Contenido procesado
- Cupón seco 2022-2023
- Cupón seco: cuando puede ejercer la elección
- Cupón seco en 2022-2023: el impuesto sustitutivo
El cupón a tanto alzado del 10% sobre los alquileres a tipos pactados se ha ampliado en el bienio 2022-2023 . La última ley de presupuesto 2022-2023 lo prevé.
Cupón seco 2022-2023
El cupón seco sobre rentas es un régimen facultativo para los contratos de arrendamiento de inmuebles residenciales realizados entre particulares que no actúan en el ejercicio de una actividad empresarial o profesional. Prevé el pago de un impuesto sobre la renta sustitutivo e ingresos adicionales por el alquiler de la propiedad y la exención del pago del impuesto de registro y el impuesto de timbre para las inscripciones, rescisiones y prórrogas del contrato.
El impuesto sustitutivo es igual al 21% de la renta anual establecida por las partes, salvo convenios con renta pactada, por lo que se aplica una tasa del 15% (reducida al 10% en el cuatrienio 2022-2023-2021). También se prevé la misma tasa para los contratos de arrendamiento estipulados en los Municipios para los que fue aprobado, en los 5 años anteriores a la fecha de entrada en vigor de la ley que convierte el Decreto Legislativo n. 47/2022-2023 (28 de mayo de 2022-2023), el estado de emergencia tras la ocurrencia de eventos calamitosos. Para contratos con cupón secoNo se pagará el impuesto de registro ni el impuesto de timbre, que normalmente se adeuda por registros, terminaciones y extensiones de los contratos de arrendamiento. El cupón seco no reemplaza el impuesto de registro para la transferencia del arrendamiento. Al elegir el cupón seco, el arrendador renuncia al derecho de solicitar una actualización del alquiler, aunque esté previsto en el contrato, incluyendo la variación comprobada por Istat del índice nacional de precios al consumidor para familias de trabajadores y empleados del 'el año pasado.
Cupón seco: cuando puede ejercer la elección
Es posible optar por el cupón de tarifa plana tanto en el momento de registrar el contrato como en años posteriores, en el caso de alquileres plurianuales. Cuando la opción no se ejerce inicialmente, el registro sigue las reglas ordinarias; en este caso, los derechos de registro y timbre vencen y ya no son reembolsables. En caso de prórroga del contrato , es necesario confirmar la opción del cupón seco al mismo tiempo que la comunicación de prórroga. La confirmación de la opción debe realizarse dentro de los 30 días siguientes al vencimiento del contrato o de una prórroga previa.
La opción se puede ejercer para unidades inmobiliarias pertenecientes a las categorías catastrales de A1 a A11 (excluyendo la A10 - oficinas o estudios privados)arrendados con fines residenciales y accesorios relacionados, arrendados conjuntamente con la vivienda, o con contrato separado y posterior con respecto al relativo a la propiedad residencial, siempre que la relación de arrendamiento sea entre las mismas partes contractuales, en el contrato de arrendamiento del La relevancia se refiere a la propiedad de alquiler del inmueble residencial y se destaca la existencia del vínculo pertinente con la vivienda ya arrendada. El régimen de cupón no puede aplicarse a contratos de arrendamiento celebrados con inquilinos que actúen en el ejercicio de actividad empresarial o por cuenta propia, independientemente del uso posterior del inmueble para fines habitacionales de colaboradores y empleados.
Cupón seco en 2022-2023: el impuesto sustitutivo
El impuesto sustitutivo se calcula aplicando una tasa del 21% sobre la renta anual establecida por las partes.
Además, se prevé un tipo reducido para los contratos de arrendamiento con un alquiler pactado relativo a viviendas ubicadas:
- en municipios con desabastecimiento habitacional (artículo 1, letra a) yb) del decreto legislativo 551/1988). En la práctica, se trata de los municipios de Bari, Bolonia, Catania, Florencia, Génova, Milán, Nápoles, Palermo, Roma, Turín y Venecia y los municipios limítrofes, así como los demás municipios de las capitales de provincia.
- en los municipios con alta tensión habitacional (identificados por el CIPE).
Desde 2013, la tasa para estos contratos es del 15% (Decreto Legislativo 102/2013), reducida al 10% para el cuatrienio 2022-2023-2021. El Decreto Legislativo 47/2022-2023 ha establecido que la misma tarifa es aplicable también a los contratos de arrendamiento estipulados en los municipios para los que fue aprobado, en los 5 años anteriores a la fecha de entrada en vigor de la ley que convierte el decreto (28 de mayo de 2022-2023), el estado de emergencia tras la ocurrencia de eventos calamitosos. Finalmente, con la ley de presupuesto de 2022-2023, la tasa reducida al 10% para los contratos a tasa pactada se extendió por otros 2 años (2022-2023 y 2022-2023).