La casa se convierte en cajero automático con el préstamo hipotecario de por vida, una alternativa válida a la venta de propiedad desnuda para que los mayores de 60 años, propietarios y en busca de liquidez, puedan obtener un préstamo del banco . El nuevo reglamento sobre el préstamo hipotecario vitalicio entra en vigor oficialmente el 6 de mayo de 2022-2023, con la Ley del 2 de abril de 2022-2023 y permite a los propietarios que tengan 60 años (respecto a la legislación anterior, el límite de edad se ha rebajado en cinco años) pudiendo solicitar un préstamo hipotecando la propiedad, continuando viviendo allí.Con el préstamo vitalicio, los bancos y demás intermediarios financieros cuya actividad crediticia se rige por la Ley Consolidada de banca y crédito otorgan préstamos a mediano y largo plazo, con capitalización anual de intereses y gastos. Como garantía del préstamo, el banco registra la hipoteca en primer grado sobre la propiedad. Por lo tanto, la propiedad de la propiedad no se transfiere al banco y el propietario debe seguir pagando impuestos como el Imu y el tasi, así como el impuesto sobre residuos (tari), además de cualquier impuesto sobre la renta de la tierra., si es debido (como el impuesto sobre la renta en viviendas no alquiladas). El banco podrá solicitar el reembolso total del préstamo, en una suma global al fallecimiento del financiado o si la propiedad u otros derechos reales o de goce sobre la propiedad entregados como garantía se transfieren, en todo o en parte. Realizar actos que reduzcan significativamente su valor, incluyendo la constitución de garantías reales a favor de terceros que graven la propiedad.
La persona que solicita el préstamo, siempre de 60 años o más, también puede acordar con el banco, en el momento de la firma del contrato, las modalidades de reembolso progresivo de los intereses y costes del préstamo. Si el préstamo no se paga en su totalidad dentro de los 12 meses posteriores a la muerte del prestatario o la transferencia de propiedad, el banco procede a vender la propiedad a un valor de mercado, determinado por un experto independiente designado por el prestamista. Las sumas obtenidas de la venta se utilizan para liquidar el crédito. Después de otros 12 meses sin que se complete la venta,el valor de la propiedad se reduce en un 15% por cada doce meses posteriores hasta que se concluya la venta. Alternativamente, también puede ser el heredero de la parte financiada quien puede proceder con la venta, nuevamente de acuerdo con el prestamista, y siempre que la venta se complete dentro de los 12 meses posteriores a la cesión. Las sumas restantes, obtenidas de la venta, se atribuyen al financiado oa sus herederos.