Contenido procesado
- Tipos de milésimas
- El propósito principal de las milésimas.
- Las referencias de la ley
- Las milésimas de uso
- Las milésimas de calefacción tras el decreto legislativo 102/2021
En los condominios, las milésimas permiten que cada propietario incida en las decisiones comunes de manera diferente: de hecho, todo depende de las acciones de propiedad , frente a la unidad que es todo el edificio (cuyo valor es mil). Sin embargo, se pueden usar otros coeficientes que tienen en cuenta diferentes parámetros para la calefacción y los costos de las partes comunes .
Tipos de milésimas
Las milésimas en sí son de diferentes tipos:
- milésimas de propiedad en función del alojamiento
- milésimas de uso (opcional) procesadas según el uso de las partes comunes
- Las milésimas de calefacción se utilizan en cambio para pagar las cuotas fijas.
En la asamblea de condominio, cuando es necesario aprobar una resolución, o decidir cómo asignar un gasto respecto a las partes comunes del edificio, no todos los participantes tienen el mismo "peso". Cada uno, de hecho, tiene una participación en la propiedad, expresada en milésimas , que equivale al valor proporcional de su propio alojamiento en comparación con el valor total del edificio, que vale mil. Las milésimas, que no toman en cuenta el estado de conservación de la propiedad y el alquiler, se incluyen en tablas especiales (obligatorias en condominios con más de diez habitantes, que no pueden prescindir del reglamento) y representan una herramienta imprescindible para el correcto funcionamiento del auto del condominio. Si lo dispone el fabricante y se adjunta al reglamento del condominio, las milésimas tablas se denominan "contractuales"; mientras que se denominan "asamblea" cuando se crean en un momento posterior, mediante aprobación en la asamblea (se necesita mayoría cualificada, es decir, 500 milésimas). Finalmente, están las tablas "judiciales", que son las aprobadas por la autoridad judicial, a solicitud de uno o más condominios, en caso de que la asamblea no alcance el quórum necesario.
El propósito principal de las milésimas.
Para comprender con precisión la utilidad e importancia de las milésimas, la oración núm. 18477 de la Corte de Casación, que fue emitida en agosto de 2010 por las Secciones Unidas: las milésimas tablas tienen el propósito principal y único de permitir la división de gastos y la formación de mayorías de asamblea.
En términos de milésimas tablas, las referencias normativas están contenidas en los artículos 68 y 69 de las Disposiciones de Desarrollo del Código Civil. El artículo 68 establece que "el valor proporcional de cada unidad inmobiliaria se expresa en milésimas en un cuadro específico adjunto
al reglamento de condominio", especificando que "en la tasación de los valores a que se refiere el primer párrafo, el alquiler, mejoras y estado de mantenimiento de cada unidad inmobiliaria ».
El siguiente artículo explica, sin embargo, cuándo y con qué mayoría en el conjunto del condominio es posible rectificar o modificar las milésimas.
- Art. 2041 del Código Civil. Acción general de enriquecimiento: quien, sin justa causa, se haya enriquecido en perjuicio de otra persona está obligado, dentro de los límites del enriquecimiento, a indemnizar a este último por la correlativa disminución patrimonial.
- El Decreto Legislativo 102/2022-2023 establece un marco de medidas para la promoción y mejora de la eficiencia energética que contribuyan al logro de la meta nacional de ahorro energético señalada en el artículo 3.
Este decreto también establece normas destinadas a eliminar barreras en el mercado de la energía y superación de fallas del mercado que obstaculizan la eficiencia en el suministro de energía y usos finales. - Norma Uni 10200: redactada por la Comisión Técnica 803 del CTI para sustentar las disposiciones legislativas para la distribución de gastos. Proporciona los criterios para compartir el costo de calefacción y agua caliente.
Las milésimas de uso
Además de las milésimas de propiedad, el condominio puede hacer uso de las llamadas " milésimas de uso", las cuales toman en cuenta el uso que cada condominio puede hacer
de ciertas partes comunes del edificio (ascensor, escaleras, hall, etc …) y servicios. compartido (como agua, calefacción, etc.).
• En algunos casos, sin embargo, es el propio Código Civil el que indica cómo se deben dividir los gastos.
• Para el mantenimiento y conservación de escaleras y ascensores, por ejemplo, el artículo 1124 establece que el gasto se divide a la mitad según el valor de las unidades inmobiliarias individuales y la otra mitad en proporción a la altura de cada piso. desde el suelo.
• Por último, la ley especifica que "los sótanos, cajas muertas (soporte de techo), áticos o cuartos de techo y techos planos, si no son propiedad común, también se consideran pisos".
Cada propietario pagará los gastos de las partes comunes no solo en relación a su milésima propiedad, sino también según las de uso.
Las milésimas de calefacción tras el decreto legislativo 102/2021
Con la entrada en vigencia del Decreto Legislativo 102/2021, que a partir del 1 de julio de 2022-2023 obliga a los condominios a equipar los sistemas centralizados con sistemas de termorregulación y contabilidad de calor, es necesario modificar la antigua tabla de "calefacción" milésima, aplicando los principios contenida en la norma Uni 10200.
• Sin embargo, si un informe de un técnico establece que existe un desequilibrio del requerimiento de calor por metro cuadrado de más del 50% entre las unidades inmobiliarias, entonces será posible mantener las tablas antiguas.
• Lo cierto es que, en comparación con el pasado, los usuarios ahora pagan, sobre la base del consumo "voluntario" real, una tarifa variable que se agrega a la porción fija, debido en cambio al consumo "involuntario" (que también incluye los gastos de mantenimiento y los de contabilidad).
• Uni 10200 prevé el cálculo del coste unitario de la energía útil (a la salida del generador), teniendo en cuenta las necesidades térmicas de las unidades inmobiliarias individuales.
• Por tanto, es necesario dividir la energía útil total entre el consumo, voluntario e involuntario, y luego proceder a la distribución de la energía útil voluntaria en base a las lecturas del contador y la energía útil involuntaria según milésimas de calefacción.
Servicio en colaboración con Avv. Silvio Rezzonico, presidente nacional de Federamministratori / Confappi, Tel. 02/33105242, www.fna.it