La división en milésimas del valor de una propiedad en condominio sirve para calcular la distribución correcta de los gastos del condominio. Para ello se elaboran las infames tablas milésimas.
Generalmente preparado por el constructor (o por el único propietario de todo el edificio), las milésimas tablas se informan en el reglamento del condominio. De lo contrario, pueden ser aprobados posteriormente, en la reunión, por los condominios.
Las milésimas tablas expresan, por tanto, en términos numéricos, precisamente milésimas, el valor de las unidades inmobiliarias individuales en relación con las demás dentro del mismo condominio, y el valor de las distintas acciones de copropiedad de las partes comunes del edificio.
A menudo sujeto a variaciones, las milésimas deben recalcularse cada vez que la estructura de las propiedades cambia en un edificio . ¿Por ejemplo? Si una propiedad se divide en otras más pequeñas o por el contrario se agranda al anexarse otras partes. Ejemplos prácticos son el antiguo taller en la planta baja que se renueva creando varios mini apartamentos o cuando un solo propietario compra las tiendas de la calle adyacente para transformarlas en una sola casa o cuando se amplía un edificio en el piso superior anexando el ático.
Los dibujos ilustran un ejemplo de elevación del techo para la recuperación del ático con fines residenciales: era posible combinar el ático con la casa y hacerla habitable elevando la altura del techo para obtener la altura mínima necesaria dentro de esta. del Reglamento de Higiene de los Edificios. A efectos burocráticos, la elevación de la cresta se considera "peralte" ya que implica un aumento de volumen. Esta es una situación que requiere el ajuste de la modificación de las milésimas de condominio. Dibujos de Mauro Carbonara
Las milésimas no afectan el derecho de propiedad que tiene cada condominio sobre los bienes comunes, sino solo sobre las obligaciones de acuerdo con este derecho de propiedad, por ejemplo precisamente sobre la distribución de gastos.
Una sentencia de la Corte Suprema ha cambiado la orientación anterior: para aprobar y modificar las milésimas tablas de un condominio no es necesaria la unanimidad de los consentimientos de los condominios, pero basta una mayoría calificada (es decir, la aprobación por un número de votos representando a la mayoría de los presentes en la reunión - la mitad más uno - y al menos la mitad del valor del edificio).