Contenido procesado
- Las obras a presupuestar
- EL REGLAMENTO: qué procedimiento debe seguirse
- Al final de la intervención
Dividir la casa en dos o más casas más pequeñas le permite "ganar" porque la suma de los valores comerciales de los diferentes departamentos es mayor que el valor comercial de la propiedad inmobiliaria más grande, porque el costo por metro cuadrado de una unidad pequeña es casi siempre más alto que el de un gran tamaño.
Del apartamento de cuatro habitaciones diseñado anteriormente se han obtenido dos apartamentos de dos habitaciones “casi twin” : uno lo puedes ver en las fotos y planos de este artículo, el otro lo puedes ver en nuestra sección de Casas. La subdivisión interna de las nuevas viviendas siguió un patrón y criterios similares, en gran parte dictados por el tipo de planta. Así se organizó el más pequeño de los dos apartamentos, que tiene una superficie de unos 36 metros cuadrados.
Las obras a presupuestar
En este caso, la operación de división fue bastante simple porque la presencia original de dos accesos y un muro de carga que
cortaba longitudinalmente el departamento preexistente se prestó para "partirlo" en dos, realizando solo algunas obras de construcción para cierre completamente el muro delimitador. En general, la separación de unidades inmobiliarias todavía requiere una intervención radical y articulada que debe tener en cuenta varios aspectos.
• Debe ser posible obtener una entrada independiente para cada una de las nuevas viviendas.
• Es necesario integrar los muros limítrofes entre las dos casas para obtener una separación total. Puede ser necesario reforzar lo que antes eran tabiques y que ahora tienen que dividir viviendas independientes.
• Para un adecuado aislamiento acústico, el espesor de las paredes debe ser de al menos 15 cm: si el espesor inicial es menor (8-10 cm), el refuerzo se puede lograr espesando la mampostería existente o agregando paneles de yeso.
• Es necesario separar los sistemas existentes (agua, electricidad, gas, calefacción) o crear sistemas separados desde cero y activar usuarios separados.
• Si la calefacción es autónoma, también se debe instalar una nueva caldera para dividir el sistema.
• Si el departamento de inicio tenía solo un baño y una cocina, en el proyecto de división es necesario prever cómo "dividirlos", haciendo las conexiones y ampliaciones necesarias para poder dar servicio a los nuevos servicios. Dependiendo de las distancias y las dificultades técnicas, esto puede requerir incluso grandes trabajos para hacer los trazos en la pared.
La distribución interna del segundo apartamento no difiere mucho del primero. La entrada se abre a una sala larga y estrecha: cocina en un lado, rincón comedor y sofá en el lado opuesto.
Dos puertas batientes en vidrio esmerilado cierran el bloque central de la antesala-baño, resaltado por un inserto esmerilado en mármol recompuesto pulido que interrumpe el parquet. La iluminación ambiental se produce mediante tubos de neón ocultos por barras de hierro fijadas a la pared.
La ducha de mampostería no alcanza su altura máxima para dejar filtrar la luz natural dentro de la caja, revestida de gres porcelánico y mosaico. En la pared opuesta a la cama, una puerta recuperada cierra un armario empotrado.
En la sala, comunicada con la antesala y amueblada con gran sencillez, el techo abovedado ha sido restaurado y decorado siguiendo las líneas del fresco original; Se utilizó un relleno opaco en colores suaves, tono sobre tono.
EL REGLAMENTO: qué procedimiento debe seguirse
En los últimos años, la intervención para dividir un departamento anteriormente individual, en un condominio o en un edificio independiente, se ha simplificado desde un punto de vista burocrático: el trabajo de hecho se ha asimilado a los de mantenimiento extraordinario. La única condición que se debe respetar es no aumentar el volumen del edificio (la ley de referencia es la DPR 380/6 de junio de 2001 Consolidated Building Act). Antes de proceder, solo es necesario presentar una comunicación de inicio de obras o una Dia, jurada por un técnico calificado, a la Municipalidad. Las dos nuevas viviendas obtenidas de la separación de la anterior deben cumplir con los requisitos higiénico-sanitarios y garantizar las normas mínimas prescritas por la ley nacional y por la normativa local del Municipio donde se ubica la propiedad: en cuanto al tamaño del apartamento,de las habitaciones individuales y áreas de servicio y las proporciones de aero-iluminación. La referencia legal es nacional es el Decreto Ministerial de Salud del 5 de julio de 1975.
Al final de la intervención
Para cada una de las nuevas unidades inmobiliarias, se debe actualizar el mapa catastral.
• La solicitud de viabilidad debe presentarse en el Municipio.
• Si los departamentos están ubicados en un condominio, el administrador deberá recalcular las milésimas en base a los datos catastrales actualizados.