El arrendamiento de un edificio en la tarifa pactada (también llamado asistido) resulta en un ahorro sustancial para el propietario que obviamente para el inquilino . Así en Milán y Nápoles se renovó el acuerdo local de alquiler a tarifas pactadas, una forma contractual que se aplica exclusivamente en municipios con alta densidad de población , introducida para contener los problemas de vivienda.
Se dice que el valor de la contraprestación (el alquiler) se acuerda porque está predeterminado sobre la base de modelos contractuales estándar decididos y adoptados sobre la base de acuerdos alcanzados a nivel local entre el Municipio y las asociaciones que representan la categoría de propietarios e inquilinos.
Así, el 14 de junio de 2022-2023, el Ayuntamiento de Milán junto con los representantes de los sindicatos de inquilinos y las propiedades inmobiliarias renovaron el último acuerdo local sobre el alquiler pactado que se remonta a 1999 . Teniendo en cuenta el contenido del convenio, se identifican doce áreas urbanas homogéneas para la determinación de las rentas asistidas, es decir, las microzonas en las que se divide el territorio milanés en las que se definen los valores mínimos y máximos de la renta que se refieren a elementos objetivos del inmueble (presencia de sistemas tecnológicos, electrodomésticos, ascensores, proximidad a estaciones de metro, comercios y servicios sociales).
Todos los elementos que inciden en la determinación del alquiler se aplicarán también a los contratos de arrendamiento de uso temporal, es decir, los previstos para quienes se desplazan por trabajo u otras necesidades temporales y los destinados a estudiantes universitarios fuera de casa.
Renovado el acuerdo sobre el alquiler también acordado en Nápoles gracias al acuerdo alcanzado entre el Municipio y las asociaciones provinciales de propietarios e inquilinos.La elección del alquiler asistido tiene una serie de ventajas tanto para los propietarios como para los inquilinos. Mientras que, por un lado, quienes viven en un alquiler pactado pueden ahorrar en torno al 30% del alquiler, por otro lado los propietarios también pueden beneficiarse de una serie de ventajas desde el punto de vista fiscal. En primer lugar, puede optar por el cupón seco, que es un régimen tributario opcional que le permite pagar un impuesto a la renta sustitutivo e impuestos adicionales, por la parte relativa a la renta del inmueble, que para los contratos de alquiler asistido fue reducido del 15 al 10% (hasta 2022-2023). Además, al elegir el cupón seco, no paga el impuesto de matriculación ni el impuesto de timbre.
Por otro lado, quienes optan por el régimen tributario ordinario y ceden el inmueble con alquiler asistido pagan un impuesto de registro sobre el contrato, sin embargo reducido en un 30%. Además, el Ayuntamiento de Milán aplica la tasa imu del 0,65% en lugar del 0,96% a los propietarios de propiedades que alquilan a un alquiler acordado. También en Nápoles, la IMU se reduce gracias a la introducción de una tarifa reducida doble: al 8 por mil para todos los alquileres acordados y al 6,6 por mil si el alquiler acordado es a favor de parejas jóvenes menores de 35 años. , incluso parejas casadas o no casadas por menos de 5 años.
Por último, cabe destacar que la administración municipal milanesa ha puesto a disposición de la Agencia Social de Arrendamiento unos 7 millones de euros destinados a activar el llamado fondo de ahorro-desahucio que garantiza al propietario que decide interrumpir un procedimiento de desalojo por atrasos inocentes y suscribir un contrato de arrendamiento con el inquilino a una tarifa pactada, una indemnización por atrasos anteriores hasta un máximo de 8 mil euros.