Cuando decide comprar una vivienda, los documentos de prioridad a obtener son el levantamiento y el plano catastral de la propiedad. ¿De qué se trata? ¿A quién preguntar por ellos?
Levantamiento catastral: que es, a quien pedirlo y cuanto cuesta
El levantamiento catastral es el documento que contiene todos los datos relativos a un edificio o unidad inmobiliaria. En particular, con la encuesta es posible adquirir:
- los datos de identificación e ingresos de bienes inmuebles (terrenos y edificios)
- los datos personales de las personas físicas o jurídicas propietarias del inmueble
- datos gráficos de suelo (mapa catastral) y unidades inmobiliarias urbanas (planos de planta)
- Escrituras de actualización catastral.
Los levantamientos de las unidades urbanas de uso ordinario, inscritos en el catastro y acompañados de un plano de planta, también contienen la superficie de la propiedad. El levantamiento catastral se puede solicitar a:
- Las oficinas provinciales de la Agencia Tributaria: se debe completar el formulario de solicitud, también disponible en línea en el sitio web de la Agencia Tributaria. El servicio es gratuito si se solicita en relación con bienes inmuebles de los que el solicitante es propietario, incluso en parte, del derecho de propiedad u otros derechos reales de disfrute. En los demás casos se aplica el impuesto previsto en la tabla de impuesto catastral especial.
- Friend Desk - Oficina de correos italiana. El servicio está disponible en las oficinas de correos que exhiben el logo de Sportello Amico en la entrada. También en este caso es necesario cumplimentar el formulario de solicitud del levantamiento catastral.
- electrónicamente a través del servicio de “Consulta Personal” de la Agencia Tributaria. Para acceder a él, debe tener credenciales de acceso a Entratel / Fisconline y es suficiente indicar su código tributario, los identificadores catastrales (Municipio, sección, hoja, parcela) y la Provincia de ubicación de cualquier inmueble.
Plano catastral: que es, a quien pedirlo, cuanto cuesta
El plano catastral es la representación gráfica , generalmente a escala 1: 200, de una unidad inmobiliaria urbana inscrita en catastro, de la que se puede deducir, de acuerdo con la normativa sobre el tema, contornos, subdivisión y destino de las habitaciones internas, datos métricos y otra información. Es decir, es el dibujo técnico de la propiedad que puede ser solicitado por cualquier persona con derecho a la propiedad (propietario, usufructuario, propietario desnudo, etc.). El documento es emitido por las oficinas de la Agencia Tributaria de forma gratuita .
El plano catastral se puede solicitar de dos formas:
- acudiendo físicamente a cualquier Oficina Provincial del Registro de la Propiedad;
- electrónicamente, a través de los correspondientes servicios puestos a disposición a través de su sitio web por la Agencia Tributaria o mediante un profesional que actúe como intermediario (técnico, contable, notario, CAF, etc.).
La Agencia Tributaria ha emitido nuevas instrucciones para la divulgación de planos catastrales referidos a etapas ya no actuales de las unidades inmobiliarias, es decir, sustituidas por cambios más recientes, o referidas a unidades inmobiliarias suprimidas.
En particular, ha previsto para los planos disponibles únicamente en formato papel, relativos a etapas superadas o canceladas, de la unidad inmobiliaria, o relacionados con periodos anteriores a la fecha de la instalación mecanográfica, la posibilidad de solicitar la liberación de copia certificada según el previstos para certificaciones catastrales, sujetos al pago de impuestos especiales y derechos de timbre.
Por tanto, las solicitudes de divulgación de planos catastrales las tramitan las oficinas del Organismo en el territorio provincial de la siguiente manera:
- los planes presentes en la base de datos computarizada, referidos a la última etapa - se liberan gratuitamente de acuerdo con la práctica habitual
- planos de planta disponibles "exclusivamente" en formato papel referidos a la última etapa - la solicitud debe ser procesada por la oficina sin ningún cargo para el solicitante. Antes del lanzamiento, la oficina realiza la "rasterización" de la imagen (es decir, la adquisición de imágenes en blanco y negro o en color, con la ayuda de un escáner, de los mapas en papel antiguos)
- planes presentes en la base de datos computarizada que se refieren a una etapa aprobada o suprimida - se liberan sin cargo de la misma manera indicada anteriormente
- planos archivados en los archivos catastrales "exclusivamente" en papel y relacionados con las etapas completadas o suprimidas de la unidad inmobiliaria, sin embargo presentes en el archivo censal computarizado - previa solicitud motivada, la oficina procede a expedir una copia en cumplimiento de la los mismos trámites que para la expedición de certificaciones catastrales, previo pago del impuesto especial y derecho de timbre, de acuerdo con las tarifas vigentes. La oficina procede simultáneamente con la rasterización de la imagen y la asociación con la identificación catastral presente en la base de datos del censo.