Estos días nos han escrito dos lectores para pedirnos una aclaración sobre el uso de barbacoas. Uno vive en una casa adosada y el otro en un edificio de tres pisos. Al primero le encanta hacer barbacoas con amigos y sufre la ira de su vecino por los olores; el otro está enojado con uno de sus condominios que, cuando cocina la carne, hace un humo tal que ennegrece la ropa que acaba de colgar su esposa. Por tanto, nos preguntamos: ¿quién tiene razón? ¿Qué dice la ley al respecto?
Responde el abogado Stefano Gorla - [email protected]
Veamos cómo comportarse en caso de que se impugne el uso de la barbacoa o, viceversa, qué protecciones se les debe a quienes se oponen a las chuletas y costillas cocinadas en el patio trasero. El Legislador se preocupó sobre todo por la salud y seguridad de los ciudadanos, previendo, en el artículo 890 del Código Civil italiano, el respeto de las distancias previstas por el reglamento para hornos o chimeneas y, en su defecto, las necesarias para preservar los terrenos vecinos de cualquier daño a la solidez, salubridad y seguridad. Sin embargo, se señaló que la disposición a que se refiere el artículo 890 del Código Civil italiano no se aplicaría estrictamente a muchos tipos de aparatos denominados barbacoas, ya que la parrilla no puede considerarse fija al suelo, sino un activo "móvil" por su naturaleza., que no es de extrañar que se pueda transportar en el campo, en el bosque o por el río.
Lo que importa, por lo tanto, no es tanto la herramienta de asar considerada, sino los efectos de su uso: humos, humos, olores intensos que algunos pueden encontrar desagradables.
El artículo 844 del Código Civil italiano es una norma clave en la materia , que limita el derecho del propietario a difundir emisiones nocivas de su propio fondo (ruido, humo, calor y similares) y la consiguiente obligación del vecino de sufrirlas : el llamado " umbral de tolerabilidad normal ".
Se trata de una cláusula general, un principio que requiere en el caso concreto de la implementación por parte de la Autoridad Judicial para establecer si se puede considerar superado o no el umbral de tolerabilidad de los insumos y, por tanto, si éstos deben ser permitidos o prohibidos.
Un primer criterio de evaluación lo proporciona el propio Legislador, quien en el mismo artículo 844 del Código Civil italiano especifica que, al establecer que se supera el umbral de tolerabilidad normal de las inmisiones, el Poder Judicial no puede ignorar la condición de las plazas.
De hecho, en el sentimiento común, nos vemos llevados a tolerar más las inmisiones que se producen en lugares abiertos y dedicados a actividades en contacto con la naturaleza, y mucho menos en contextos urbanos altamente urbanizados , donde la proximidad de los hogares a menudo dificulta la paz y la paz. convivencia de personas.
En particular, se consideró tolerable el uso de barbacoas en casas de campo, por el contrario prohibido dentro de condominios , donde, por ejemplo, los propietarios de los pisos superiores no pueden ser obligados a tolerar los insumos provenientes de la veranda del propietario de la planta baja. .
Para ello, puede ser útil incluir una cláusula dentro del reglamento del condominio que prohíba expresamente el uso de la parrilla en el contexto del edificio.
En este caso no será necesario constatar que se ha superado el umbral de tolerancia de los insumos , ya que para impedir el uso de la barbacoa por parte del vecino, bastará con acusar al Administrador o al Poder Judicial por el incumplimiento de una prohibición contenida en el reglamento.
Cuando, por el contrario, el reglamento del condominio no establece nada en materia de inmisiones, cada condominio puede contactar al Administrador representando las condiciones intolerables que se dan, por ejemplo, cuando uno se ve obligado a mantener las ventanas cerradas por el aire irrespirable. En este caso será responsabilidad del Director convocar urgentemente la reunión para que pueda adoptar las medidas oportunas; en su defecto, cada condominio siempre puede apelar a la Autoridad Judicial.
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