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- Bono de renovación por obras en condominio
- Bono móvil por obras en condominio
- Eco-bonificación por obras en condominio
- Bono verde en el condominio
También este año la Autoridad Tributaria otorga una serie de concesiones en el caso de obras en edificaciones y también en las partes comunes de edificaciones residenciales. Entre la renovación y el ahorro de energía, aquí están las bonificaciones proporcionadas.
Bono de renovación por obras en condominio
En cuanto a las obras de rehabilitación , hasta el 31 de diciembre de 2022-2023 se podrá beneficiarse de la deducción del 50% del Irpef, con un límite máximo de gasto de 96.000 euros, para intervenciones realizadas en partes comunes de edificios residenciales. Las partes comunes son las previstas en el artículo 1117, numerales 1, 2 y 3 del Código Civil: los cimientos, cubiertas y cubiertas planas, escaleras, puertas de entrada, vestíbulos, soportales, patios, todos partes del edificio necesarias para el uso común, las habitaciones para el albergue del portero y para el alojamiento del portero, ascensores, pozos, cisternas, alcantarillas, etc.
La deducción del 50% del IRPF por reestructuración es utilizable si se realizan las siguientes intervenciones en estas partes comunes :
- mantenimiento ordinario como el reemplazo de pisos, ventanas y puertas, la pintura de paredes, techos, accesorios interiores y exteriores, la reconstrucción de yesos interiores, la impermeabilización de techos y terrazas, la pintura de puertas de garaje
- mantenimiento extraordinario como la instalación de ascensores y escaleras de seguridad, la construcción y mejora de aseos, la sustitución de marcos de ventanas y contraventanas o contraventanas por contraventanas y con modificación del material o tipo de marco, la reestructuración de escaleras y rampas , la construcción de escaleras internas
- restauración y rehabilitación conservadora como el ajuste de las alturas de los pisos en función de los volúmenes existentes y la apertura de ventanas para las necesidades de ventilación del local
- renovación de edificios como la modificación de la fachada y la construcción de un ático o un balcón.
Para estas obras es necesario que la asamblea de condominio apruebe la resolución relativa a la ejecución de las obras, junto con la tabla milésima de distribución de gastos. La deducción fiscal corresponde al condominio individual dentro del límite del monto que le sea imputable, siempre que este último haya sido efectivamente pagado al condominio dentro del plazo para la presentación de la declaración de impuestos. Cada contribuyente tiene derecho a deducir anualmente el monto adeudado dentro de los límites del Irpef adeudado para el año en cuestión.
La deducción debe dividirse en diez cuotas anuales de igual monto, en el año en que se incurre en el gasto y en los posteriores. Para obtener el beneficio, basta con indicar en la declaración de impuestos los datos catastrales que identifican la propiedad y, si la obra la realiza el propietario, los datos registrales de la escritura que constituye el título y los demás datos necesarios para comprobar la deducción. .
Los documentos a conservar y exhibir deben incluir la solicitud de registro (si el inmueble aún no está registrado), los recibos de pago del impuesto municipal (Ici-imu), en su caso, así como la resolución de la asamblea que aprueba el 'Ejecución de las obras (para intervenciones en partes comunes de edificaciones de viviendas) y tabla milésima para el reparto de gastos, la declaración de consentimiento del propietario del inmueble para realizar la obra, para las intervenciones realizadas por el propietario del inmueble, si fuera diferente por la convivencia de los miembros de la familia y las titulaciones administrativas exigidas por la normativa de edificación vigente en relación con el tipo de obra a realizar (concesiones, autorizaciones, etc.).
El pago de los gastos deberá realizarse mediante transferencia bancaria o postal en la que deberá indicarse expresamente el motivo del pago, con referencia a la ley (artículo 16-bis del Decreto Presidencial 917/1986), junto con el código fiscal del beneficiario de la deducción y el código fiscal o Número de IVA del beneficiario. Los condominios que, al no tener la obligación, no hayan designado administrador y no cuenten con código tributario -esta obligación existe cuando el condominio tiene menos de 8 unidades inmobiliarias- también pueden beneficiarse de la deducción por la renovación de las áreas comunes.
De hecho, la Agencia Tributaria ha especificado que el pago debe realizarse siempre mediante la correspondiente transferencia bancaria / postal (sobre la que la retención en origen la realizan los bancos o la oficina de correos). Si falta el código tributario del condominio, los contribuyentes pueden insertar los gastos incurridos en los formularios de declaración informando el código tributario del condominio que realizó la transferencia. El contribuyente deberá entonces demostrar, durante el control, que las intervenciones se llevaron a cabo en partes comunes del edificio. Si contacta con un Caf o un intermediario calificado para la presentación de la declaración, además de la documentación generalmente requerida, se requiere mostrar una autocertificación que acredite el trabajo realizado e indique los datos catastrales de las edificaciones en el condominio.
Bono móvil por obras en condominio
Vinculado a la deducción por reestructuración, el bono de mobiliario es una deducción del IRPF del 50% por la compra de muebles y grandes electrodomésticos, de clase no inferior a A + (A para hornos), destinado a amueblar edificios sujetos a renovación. Cocinas, camas, armarios, pero también frigoríficos, lavadorashay muchos muebles nuevos y grandes electrodomésticos que se pueden adquirir con el bono, lo importante es realizar una intervención de recuperación del stock de edificación, tanto en unidades inmobiliarias residenciales individuales, como en partes comunes de edificios residenciales (guardias, apartamento de portero, baños, etc.). Cuando se realiza una intervención en las partes del condominio en particular, los condominios tienen derecho a la deducción, cada uno por su parte, solo por los bienes adquiridos y destinados a amueblarlos. Sin embargo, el bono no se otorga si compran bienes para amueblar su propiedad.
Para obtener la bonificación es necesario que la fecha de inicio de las obras de reforma sea anterior a aquella en la que se adquiere el bien. Sin embargo, no es esencial que los costos de renovación se incurran antes que los de amueblar el edificio. La concesión ha sido prorrogada por la reciente ley de presupuestos también para las compras realizadas en 2022-2023, pero solo pueden solicitarla quienes realicen una reforma de edificio que no haya comenzado antes del 1 de enero de 2022-2023. Para las compras realizadas en 2022-2023, por otro lado, es posible beneficiarse de la deducción solo si la intervención de reestructuración comenzó en una fecha no anterior al 1 de enero de 2022-2023.
La deducción es por la compra de muebles nuevos como cocinas, camas, armarios, cómodas, librerías, escritorios, mesas, sillas, mesitas de noche, sofás, sillones, aparadores, colchones, dispositivos de iluminación. Se excluye la compra de puertas, pisos (por ejemplo, parquet), cortinas y otros accesorios de decoración. Los grandes electrodomésticos para los que puede beneficiarse del bono de muebles son, por ejemplo, frigoríficos, congeladores, lavadoras, secadoras, lavavajillas, electrodomésticos de cocina, calentadores eléctricos, hornos microondas, placas eléctricas, calentadores eléctricos, radiadores eléctricos, ventiladores eléctricos, electrodomésticos. para acondicionamiento.
Independientemente del importe de los gastos incurridos por las obras de reforma, la deducción del 50% debe calcularse sobre un importe máximo de 10.000 euros, refiriéndose, en total, a los gastos incurridos por la compra de muebles y grandes electrodomésticos. La deducción debe dividirse entre los que tienen derecho en diez cuotas anuales de la misma cantidad. Para tener la deducción en compras de muebles y grandes electrodomésticos, los pagos deben realizarse mediante transferencia bancaria o tarjeta de débito o crédito. Sin embargo, no está permitido pagar con cheques bancarios, efectivo u otros medios de pago.
Eco-bonificación por obras en condominio
También este año para las obras del condominio se podrá seguir utilizando el eco-bono, la deducción fiscal prevista para una serie de intervenciones encaminadas al ahorro energético. La ley de presupuesto de 2022-2023 preveía deducciones más altas para intervenciones de reurbanización energética de partes comunes de edificios de condominios a través de las cuales se logran ciertos índices de rendimiento energético.
En particular, la deducción, que siempre se dividirá en 10 cuotas anuales iguales, se debe a las siguientes medidas:
- 70%, si las intervenciones se refieren a la envolvente del edificio con una incidencia superior al 25% de la superficie bruta de dispersión del mismo edificio
- 75%, cuando las intervenciones estén orientadas a mejorar el rendimiento energético en invierno y verano y siempre que alcancen al menos la calidad media indicada en el decreto del Ministerio de Desarrollo Económico de 26 de junio de 2022-2023.
Estas mayores retenciones son válidas para los gastos realizados entre el 1 de enero de 2022-2023 y el 31 de diciembre de 2022-2023 y deben calcularse sobre un importe total no superior a 40.000 euros multiplicado por el número de unidades inmobiliarias que componen el edificio. Los resultados obtenidos en materia de eficiencia energética deben ser certificados por técnicos cualificados mediante la redacción de un Certificado de Eficiencia Energética (APE). Enea prevé controles de muestra que, en caso de declaraciones falsas, revocarán los incentivos concedidos.
Para tener la deducción, además del pago de gastos por transferencia oral, es necesario enviar a ENEA dentro de los 90 días siguientes a la finalización de las obras, según las pruebas de las obras, exclusivamente a través de la página web específica para el año en que finalizaron. , la ficha técnica elaborada por un técnico cualificado, con los datos a que se refiere el anexo A del "decreto de edificación" debidamente modificados e integrados y la descripción de la intervención.
Bono verde en el condominio
A partir de este año se introduce una nueva concesión, el bono verde, que consiste en una deducción del Irpef del 36% sobre los gastos incurridos en 2022-2023 por las siguientes intervenciones:
- Disposición verde de áreas privadas descubiertas de edificios existentes, unidades inmobiliarias, accesorios o cercas, sistemas de riego y construcción de pozos.
- construcción de techos verdes y jardines colgantes.
La subvención también se abona a los gastos de intervenciones realizadas en las partes exteriores comunes de los edificios de condominios , hasta un importe total máximo de 5.000 euros por vivienda. El condominio individual tiene derecho a la deducción dentro del límite del monto que le sea imputable, siempre que el mismo haya sido efectivamente pagado al condominio dentro del plazo para la presentación de la declaración de impuestos.
El bono verde debe dividirse en diez cuotas anuales iguales y debe calcularse sobre un monto máximo de 5.000 € por unidad de propiedad residencial , incluidos los costos de diseño y mantenimiento asociados con la ejecución de las intervenciones. La deducción máxima es de 1.800 euros por inmueble (36% de 5.000).