Con la llegada del primer celo, toca pensar en las merecidas vacaciones que para algunos pueden convertirse en una pequeña fuente de ingresos. Es el caso de quienes tienen una segunda vivienda, junto al mar o en la montaña y deciden alquilarla por periodos cortos, precisamente durante los meses de verano. A continuación se ofrecen algunos consejos útiles.
En primer lugar, la primera regla para garantizar a los clientes es anunciar su propiedad . En este caso, la herramienta más adecuada es internet donde hay sitios dedicados a quienes ofrecen y quienes buscan una casa de vacaciones: basta con subir algunas fotos de la casa, obviamente amueblada ya que se trata de alquileres cortos, junto con una breve descripción del lugar en donde se ubica, los servicios que se ofrecen cerca y obviamente el alquiler. Precisamente en lo que respecta al importe del alquiler, es el propietario quien decide al respecto, teniendo en cuenta la solicitud ya sea en temporada baja o alta. Entonces todo lo que queda es esperar a ser contactado. En cuanto llegan las primeras reservas, lo primero que hay que pedir confirmación es el pago de un depósito de 250 euros generalmenteo igual al 30% del precio total adeudado, que luego se pagará en su totalidad a la llegada o al final de las vacaciones. Cabe recordar que a partir de este año la Ley de Estabilidad ha elevado el límite a la prohibición de los pagos en efectivo de los 1000 anteriores a 3 mil euros: esto significa que hasta la cifra de 2.999 euros se puede pagar en efectivo. Por encima de esta cantidad solo con instrumentos rastreables como transferencia bancaria o cheque.
Entonces el arrendador deberá enviar el contrato de arrendamiento al futuro inquilino. Para una casa de vacaciones es recomendable hacer referencia al esquema contractual del arrendamiento por necesidades turísticas, regulado por el art. 1, párrafo 2 letra. c), de la ley 9 de diciembre de 1998, n. 431, por el artículo 1571 y siguientes del Código Civil y por el art. 53 del Código de Turismo, Decreto Legislativo 79/2011, "Arrendamientos de uso residencial con fines turísticos". Por necesidades turísticas nos referimos a todas aquellas que surgen con motivo de un viaje o una estancia por ocio, por vacaciones, por tratamiento, por educación, por intereses religiosos o por cualquier otra causa no utilitaria. El contrato debe indicar los datos del arrendador (el propietario o en todo caso quien tenga pleno disfrute de la propiedad) y el arrendatario, que es el huésped. Además, la tarifa acordada debe indicarse claramente,el plazo -también en la fórmula de fin de semana de viernes a domingo- y las condiciones de alquiler, además de por supuesto de las características de la vivienda, incluyendo los datos catastrales que hacen única la identificación. En este tipo de contratos, además del arrendamiento, también se incluyen en una suma globalconsumos para usuarios de agua, luz y gas.
A continuación, se debe colocar un sello de 10,33 euros en el contrato de arrendamiento, un cargo a cargo de ambas partes, cada mitad, a menos que se acuerde lo contrario en el contrato. Si el contrato de arrendamiento dura más de 30 días, piense por ejemplo en quienes alquilan una casa de vacaciones durante todo el período de verano, de junio a septiembre, entonces en este caso se desencadena la obligación de registrar el contrato con la Agencia Tributaria y el dueño debe reportarlodentro de las 48 horas posteriores a la entrega de la propiedad a la autoridad de seguridad pública local o, en su defecto, al alcalde, utilizando los formularios de "venta del edificio" descargables de Internet en el sitio web de la Policía Estatal (www.poliziadistato.it) y luego entregado en persona o por carta certificada con acuse de recibo. estas obligaciones no se aplican si el contrato tiene una duración inferior a 30 días.
Por último, cabe señalar que, al igual que los hoteles y las instalaciones no hoteleras, incluso en el caso de los alquileres turísticos, algunos municipios italianos han introducido la obligación de cobrar a los huéspedes a su llegada el impuesto turístico , cuyo importe varía de una ciudad a otra. ciudad.