Hoy en día la Autoridad Tributaria para determinar el valor de una casa en una ciudad en concreto no necesita una propiedad para venderse pero puede hacerlo a priori y esto gracias a una herramienta a disposición de la Agencia Tributaria y que lleva el nombre de Omi, acrónimo de Observatorio del mercado inmobiliario.
Omi es una especie de maxi archivo que actualiza cada seis meses los precios de venta y los alquileres, residenciales y de otro tipo, de los 8.100 municipios italianos para cada área territorial homogénea definida (Zona OMI).
La búsqueda de la cotización de un solo edificio en Italia se puede realizar sin ningún registro. Si por el contrario deseas solicitar el suministro de cotizaciones OMI para todo el territorio nacional, un ámbito territorial específico, una región, una provincia o un municipio, la descarga seguirá siendo gratuita pero deberás conectarte al apartado correspondiente del sitio. de Ingresos con el Spid, el Sistema de Identidad Digital o con la contraseña personal que la Agencia emite al contribuyente y descarga el archivo, mismo trámite para acceder al formulario 730 precargado.
Omi divide los edificios en zonas homogéneas y los distingue por características (señorial, civil, popular) y por estado de mantenimiento. La unidad de medida adoptada es el precio por metro cuadrado de venta, el alquiler por metro cuadrado por mes de alquiler. Basándose en información precisa, las autoridades fiscales pueden aumentar el precio, por ejemplo, si la casa está en un piso alto, o bajarlo, si está en la planta baja.
En Milán, las áreas monitoreadas por Omi son 41, con City Life que va desde 7.250 a 11 mil por metro cuadrado y Porta Nuova que en cambio va de 8000 a 13 mil euros. En cuanto a Roma, la zona más cara, según la Hacienda, es la de Piazza di Spagna donde algunas casas alcanzan el valor de 9500 euros el metro cuadrado. En Nápoles, en cambio, el precio máximo se refiere a Posillipo con 7600 euros el metro.
Sin embargo, a pesar de su fiabilidad, advierte la Agencia, los datos ingresados en las tablas Omi no pueden en ningún caso sustituir la estimación oportuna realizada por un técnico profesional. En cualquier caso, representan una valiosa ayuda para avalúos o para proporcionar indicaciones generales a quienes pretenden comprar una casa o venderla pero, subrayamos, para una evaluación precisa se necesita la visita directa de un conocedor.