2022-2023 es el año adecuado para decidir renovar, asegurar y hacer más eficientes los condominios y esto gracias al superbonus, una serie de exenciones fiscales para obras en edificios residenciales. En nuestro país existen más de un millón de condominios, muchos de los cuales datan de hace algunas décadas, y por ello no solo necesitan reformas, sino que además cumplen poco con la política energética actual y, lamentablemente, también con los estándares antisísmicos más básicos.
Por ejemplo, más del 56% de las edificaciones ubicadas en las zonas de mayor riesgo sísmico fueron construidas antes de 1970 (datos CRESME) y por esta razón no se ajusta a las nuevas técnicas de construcción antisísmica. La Ley de Presupuesto 2022-2023 fomenta la recalificación energética de condominios al reducir el consumo hasta en un 60%, gracias a nuevas deducciones fiscales que hacen más convenientes las intervenciones.
¿Cuáles son estas deducciones? En primer lugar, el bono ecológico. Las intervenciones de rehabilitación energética tienen derecho a deducciones del 70-75% (en función del alcance de la rehabilitación), con un límite de gasto de 40.000 euros multiplicado por el número de unidades inmobiliarias que componen el edificio. La nueva Ley de Presupuestos 2022-2023 ha introducido la posibilidad de utilizar la deducción por 4 años: para intervenciones que involucren a las partes comunes, de hecho, el plazo está fijado para el 31 de enero de 2022-2023.
Entre las intervenciones que dan derecho al eco- bono , una interesante novedad que introduce la nueva Ley de Presupuestos es el bono del 65% a la micro-cogeneración : una tecnología particularmente ventajosa para los condominios y que consiste en la producción combinada de electricidad y calor a partir de una sola pequeña planta, en beneficio de la eficiencia energética del edificio.
Otra novedad importante es la nueva deducción fiscal que combina ecobonus y sismabonus , que beneficiará a los condominios que trabajen en una propiedad, tanto desde el punto de vista de la eficiencia energética como reduciendo significativamente el riesgo sísmico. Para todas las intervenciones realizadas en las zonas sísmicas 1, 2 o 3, la bonificación es aún más conveniente. Deducción fiscal del 80%, en caso de que la reestructuración implique la transición a una clase de menor riesgo; e incluso un 85% si desciende en dos o más clases de riesgo. El techo máximo de gasto, en estos casos, es de 136 miles de euros, multiplicado por las unidades inmobiliarias que componen el edificio.
Este año también se da luz verde a todas las intervenciones en el área verde del condominio : gracias al Bono Verde, que es una deducción del Irpef del 36% sobre los costos de diseño y mantenimiento de áreas comunes exteriores, con un techo máximo de 5 mil euros por unidad de propiedad. El condominio individual tiene derecho a la deducción dentro del límite del monto que le sea imputable, siempre que el mismo haya sido efectivamente pagado al condominio dentro del plazo para la presentación de la declaración de impuestos.
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