Hay tiempo hasta el 31 de diciembre de 2022-2023 para comprar una casa de clase energética alta, A o B, a una empresa constructora y descontar el IVA al 50%. La novedad fue introducida por la última Ley de Estabilidad y tiene como objetivo facilitar el sector inmobiliario.
Además de la ampliación de las deducciones fiscales, la del 50% para la reforma con el bono móvil correspondiente y la del 65% para intervenciones de ahorro energético y la nueva bonificación móvil reservada a parejas jóvenes menores de 35 años que compren su primera vivienda, la otra la novedad introducida por el Legislador para 2022-2023 se refiere a la compra de unidades residenciales de clase A y B, a empresas constructoras. En este caso, el comprador deberá pagar el IVA y para facilitar este tipo de venta, se prevé una deducción del IVA a efectos del IRPF equivalente al 50% del precio de compra.
La deducción, al igual que las demás previstas en inmuebles, debe dividirse en 10 cuotas anuales del mismo importe y la compra debe realizarse a partir del 1 de enero y antes del 31 de diciembre de 2022-2023. La Agencia Tributaria (Circular N ° 20 / E de 2022-2023) brindó aclaraciones al respecto, que en primer lugar aclaró que la venta también se puede realizar en relación a una empresa de restauración o reestructuración.
En cuanto a los tipos de inmuebles que pueden ser subvencionados, la deducción del IVA solo se aplica a los inmuebles residenciales de clase energética A o B, sin necesidad de que estén en una categoría catastral determinada, por lo que también inmuebles de lujo o prestigio. En el silencio de la ley también se cree que el beneficio también se aplica a la relevancia siempre que la compra del mismo, garaje o cochera, por ejemplo, se realice simultáneamente con la compra del inmueble y se resalte la restricción de pertinencia en la escritura de compraventa.
Según Hacienda, la deducción del IVA se puede combinar con otras concesiones de Irpef. Así, por ejemplo, quienes compren una propiedad dentro de un edificio completamente rehabilitado pueden beneficiarse tanto de la deducción del 50% del IVA en la compra como de la deducción del Irpef por la reforma - hasta el 31 de diciembre de 2022-2023 al 50% - que se calculará el día 25. % del precio de compra del inmueble y, en todo caso, dentro del límite de 96 miles de euros. Sin embargo, se mantiene el principio de que no es posible basarse en dos concesiones con el mismo gasto, por lo que la deducción del impuesto sobre la renta de las personas físicas por reestructuración tampoco es aplicable al IVA para el que se utilizó la nueva concesión.