¿Necesitas más espacio en casa pero no quieres buscar otro? Si vive en un condominio y existen las condiciones (que el apartamento en cuestión esté en venta, aunque sea solo parcialmente), una idea puede ser comprar la propiedad adyacente, ampliando así la suya. Lo más sencillo sería que el “añadido” pudiera convertirse en parte de la sala de estar o en un dormitorio o baño extra sin tener que volcar todo el apartamento.
Una situación como la fusión de dos apartamentos contiguos permite crear una única unidad inmobiliaria por la que, como residencia principal, primera vivienda, no se paga la IMU (a menos que se incluya en las categorías de lujo / valor A1, A8 y A9 ). V.
Pero también existen otras ventajas desde el punto de vista fiscal y burocrático. Veamos los detalles.
Compra de un apartamento contiguo: el descuento de la primera vivienda es válido
Al comprar un apartamento contiguo, colindante o superior al tuyo, o una parte del mismo, puedes aprovechar la desgravación fiscal para la primera vivienda que te permite pagar impuestos reducidos tanto en el caso de compra de un negocio como de un particular.
Para unir dos apartamentos, se debe el beneficio de primera vivienda si la vivienda resultante después de la fusión de las propiedades tiene las características catastrales indicadas por la legislación favorable y en presencia de todas las demás condiciones previstas. En particular, para obtener el descuento fiscal - 50 euros cada uno para el impuesto hipotecario y el impuesto catastral y el impuesto de registro al 2% para la compra privada - es necesario, sin embargo, que la propiedad no sea un lujo y que esté ubicada en el territorio del Municipio. donde el comprador tiene su residencia. Si es residente en otro municipio, el comprador debe trasladar su residencia a aquella donde se encuentra la propiedad dentro de los 18 meses posteriores a la compra.
Tiene derecho a la desgravación tanto en el caso de compra simultánea de las unidades inmobiliarias contiguas, como en el caso de que se adquiera una unidad inmobiliaria aledaña a la vivienda ya de su propiedad, con el fin de crear una sola unidad de vivienda. Además, si desea combinar dos apartamentos, tiene derecho al beneficio incluso si la propiedad que ya tenía se compró con las mismas instalaciones de “primera vivienda” o sin haberlas utilizado.
Combine dos apartamentos: trabaje más fácilmente con Sblocca Italia
Desde un punto de vista burocrático a la hora de unir dos apartamentos, la idea de los documentos a preparar puede resultar desalentadora. Pero, en realidad, hoy se han simplificado algunos procedimientos y se han reducido algunos costos con el decreto Sblocca Italia .
Entonces, para unir dos apartamentos (pero también para dividirlos) , puede hacer el trabajo sin tener que obtener ningún permiso del Municipio .
Entre las obras permitidas también es posible renovar y reemplazar partes estructurales de edificios, como escaleras, pilares, vigas, muros de carga y más, pero si se planifican este tipo de intervenciones, los procedimientos serán diferentes. La única condición de diseño que se debe respetar es no modificar el volumen general y el uso previsto (no se puede convertir una casa en una oficina o viceversa).
¿Cómo proceder? Antes de unir dos departamentos y comenzar la obra, basta con enviar al Municipio, incluso simplemente de forma electrónica sin ir a las oficinas, la Comunicación de Inicio de Obra , la denominada CIL, acompañada de una declaración jurada de un técnico calificado. Si entre las diversas intervenciones a realizar en el apartamento se prevén obras en las partes estructurales, no se podrá utilizar el CIL y se deberá utilizar el formulario Certificado de Inicio de Actividad , el denominado SCIA. Además del CIL, se deben adjuntar estos documentos:
- diseño del proyecto , es decir, los dibujos que muestran los cambios en el alojamiento;
- comunicación jurada de inicio de obras , es decir, firmada por un profesional técnico cualificado, quien certifica, bajo su propia responsabilidad, que las obras se ajustan a las normas y planes aprobados y que son compatibles con la legislación en materia sísmica y con la de ejecución. energía en el edificio y que las obras no afecten las partes estructurales del edificio.
- datos identificativos de la empresa a la que se pretende encomendar la ejecución de las obras, que deben estar contenidos en la comunicación de inicio de obras.
Una vez finalizadas las obras, también se puede enviar a la Municipalidad un aviso de terminación de las obras, válido para la actualización de los cambios catastrales y obliga a la administración municipal a remitir oportuna y directamente la documentación a las oficinas competentes de la Agencia Tributaria.
Para unir dos departamentos, en obra de fraccionamiento o fusión, se han reducido sustancialmente los costos de cobros a pagar a los Municipios. Tendrán que abonarse solo en el caso de que las transformaciones llevadas a cabo den como resultado un aumento de la superficie del piso que genere una mayor oferta de servicios por parte de la administración municipal, la llamada "carga urbana" (necesidad de más agua, más alcantarillado, más estacionamientos… ). Los costos a pagar se cuantifican, sin embargo, solo con respecto a las obras de urbanización, no se debe pagar el costo de construcción. El cálculo de los cargos a pagar será cuantificado por el municipio según unas tablas paramétricas aprobadas por la administración municipal.