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- En busca de daño
- No al estancamiento y las obstrucciones
- Mantenimiento ordinario del techo
- Techo en orden y seguridad
- Mantenimiento extraordinario del techo
- Membranas y láminas
- Se necesitan diferentes prácticas y técnicos
- Eliminar el amianto
En busca de daño
Los problemas posibles y más comunes que se pueden encontrar son: agrietamiento, rotura o desplazamiento localizado de las baldosas; formación de acumulaciones de escombros y depósitos entre los elementos del techo, que con el tiempo pueden causar infiltraciones; formación de depósitos que pueden obstruir los canales de recogida y evacuación de agua, con consecuencias perjudiciales también para las paredes. Tras la inspección visual, se decidirá si intervenir y cómo.
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No al estancamiento y las obstrucciones
La recogida y eliminación del agua de lluvia es realmente fundamental, tanto para la duración del techo como para la estructura subyacente. Por este motivo es fundamental asegurar que los canales adecuados (en fundición, cobre, PVC) estén siempre limpios y libres de depósitos. También se evita un mantenimiento más drástico y costoso. Para determinadas alturas (aproximadamente 11-15 metros), la limpieza se puede realizar con aspiradoras especiales que reducen tiempos y costes laborales, evitando andamios y otras estructuras auxiliares. Cualquier daño menor puede repararse, siempre que se utilice correctamente; de lo contrario, se reemplaza.
Los elementos para la recogida de agua de lluvia son de PVC y tienen una longitud de 2 metros. Tubería y canalón Leroy Merlin ,
Mantenimiento ordinario del techo
Reparaciones y sustituciones
➤ Además de realizarlas de forma excepcional, por ejemplo por cualquier daño o anomalía que se encuentre con una inspección en porciones limitadas de la superficie, también se deben programar y programar periódicamente intervenciones sencillas de mantenimiento según el tipo y materiales del revestimiento. cobertura. Las operaciones de mantenimiento de rutina más comunes consisten en:
✔ limpieza y remoción de depósitos, escombros, hojas y más;
✔ reubicación de elementos de cobertura desalineados o en cualquier caso fuera de lugar;
✔ sustitución de elementos dañados;
✔ restauración de los dispositivos de anclaje de los elementos de cubierta.
Siempre un poco más ➤ El revestimiento del techo juega un doble papel: funcional y estético (caracteriza estilísticamente el edificio); por tanto, es doblemente importante mantener su eficacia. E intervenir rápidamente en caso de problemas. Generalmente, en el caso de cubiertas con tejas o tejas, la reposición de los elementos debe extenderse a un área mayor que la dañada; esto favorece el perfecto anclaje de los nuevos elementos y, en consecuencia, el sellado general del manto. Si, por el contrario, se trata de techado en paneles y láminas de metal o plástico, la superficie involucrada en la sustitución varía según el tipo de material utilizado.
Parece una baldosa pero es una baldosa y se coloca superponiendo en lugar de entrelazándose. Para 1 m2 necesitas 6,5 piezas. Itálica de Vardanega ,
Amplia y fácil de instalar, la teja existe en varios colores, también para ser mezclada para obtener un techo melange. Coppo Domus de Braas ,
La loseta mineral contiene dióxido de titanio en la capa superficial que ayuda a descomponer los contaminantes. Auranox® de Wierer ,
La teja con soporte, dos células de silicio policristalino, cableado y fijación dedicada integra el sistema fotovoltaico. Mono de Wegalux ,
Techo en orden y seguridad
Tanto si se trata de una vivienda unifamiliar como de un edificio de varias plantas, es necesario consultar en las oficinas municipales competentes para verificar la necesidad de autorización de prácticas constructivas para las que se puede solicitar la cesión de un diseñador cualificado. Dependiendo de la extensión de la obra, entonces es necesario verificar cómo se cumple con la legislación sobre seguridad de las obras de construcción (consultar siempre en el Municipio donde se encuentra la propiedad). Normalmente, las simples intervenciones de mantenimiento de rutina no requieren la preparación y entrega de documentos de construcción; sin embargo, puede ser necesario seguir el procedimiento burocrático para la ocupación de terrenos públicos si se va a instalar un andamio en carreteras o aceras.También es necesario conocer la posible existencia de restricciones paisajísticas o arquitectónicas que gobiernan o limitan el uso de ciertos materiales.
Líneas de vida ➤ Cuando el techo es un "lugar de trabajo" es obligatorio el uso de equipos de protección individual si no existen colectivos como parapetos y andamios (según DL 81/2008 Ley Consolidada de Seguridad): la cubierta debe ser equipado con dispositivos de anclaje permanente adecuados, diseñados e instalados para permitir el acceso, tránsito y ejecución de las obras con total seguridad. En este sentido, por ejemplo, las llamadas "líneas de vida" deben estar presentes en el techo, es decir, una serie de cables de acero anclados al techo que permitan a los trabajadores sujetarse a ellos mediante arneses y eslingas de seguridad.
Dispositivos de protección de Fischer Italia ,
Mantenimiento extraordinario del techo
Rehabilitaciones
En el caso de obras extensivas o invasivas que impliquen la rehabilitación total o parcial de la cubierta, pero también para la consolidación, renovación o reposición de piezas, existe un trabajo de mantenimiento extraordinario, que está sujeto a la presentación de prácticas de construcción. autorizaciones a las oficinas técnicas municipales. Es necesario contactar a un técnico (topógrafo, arquitecto o ingeniero) calificado para desarrollar un proyecto a ser presentado en el Municipio y también para llevar a cabo el rol de jefe de obra durante todas las fases de la obra.
Todo o parte de él
Las intervenciones de rehabilitación de cubiertas pueden implicar todas las capas funcionales que la componen y, por tanto, implicar, además del revestimiento exterior, también las capas de impermeabilización y aislamiento subyacentes. De hecho, muchas de las intervenciones llevadas a cabo en los últimos años se refieren a la sustitución o integración del aislamiento, para mejorar la estanqueidad térmica de la cubierta. Sin embargo, más raramente se hace necesario intervenir en las partes estructurales, porque apenas se ven afectadas por los fenómenos de degradación; salvo que se trate de obras de restauración o de transformación de áticos para uso residencial con aumentos de cota y cambios en la tendencia de las parcelas, lo que implica poner una mano en la estructura.En todos estos casos, es aconsejable contactar con empresas especializadas que ofrezcan un “sistema de cubierta” completo y certificado, con las garantías adecuadas.
Soluciones para el aislamiento de Insulate : en el espacio bajo la pendiente del techo (cerrado o accesible a través de una trampilla interna o un lucernario externo), la colocación de una capa consistente de aislamiento da sus mayores beneficios como calor, que en invierno tiende a salir de la casa debido a una menor temperatura externa, si se detiene lo más cerca posible de la superficie caliente del techo, da una mayor eficiencia evitando mantener el volumen no utilizado calentado debajo de la cubierta.
El sistema de techo se completa con todo lo que está inmediatamente encima de la estructura de soporte. Giorgione de Industrie Cotto Possagno ,
Membranas y láminas
Según el tipo de cubierta y según las necesidades, se utilizan diferentes tipos de materiales, que en todo caso deben tener unas características específicas, en primer lugar ser impermeable. Hoy en día, estas láminas o membranas a menudo ofrecen aún más funciones. Por ejemplo, tratados con aditivos especiales y dirigidos en la fase de producción, también son capaces de combatir insectos y aves. O, con un color blanco y a base de aceites y resinas vegetales, pueden reflejar el calor.
La membrana, formada por residuos de otros sectores industriales, es un revestimiento de techo blanco reflectante con función de refrigeración pasiva. Derbigum derbipure ,
El tejido protector del techo bajo las tejas es transpirable, impermeable y, sobre todo, repelente de insectos y pájaros. Bituver SyntoDefense de Bituver - Isover Saint Gobain ,
Se necesitan diferentes prácticas y técnicos
Si las obras también implican el aislamiento térmico de la cubierta, se deberá adjuntar un informe específico al expediente municipal que acredite el cumplimiento de la normativa sobre limitación del consumo energético. Al final de las obras, también se deberá presentar una comunicación final en la que se especifique la correspondencia de la obra realizada con respecto a lo dispuesto en el proyecto. Los aspectos relacionados con las prácticas burocráticas por seguridad están siempre presentes. Al intervenir en partes significativas de la cubierta, y en algunos casos en todas las capas funcionales que la componen, es necesario preparar estructuras temporales adecuadas para toda la duración de la obra, como marquesinas para proteger contra eventos atmosféricos y cualquier andamio de soporte.La normativa sobre seguridad en las obras de construcción prevé el nombramiento de dos figuras profesionales (que también puede ser realizado por un solo técnico): el Coordinador de Seguridad en la fase de diseño, quien, entre las diversas tareas, elabora el Plan de Seguridad; el Coordinador de Seguridad en la fase de ejecución, quien verifica durante las obras que las instrucciones contenidas en el Plan de Seguridad son respetadas por la empresa.
Eliminar el amianto
Desde 1992 está prohibida la comercialización de este material altamente nocivo, pero presente en muchos techos fabricados hace mucho tiempo. Por eso es fácil encontrar cubiertas con losas de fibrocemento. En estos casos lo primero que hay que hacer es comprobar el estado de conservación (el amianto se vuelve peligroso cuando tiende a escamarse); contactando las oficinas competentes de Asl Arpa y la Municipalidad, es posible obtener una inspección por peritos. En caso de posterior desmontaje, la normativa establece que es necesario contactar con empresas y personal especializado y debidamente cualificado.