Contenido procesado
- Comprar una casa a un negocio
- Comprar una casa a un particular
- Comprar una casa con los beneficios de la "primera vivienda"
- Comprar una segunda vivienda con descuento
Cuando decides comprar una vivienda entre los gastos a tener en cuenta, además de los del notario y los costes de la hipoteca, existen impuestos que varían según el vendedor, ya sea un negocio o un particular. Si está comprando su primera vivienda, las autoridades fiscales también otorgan descuentos. Entremos en los detalles.
Comprar una casa a un negocio
En el caso de que el vendedor sea una empresa, la regla general es que la venta está exenta de IVA. En este caso, por tanto, el comprador deberá abonar el impuesto de matriculación en proporción al 9% y los impuestos hipotecarios y catastrales que tienen un importe fijo de 50 euros cada uno.
El IVA se aplica solo si la venta la realizan empresas constructoras o en el caso de restauración de edificios dentro de los 5 años desde la finalización de la construcción o intervención o incluso después de 5 años o para la venta de edificios residenciales destinados a vivienda social. . En ambos casos es el vendedor quien opta por aplicar el IVA a una tasa del 10% cuando la propiedad se clasifica en categorías catastrales distintas de A / 1, A / 8 y A / 9, al 22% en los demás casos.
Comprar una casa a un particular
Para quien compra una casa a un particular, los impuestos de registro son del 9% y los impuestos de hipoteca y registro de la propiedad se fijan en 50 euros cada uno. En cualquier caso, la tasa de matriculación no puede ser inferior a 1.000 euros.
Comprar una casa con los beneficios de la "primera vivienda"
Los impuestos a pagar se reducen cuando se cumplen los requisitos de la primera vivienda. Qué significa eso? Con los beneficios de prima casa se reducen tanto el impuesto de matriculación, si compra a un particular, como el IVA, si compra a una empresa. Asimismo, no se adeudan derechos de timbre, impuestos catastrales especiales e impuestos hipotecarios sobre las escrituras sujetas al impuesto registral y las necesarias para realizar los trámites en el registro de la propiedad y registros de la propiedad. En particular, quienes compren a un particular (o a una empresa que venda exento de IVA) deben pagar un impuesto registral del 2%, en lugar del 9%, sobre el valor catastral de la propiedad, mientras se pagan los impuestos hipotecarios y catastrales. cada uno en la cantidad fija de 50 euros. Si, por el contrario, el vendedor es una empresacon ventas sujetas a IVA, el comprador deberá pagar el impuesto al valor agregado, calculado sobre el precio de venta, igual al 4% en lugar del 10%. En este caso los impuestos registrales, catastrales e hipotecarios se pagan en la cantidad fija de 200 euros cada uno.
La primera prestación a domicilio se aplica cuando se cumplen estas condiciones:
- el edificio que compra pertenece a determinadas categorías catastrales: A / 2 (tipo residencial); A / 3 (vivienda económica); A / 4 (vivienda popular); A / 5 (vivienda ultra popular); A / 6 (viviendas rurales); A / 7 (casas en pequeñas villas); A / 11 (casas y alojamientos típicos de los lugares). Las prestaciones de primera vivienda no están permitidas, sin embargo, para la compra de una vivienda perteneciente a las categorías catastrales A / 1 (casas señoriales), A / 8 (viviendas en chalés) y A / 9 (castillos y palacios de eminente méritos artísticos e históricos).
- el edificio está ubicado en el municipio donde el comprador tiene (o pretende establecer) su residencia u obras;
Para aprovechar la concesión para la compra de la "primera vivienda ", el comprador no debe ser propietario de otra propiedad comprada con la misma concesión o, si la tiene, debe venderla dentro de los 12 meses siguientes a la nueva compra subvencionada. Además, la casa debe estar ubicada en el municipio donde reside el comprador o la cede dentro de los 18 meses posteriores a la compra.
Asimismo, se otorga la concesión por la compra de los enseres, clasificados o clasificables en las categorías catastrales C / 2 (bodegas y trasteros), C / 6 (por ejemplo remesas y garajes) y C / 7 (techos cerrados o abiertos), pero limitado a una relevancia para cada categoría. En todo caso, es necesario que la pertinencia esté destinada de manera duradera al servicio de la vivienda principal y que ésta haya sido comprada beneficiándose de la concesión de la “primera vivienda”.
Comprar una segunda vivienda con descuento
A partir del 1 de enero de 2022-2023, también se reconoce la primera concesión de vivienda al comprador que ya posee una propiedad comprada con las concesiones, siempre que la vivienda ya poseída se venda dentro de un año de la nueva compra. En la escritura de compraventa de la nueva propiedad en régimen de subvención (venta, escritura de donación o declaración de sucesión), se debe demostrar el compromiso de venta del inmueble ya poseído en el plazo de un año. Si esto no sucede, se pierden las concesiones utilizadas para la compra de la nueva propiedad y, además de los mayores impuestos e intereses relacionados, se deberá pagar una multa del 30%.