Para encontrar una solución a las disputas de condominios, no solo existe la mediación. Excluyendo siempre la intervención del juez, también existe la negociación asistida.
Uno es la negociación asistida , un acuerdo entre las partes para encontrar una solución con la ayuda de uno o más abogados, los "negociadores". Las partes se comprometen a "cooperar de buena fe y lealtad" y refrendan la decisión tomada a raíz de la negociación (decreto ley 132/2021), que equivale a una sentencia.
La negociación es obligatoria en algunos casos, pero no siempre se hace cumplir. El proceso tiene una duración máxima de 3 meses, prorrogable en 30 días a solicitud de ambas partes.
En el procedimiento, el abogado tiene el deber ético de informar de la posibilidad de utilizar el acuerdo de negociación asistida, con la prohibición, no obstante, de impugnar posteriormente el acuerdo.
La contraparte recibe una invitación por escrito para celebrar un acuerdo de negociación asistida, una invitación que debe especificar el motivo de la controversia y la advertencia de que la falta de respuesta o su rechazo puede ser evaluada por el juez a los efectos de las costas del tribunal, responsabilidad agravada y ejecución provisional.
La contraparte, dentro de los treinta días siguientes a la recepción, puede rechazar la invitación, no unirse o unirse. Si la invitación es denegada o no aceptada dentro de dicho plazo, la solicitud judicial deberá presentarse dentro del mismo plazo (30 días) contado desde la denegación, desde la no aceptación o desde la declaración de no conformidad certificada por los abogados.
El acuerdo de negociación asistida, además del objeto de la controversia, deberá indicar el plazo acordado por las partes para la finalización del procedimiento. El contrato constituye un título exigible para el registro de una hipoteca judicial (inscripción inscrita en el Registro de la Propiedad después de una condena).