¿Qué es el APE? ¿Para qué sirve? quien tiene que redactarlo? Y cuanto es? Cuando se decide comprar una casa, entre los diversos aspectos a considerar, además de las cualidades estéticas, no se debe subestimar el precio, la ubicación, el rendimiento energético de la propiedad. Para comprobar cuánto consume una casa, lo que incide en el precio de venta, el documento a leer con atención es el APE, acrónimo de certificado de eficiencia energética.
La APE es una certificación que indica el consumo energético de un edificio p de una única unidad inmobiliaria mediante un parámetro denominado Energy Performance Index , es decir, el valor en kWh / m2 por año (o kWh / m3 por año) que indica el consumo energético por metro cuadrado (o mc) de la propiedad útil para calefacción de invierno y para la producción de agua caliente sanitaria y / o refrigeración. Multiplicando el valor obtenido por los metros cuadrados de la casa se obtiene el consumo anual estimado.
Desde el punto de vista energético, los edificios se dividen en clases energéticas que van desde A para los edificios más eficientes hasta G para los menos eficientes . Para elaborar el APE debe ser un técnico cualificado como ingeniero, topógrafo, arquitecto o experto en edificación. El técnico debe realizar primero una inspección comprobando las características energéticas del edificio, como las de la envolvente, techo, puertas y ventanas y luego las características del sistema de calefacción y el tipo de generador que lo alimenta. Todos estos parámetros se procesan a través de un software específico que calcula así el índice de rendimiento energético del edificio. El técnico también tiene la tarea de indicar al cliente qué operaciones y medidas se pueden implementar para reducir el consumo.
APE: del anuncio inmobiliario a la venta
El APE es obligatorio para celebrar contratos de venta y alquiler . También es obligatorio indicar el IPE y la clase energética de la vivienda en los anuncios inmobiliarios, que se encuentran contenidos en el APE. Ya cuando buscas la propiedad a través de anuncios realizados por cualquier medio de información, internet, periódicos, TV, radio, vallas publicitarias, puedes comprobar el rendimiento energético ya que el comprador está obligado a introducir la clase energética de la propiedad.
Una vez elegida la propiedad a comprar, antes de la transmisión y en todo caso desde el momento de la negociación, el propietario deberá, a sus expensas, hacer redactar el Certificado y mostrarlo al comprador. Tras la transferencia de propiedad, el APE se entregará al nuevo propietario. En la escritura de compraventa deberá adjuntarse una cláusula específica con la que el comprador declare haber recibido la información y documentación, incluido el certificado, sobre la eficiencia energética del inmueble.
Además, el certificado de eficiencia energética (APE) debe adjuntarse al contrato de venta. Las sanciones para el propietario incumplidor son variables entre 3000 € y 18000 €, mientras que el contrato deja de ser nulo y sin efecto en caso de incumplimiento.
APE: validez y costos
El APE tiene una duración de diez años y debe renovarse en caso de reformas que alteren las características energéticas del edificio. La duración es hasta el 31 de diciembre del año siguiente en caso de que no se respete la normativa de ahorro energético. En el caso de una venta inmobiliaria, el pago del APE normalmente depende del vendedor, a menos que las partes acuerden lo contrario.
El precio de una certificación energética para un apartamento varía en promedio entre 150 € y 250 € dependiendo de la ciudad y las características del inmueble. Para propiedades que no sean apartamentos, como villas, casas adosadas, tiendas, oficinas, etc., el costo es mayor. La elección de a quién encomendar la redacción del Ape depende del propietario quien en este caso puede solicitar más estimaciones evaluando la confiabilidad del certificador.