Exención imu y tasi: ¿quién puede beneficiarse de ella? Introducidos con el IUC, el Impuesto Municipal Único, el Imu y el Tasi son los dos impuestos sobre la casa cuyo pago se realiza en dos cuotas, una que vence el 16 de junio y la otra el saldo que vence el 16 de diciembre. Los dos impuestos a día de hoy son muy similares dado que, tal y como establece la Ley de Estabilidad de 2022-2023, no se pagan sobre la vivienda principal a menos que esté inscrita en la categoría A1, A8 y A9. Debe entenderse por residencia principal la casa en la que habitualmente vive el contribuyente y reside allí con su familia.
¿Qué sucede si dos cónyuges tienen residencias separadas en dos propiedades diferentes? Si las dos casas están ubicadas en el mismo Municipio, solo una podrá disfrutar de la exención de pago tanto de Imu como de Tasi y en general si hay niños se considera que la residencia principal es la que residen.
Luego, la ley prevé una serie de casos en los que opera la exención de Imu y Tasi , en particular:
- Unidades inmobiliarias de cooperativas de construcción con propiedad indivisa utilizadas como residencia principal de los miembros.
- vivienda social
- la residencia conyugal asignada en el momento de la separación o divorcio por orden judicial
- la unidad inmobiliaria no alquilada propiedad de sujetos pertenecientes a las fuerzas armadas y otros sujetos
- Unidades inmobiliarias no alquiladas de personas mayores o discapacitadas con residencia en establecimientos de hospitalización.
Además de los casos en los que no se pagan, puede haber otros en los que los impuestos de la vivienda se paguen a tipo reducido . Es el caso de un inmueble que se concede en préstamo gratuito a familiares en línea recta dentro del primer grado, como es el caso de los padres que ofrecen la casa a sus hijos. En estas hipótesis, el cálculo de Imu y Tasi se realiza reduciendo la base imponible a la mitad, al 50%. Sin embargo, mientras se implemente esta reducción, se deben cumplir una serie de requisitos, tales como:
- La propiedad concedida para uso gratuito debe constituir la residencia principal del prestatario, es decir, el que tiene derecho a uso gratuito del edificio.
- el propietario debe tener su residencia habitual y domicilio social en el mismo Municipio donde se encuentra el inmueble cedido en préstamo
- El contribuyente puede ser propietario de un máximo de dos apartamentos, siempre que en un mismo municipio, uno de los cuales se conceda en préstamo, el otro será su residencia principal.
- la categoría catastral del edificio otorgada para uso gratuito no debe ser de lujo ni de valor (categorías catastrales A / 1, A / 8 o A / 9)
- el contrato de préstamo debe estar registrado.