Cuando vives en un piso alquilado, a lo largo de los años puede ocurrir que lleves a cabo o encargues varios tipos de adornos o incluso reformas. Pero al salir de la propiedad, ¿tiene derecho a solicitar al propietario el reconocimiento de alguna suma por todo el trabajo realizado?
En el contrato de arrendamiento, el derecho del inquilino a indemnización por mejoras a la propiedad arrendada se rige por el art. 1592 cod. civ. Como mejoras hay que considerar obras que aumenten el valor de la propiedad de forma sostenible en relación con el disfrute, la productividad y la rentabilidad de la propiedad. A modo de ejemplo, se puede mencionar el cambio de los accesorios, la sustitución del sistema eléctrico o el revestimiento de parquet.
Cuando el inquilino tiene derecho a la indemnización
La referida legislación excluye, como principio general, el derecho a indemnización del arrendatario , admitiendo únicamente como excepción el caso en que el propietario haya dado su consentimiento expreso para la ejecución de las obras.
Sobre el fondo, la jurisprudencia se ha expresado en varias ocasiones, incluida la reciente sentencia Cass. Civ., Sección III, 6 de junio de 2022-2023 n. 15317, especificando que esta aceptación debe ser clara e inequívoca , lo que implica el conocimiento de la entidad de las obras, su valor económico y la conveniencia de su ejecución . De ello se desprende que dicho consentimiento no puede ser mera conciencia derivada de actos de tolerancia por parte del propietario.
Si el inquilino tiene derecho a la indemnización, si se cumplen las condiciones indicadas, se debe cuantificar el monto a recuperar, en el momento de la liberación de la propiedad, comparando el monto incurrido para la ejecución de las obras con el enriquecimiento real del propietario, o el mayor valor de la propiedad al momento de su devolución.
Sobre el tema cabe señalar que el mismo legislador, de conformidad con el art. 1592 cod. civ. referido, reconoce en todo caso al inquilino , en caso de que no tenga derecho a indemnización por el trabajo realizado, la posibilidad de compensar el valor de las intervenciones con cualquier daño por deterioro del inmueble no imputable al propio inquilino por negligencia grave.
A la luz de lo anterior, por tanto, en lo que respecta a la cuestión inicial, se puede concluir brevemente que el arrendatario puede hacer valer sus derechos únicamente en presencia de un consentimiento expreso del arrendador a la ejecución de las obras y su conocimiento de la entidad. y los costos de las obras; si el propietario insiste en oponerse a la solicitud, el arrendatario sólo podrá demandar con la carga de acreditar que el propietario estaba a favor y bien informado.