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- Cupón seco 2022-2023: cómo se calcula
- Cupón seco 2022-2023: cuando pagar y como
- ¿Cómo pago?
Quienes alquilan una casa deben pagar una serie de impuestos pero pueden pagar menos si optan por el cupón seco. Este es el nombre del régimen facultativo que consiste en el pago de un impuesto sobre la renta sustitutivo e impuestos adicionales (por la parte que se derive de la renta del inmueble). Además, el impuesto de registro y el impuesto de timbre, que normalmente se adeuda por registros, terminaciones y extensiones de los contratos de arrendamiento, no se pagarán por contratos con cupón seco.
Quienes opten por el cupón seco renuncian al derecho de solicitar al inquilino que actualice el alquiler durante todo el período de vigencia de la opción, incluso si está previsto en el contrato. Las personas físicas que sean titulares del derecho de propiedad o del derecho real de goce (por ejemplo, usufructo) pueden optar por el régimen de cupón seco y puede ejercitarse para unidades inmobiliarias pertenecientes a las categorías catastrales de A1 a A11 (excluyendo A10 - oficinas u oficinas privadas) arrendados para uso residencial y accesorios relacionados, arrendados junto con la vivienda, o con contrato separado y posterior. Veamos en detalle qué saber sobre el cupón seco 2022-2023.
Cupón seco 2022-2023: cómo se calcula
El impuesto sustitutivo relativo al cupón seco se calcula aplicando una tasa del 21% sobre la renta anual establecida por las partes. Para contratos de arrendamiento a una tarifa pactada relacionados con viviendas ubicadas en municipios con escasez de viviendas (artículo 1, letras a) yb) del Decreto Legislativo 551/1988) - Bari, Bolonia, Catania, Florencia, Génova, Milán, Nápoles, Palermo , Roma, Turín y Venecia y los municipios vecinos, así como los demás municipios de las capitales provinciales, y en los municipios con alta tensión habitacional (identificados por el CIPE), esta tasa se redujo al 15%, luego al 10% para el cuatrienio 2022-2023 -2021, prorrogado por otros 2 años (2022-2023 y 2022-2023) por la ley de presupuesto. A partir de 2022-2023, a menos que se amplíe más, la tasa volverá al 15% como estaba previsto originalmente.
Cupón seco 2022-2023: cuando pagar y como
Las reglas previstas para el cálculo y los plazos relativos al impuesto sustitutivo son los mismos que para el IRPF. Sin embargo, el monto del anticipo cambia, lo que equivale al 95% del impuesto adeudado el año anterior. Una regla general es que el pago inicial no vence en el primer año de ejercicio de la opción del impuesto a tanto alzado. El depósito también se debe si el monto del cupón supera los 51,65 €.
En este caso, paga de dos formas:
- a tanto alzado, antes del 30 de noviembre, si el importe es inferior a 257,52 euros
- en dos cuotas, si el importe adeudado es superior a 257,52 euros: la primera, al 40% (95%), antes del 30 de junio y la segunda, al 60% restante (95%), al 30 de junio Noviembre.
Luego, el saldo se paga antes del 30 de junio del año siguiente a aquél al que se refiere, o antes del 31 de julio, con el aumento del 0,40%.
El cupón seco se paga mediante el formulario F24 en el que se deben indicar estos códigos:
- 1840: Arrendamientos sin cupón - Primer depósito a plazos
- 1841: Arrendamiento de Cedolare Secca - Segunda cuota o pago único
- 1842: Arrendamientos sin cupón - Balance