L ' primer hogar es un paso importante en la vida de una persona. Una vez que haya identificado la propiedad que es adecuada para usted y después de haberla visitado varias veces, evaluando sus pros y contras, si el comprador finalmente decide comprarla, comienza el proceso de compra y venta entre el vendedor y el futuro propietario.
La venta de un inmueble generalmente se divide en varias fases: propuesta de compra, compromiso, escritura y en todas ellas la figura del notario actúa como avalista. En la venta real, el notario realiza una serie de comprobaciones, pero también puedes contactar con ellos antes, para mayor tranquilidad, para que cada etapa de la venta sea segura.
Antes de acudir a la cita con el notario para la compraventa, es bueno preparar los documentos que se utilizarán para preparar la escritura. Veamos en detalle cuáles son los documentos a aportar en el caso de una venta inmobiliaria, tanto en el caso del comprador como en el caso del vendedor.
El Consejo Nacional de Notarios elabora una lista que, sin embargo, especifica que la lista mencionada enumera los documentos "generalmente requeridos" para la venta de un inmueble y puede que no sea exhaustiva. El notario de confianza proporcionará más información sobre la documentación necesaria para la venta específica.
Documentos del comprador
- Documento de identidad (indicando cambios de residencia
- Código Fiscal
- Extracto de acta de matrimonio o acta de libertad o unión civil
- Copia de convenios de propiedad o acuerdos de convivencia.
- Para ciudadanos no comunitarios: copia del permiso de residencia o visado de entrada.
En caso de compra de vivienda como primera vivienda : copia de los actos de compra venta de la vivienda anterior y la factura del vendedor y / o notario por la deducción del impuesto de matriculación o el IVA pagado (crédito fiscal ).
- En caso de compraventa de vivienda "primera vivienda": Copia de la escritura de compraventa de la vivienda.
- En caso de solicitud de préstamo: en este caso es mejor comunicar la información para contactar con el banco que otorgará el préstamo.
Documentos del vendedor
- Documento de identidad (indicando cambios de residencia)
- Código Fiscal
- Extracto de acta de matrimonio o acta de libertad o unión civil
- Copia de los acuerdos matrimoniales o de convivencia.
- Para ciudadanos no comunitarios: copia del permiso de residencia o visado de entrada.
- Copia del plano depositado en Catastro y cualquier otro documento catastral
- Copia del medio de pago de lo ya recibido
- Copia preliminar de la venta
- Si el comprador paga el precio con la asunción del préstamo existente, copia del recibo del último pago
- Si existen hipotecas aún no canceladas, copia del recibo de extinción del mudo y copia del consentimiento a la cancelación o carta del notario que se está encargando de la cancelación o certificación del banco de que el recibo ha sido enviado electrónicamente a la Agencia Tributaria.
- Copia del reglamento del condominio y declaración del administrador del condominio certificando el pago de todos los gastos del condominio e indicación de cualquier gasto extraordinario resuelto y de disputas en curso.
- Copia de las medidas de construcción relacionadas con la construcción del edificio (permiso de construcción, prácticas variantes también en forma de amnistía de construcción)
- Copia del certificado de viabilidad o de la documentación que acredite la solicitud
- En caso de venta de terreno o si el área perteneciente al edificio es mayor a 5.000 metros cuadrados, certificado de destino urbano
- En el caso de locales comerciales, terrenos agrícolas o apartamentos alquilados de conformidad con la ley 431/98, documentación relativa a los derechos de tanteo
- Certificado de eficiencia energética.