Se prevé un régimen subvencionado para la prestación de servicios relacionados con la rehabilitación de edificios, que consiste en la aplicación del IVA reducido al 10% . Las ventas de bienes siguen sujetas al tipo reducido de IVA, por otro lado, solo si el suministro relativo se lleva a cabo como parte del contrato. Pero, ¿qué significa eso exactamente? ¿Cómo funciona el régimen de IVA subvencionado para reformas? Un lector también nos preguntó: en caso de mantenimiento extraordinario, se contempla el régimen de IVA reducido del 10%. Según tengo entendido por la ley, el particular puede comprar al 10% solo si compra directamente a la empresa que realiza la obra. Pero la empresa puede a su vez comprar los materiales al 10% ¿O debe comprar necesariamente a 22 y luego volver a facturar al 10%?
El 10% de IVA se aplica a los trabajos de mantenimiento, restauración y restauración conservadora ordinarios y extraordinarios.Habida cuenta de obras extraordinarias de mantenimiento, tanto para intervenciones realizadas en condominios como en unidades inmobiliarias individuales, le recordamos que este tipo de obra incluye, por ejemplo, la instalación de ascensores y escaleras de emergencia, la construcción y mejora de aseos, la sustitución de luminarias exteriores y ventanas o contraventanas por contraventanas y con modificación de material o tipo de luminaria, el fraccionamiento / fusión de unidades inmobiliarias, la reconstrucción de escaleras y rampas, intervenciones encaminadas al ahorro energético, el cerramiento del área privada y la construcción de escalera interna. El IVA reducido al 10% y no al 22% se aplica a la prestación de servicios relacionados con estas intervenciones. Significa que las obras realizadas por una empresa constructora se facturan aplicando el IVA no al 22 sino al 10%.
Para la compra de los materiales necesarios para la ejecución de la obra, también se aplica la tasa de IVA reducida al 10% , pero solo si el suministro relativo se implementa como parte del contrato. Qué significa eso? Básicamente, los activos deben ser adquiridos por la empresa que realiza la obra y no por el particular que encarga los trabajos de mantenimiento de la propiedad. La empresa compra la mercancía y emite factura en la que se cargará al cliente el coste de los materiales y su trabajo, con IVA al 10%.
Atención, sin embargo, a los denominados bienes de "valor significativo" , es decir, aquellos que el legislador considera de valor económico particular y los indica en un decreto de 1999. Cuando el contratista suministra bienes de valor significativo, se aplica el tipo reducido del IVA. , solo hasta el monto del servicio, considerado neto del valor de los propios bienes. Por tanto, el tipo reducido del 10% se aplica únicamente a la diferencia entre el valor global del servicio y el de los propios bienes. Son activos importantes:
- ascensores y montacargas;
- accesorios externos e internos;
- calderas;
- videoporteros;
- equipos de aire acondicionado y reciclaje;
- accesorios y accesorios de baño;
- sistemas de seguridad.
Además, cabe señalar que no se aplica el IVA reducido al 10% :
- a materiales o bienes suministrados por una persona distinta de la que realiza el trabajo;
- a materiales o bienes adquiridos directamente del cliente;
- servicios profesionales, incluso si se llevan a cabo en el contexto de intervenciones destinadas a la rehabilitación de edificios;
- a la prestación de servicios prestados en ejecución de subcontratos a la empresa ejecutora de las obras.
En el caso de que al cliente se le cobre una factura con IVA al 22% en lugar del 10%, puede solicitar un reembolso a la empresa que a su vez, factura y transferencia bancaria en mano, deberá enviar esta solicitud a la Agenzia delle. ingresos dentro de los 2 años a partir de la fecha en que se pagó la transferencia relativa a la factura con el 22% de IVA.