Para la construcción o rehabilitación de un inmueble se deben respetar una serie de criterios y condicionantes que cada Municipio identifica en el denominado reglamento de edificación , un conjunto de medidas que regulan los aspectos higiénicos, técnicos, estéticos y de seguridad de las viviendas y sus accesorios. Cada Municipio, mediante una resolución específica, tiene su propia normativa de edificación indicando las distancias a respetar entre edificaciones, las de las edificaciones a la vía, las alturas máximas de las edificaciones, las alturas internas mínimas de las viviendas, así como las superficies mínimas de las edificaciones. en función de su uso previsto, las proporciones de aeroiluminación, por lo tanto, el tamaño de las ventanas con respecto a la superficie del local.
En lo que respecta al Ayuntamiento de Roma, la disposición de referencia, modificada y actualizada, es la resolución núm. 5261 . Veamos en detalle lo que aporta. En cuanto al tamaño de las estancias, deben respetarse requisitos específicos de altura mínima en los suelos destinados a uso residencial. El indicado para las estancias utilizadas como vivienda es de 2,70 metros y los dormitorios y salones deben tener una ventana que se pueda abrir al aire libre. En cuanto a la sala de estar, por cada habitante, se debe asegurar no menos de 14 metros cuadrados para los primeros 4 habitantes y 10 metros cuadrados para cada uno de los siguientes. Las habitaciones no deben tener una superficie inferior a 9 metros cuadrados y la habitación doble no debe tener menos de 14 metros cuadrados. El salón debe tener un área de al menos 14 metros cuadrados y si hay una cocina adosada al salón, debe estar adecuadamente equipada con un sistema de succión forzada en la estufa.
Todas las habitaciones del alojamiento, excepto las destinadas a baños, pasillos, pasillos, escaleras y armarios deben tener iluminación natural directa., adecuado para el uso previsto. En lo que respecta a las ventanas de cada habitación de la casa, el ancho debe estar proporcionado de tal manera que se asegure un valor medio del factor de luz diurna no inferior al 2% y, en cualquier caso, el área de ventana que se puede abrir no debe ser inferior a 1/8 de la superficie del piso. Las cocinas deberán tener una altura no menor a la del resto de estancias con un volumen cúbico no inferior a 15 metros cúbicos y al menos una ventana abierta con una superficie mínima de 1,50 metros cuadrados. La altura interior útil mínima de las estancias destinadas a baños y aseos se fija en 2,40 m. El baño debe estar equipado con una apertura al exterior para el intercambio de aire o equipado con succión mecánica. Al menos un baño debe estar equipado con instalaciones sanitarias como inodoro, bidé, bañera o ducha.lavabo. Para pasillos, pasillos en general y closets, la altura interior mínima es de 2,40 metros.
El reglamento de construcción del Ayuntamiento de Roma.también define los criterios a respetar para hacer habitables los áticos. En particular, el volumen cúbico debe ser de 25 metros cúbicos y debe estar equipado con un falso techo con una cámara de aire de no menos de 25 cm de altura, ventilada mediante aberturas al exterior equipadas con rejillas. Además, entre el nivel del suelo y el techo debe haber una altura no inferior a 2 metros. Los edificios de uso residencial también deben estar equipados con escaleras que unan todos los pisos hasta un mínimo de una por cada 350 metros cuadrados de área cubierta. Está prohibido construir escaleras de madera cuando se tengan que utilizar para varios apartamentos. En los casos en que se permita la construcción, se debe cuidar para que la madera sea visible; también debe haber al menos otra escalera construida con materiales no combustibles.
El texto completo del Reglamento de construcción de Roma.