidad es entregado por la empresa instaladora al finalizar los trabajos de instalación de un sistema de cualquier tipo o su total rehabilitación. El certificado debe elaborarse sobre la base de un modelo estándar publicado como anexo al Decreto Ministerial 37/08 en el que los elementos obligatorios son:
- el tipo de sistema
- los datos del responsable técnico de la empresa, del cliente
- los datos del dueño de la propiedad
- la ubicación de la planta
- Cumplimiento de la normativa vigente.
Además, se debe adjuntar una serie de documentos al certificado, como el diseño de la planta, la lista de materiales utilizados y el certificado de registro en la Cámara de Comercio de la empresa . Para los sistemas construidos antes de la entrada en vigor de la ley, o para los casos en los que no es posible encontrar la declaración de conformidad, en cambio el decreto 37/08 introdujo la llamada Declaración de Cumplimiento que es realizada por una persona en posesión del requisitos legales, en los que el mismo certifica que, previa inspección e inspecciones, los sistemas cumplen con la legislación vigente en el momento de su construcción.