Contenido procesado
- Estas son las obras para agrandar la ventana
- ¿Se puede ampliar siempre una ventana?
- También es mejor saber que …
- Qué prácticas de construcción se necesitan para agrandar una ventana
- ¿Cuánto cuesta agrandar una ventana?
- Ventanas con mucha luz
Agrandar o agrandar una ventana es una necesidad que se da con más frecuencia de lo que piensas: tener más luz en el interior pero también mejorar la estética de una fachada . Vale la pena considerar esta hipótesis, teniendo en cuenta, sin embargo, que no son pocas las limitaciones que pueden limitar su implementación .
En primer lugar: no comprometa la estática del edificio . Por ello, la modificación de una ventana requiere de un análisis estructural preventivo y cuidadoso por parte de un técnico especializado (ingeniero o arquitecto estructural), orientado a verificar, de forma relacionada, el tipo de estructuras sobre las que se realizaría la intervención y la ubicación del inmueble. (y por tanto el grado de sismicidad local).
El cálculo de las ventajas es simple: sobre una base estándar de 1 metro, por cada centímetro adicional de área de vidrio, se gana el 1% de luz.
Estas son las obras para agrandar la ventana
Cambiar una sola ventana requiere aproximadamente dos días de trabajo . En la práctica:
- Se eliminan la ventana y el alféizar de la ventana existentes.
- Se coloca un nuevo arquitrabe (prefabricado o para construir en obra) que permite proceder al derribo de la parte del muro.
- Una vez terminada la apertura de la ventana en la nueva dimensión, el submarco se coloca en el intradós relativo (lo que facilitará la instalación del nuevo marco de ventana).
- Una vez reparado el alféizar de la ventana, finalizamos con la instalación de las puertas.
¿Se puede ampliar siempre una ventana?
Realmente hay muchos factores que afectan la viabilidad del cambio. Pero en muchos casos, afortunadamente, estos son obstáculos que se pueden superar.
Los límites a la extensión de una ventana están vinculados principalmente a la ubicación del edificio y son válidos para casas unifamiliares y edificios de varios pisos con viviendas múltiples: cuenta si la propiedad se encuentra en un área protegida con antecedentes históricos, arquitectónicos y / o paisaje o en el centro histórico , donde a menudo se prohíbe la modificación de las fachadas o edificios, se evita la variación del tamaño de las aberturas (ampliación o reducción / taponamiento).
Otras normativas paisajísticas del Plan Director aún podrían permitir el trabajo en los centros históricos, pero regulando su forma y tamaño (simetría, regularidad y armonía de la fachada).
Otra restricción es la de la distancia a otras propiedades : no se permite la extensión de una ventana de "vista" que está directamente en el borde con la propiedad de terceros.
➜ Casa en condominio
Además de los límites relacionados con las normas que rigen la edificación y el tejido urbano a nivel territorial, en este caso, a diferencia de una vivienda unifamiliar, también están las limitaciones estrictamente relacionadas con el edificio y las propiedades, ya que implica la intervención en las partes comunes (los muros perímetro son tales).
Por tanto, la intervención en el edificio del condominio requiere además un estudio preventivo de la regulación del condominio (en este caso podría, por ejemplo, estar expresamente prohibido modificar la fachada) y en un segundo análisis obtener la opinión favorable de los condominios .
Está claro que proceder con el consentimiento de la asamblea del condominio es la única opción correcta., también en razón del art. 1117 del Código Civil, siempre que se certifique por un técnico que la intervención - de modificación - no ocasiona daños estructurales al edificio y además no se perjudica el uso común (de las partes comunes de hecho).
También es mejor saber que …
A diferencia de las casas construidas en el pasado, en las nuevas el tamaño de las ventanas depende de las superficies de las habitaciones: de hecho debe haber una proporción que sirva para garantizar la correcta iluminación y ventilación de las habitaciones de una casa , en función del uso previsto de estas.
Hablamos, por tanto, de ratios de aeroiluminación (RAI) que vienen establecidos por la normativa local de higiene de los edificios y que varían según el uso de las habitaciones. En el caso de las ventanas, se deben respetar las distancias mínimas con respecto a los edificios frente a ellas, que están reguladas en primer lugar por la normativa local de higiene de la edificación y el Código Civil. Cuando una ventana da al suelo (suelo) del vecino, se distingue en "luz" y "vista".
Esta diferencia está regulada por el Código Civil: el primer caso se refiere a una ventana que solo deja pasar la luz y el aire; el segundo se relaciona con uno que, en cambio, también te permite mirar hacia afuera. Las luminarias deben seguir determinados parámetros constructivos (estar dotadas de barandillas, tener una altura no inferior a 2,5 metros del suelo, etc.) mientras que para las vistas existen distancias entre la pared en la que se abren y el fondo adyacente. Por tanto, la apertura o ampliación de luminarias suele representar un derecho de propiedad frente a terceros, independientemente de la distancia del suelo que pasen por alto, mientras que el tema de la modificación de una vista debe ser estudiado en profundidad de vez en cuando.
Qué prácticas de construcción se necesitan para agrandar una ventana
Es necesario presentar una práctica constructiva en el Municipio : dado que la ampliación de una ventana es una obra imputable a un "mantenimiento extraordinario", el trámite burocrático es el de un Cila (Comunicación jurada de inicio de obras).
Sin embargo, si la intervención también involucra obras estructurales (donde esté permitido), procedemos con un Scia (Informe Certificado de Inicio de Actividad) .
Si el edificio objeto de la modificación está sujeto a una restricción (esta verificación se puede hacer directamente en la oficina técnica municipal), también es necesario tener la autorización para proceder del organismo responsable (Municipio o Región), en función del tipo de protección , que se adjuntará al archivo que se presentará. Por ejemplo, si se trata de una restricción paisajística, se necesita la autorización relativa para determinar la compatibilidad paisajística del proyecto a realizar.
Para todo este proceso de calificación, es necesario contactar a un técnico calificado (ingeniero, arquitecto o topógrafo) para la elaboración del proyecto ejecutivo y la presentación de los correspondientes trámites de autorización .
La evolución de los estándares sísmicos hace que sea casi un deber también contar con la figura de un ingeniero estructural para la realización de todas las prácticas y conocimientos técnicos relacionados con la modificación.
➜ Casa en condominio
El proceso burocrático se prolonga en el tiempo para obtener la opinión favorable de la asamblea del condominio , lo que también se considera un paso preparatorio para el proceso de autorización municipal. Es necesario informar al administrador del condominio del inminente inicio de las obras y seguir las indicaciones que brinde la Municipalidad en cuanto a avisos y comunicaciones oficiales. Además, es de cortesía informar también a los condominios (la actividad de la obra también produce ruido y polvo, que pueden ser elementos molestos).
¿Cuánto cuesta agrandar una ventana?
Las intervenciones para ampliar una ventana normalmente no requieren el pago de derechos de concesión al organismo municipal. Solo se deberán abonar las aportaciones adecuadas requeridas para la presentación de los distintos trámites de autorización necesarios.
Los costos de las obras de construcción relacionadas son variables porque dependen de la situación específica. Para hacer un presupuesto, se puede tener en cuenta un mínimo de unos mil euros (excluyendo el marco de la ventana). Sin embargo, se pueden alcanzar cifras más importantes en base a las obras, la accesibilidad del sitio (cuesta más trabajar en altura que en planta baja). La intervención, sin embargo, es una de las que pueden aprovechar la desgravación fiscal del "bono de reestructuración", ya que se trata de una intervención de mantenimiento extraordinaria.a, y permite recuperar el 50% del gasto realizado.
➜ Casa en condominio
En este caso, el gasto aumenta en proporción al nivel del suelo (piso del edificio) donde trabaja, lo que determina las condiciones del sitio de construcción. Además, se deben calcular los precios de alquiler de estructuras auxiliares (andamios) y de más equipo necesario para el manejo de materiales y herramientas de obra. A continuación, se deben agregar los cargos por la ocupación de terrenos públicos .
Ventanas con mucha luz
En los modelos recientemente producidos hay muchas medidas destinadas a aumentar la cantidad de luz entrante: desde perfiles finos hasta cristales extraclaros.
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