Quienes viven en alquiler pueden verse en la necesidad de cambiar de apartamento , por ejemplo, mudándose a uno más grande para satisfacer las necesidades de la familia, pero también el propietario puede pedirle al inquilino que desaloje la propiedad antes de la expiración del contrato por razones específicas que identificar la ley. ¿Cómo comportarse en estos casos?
En primer lugar hay que decir que en lo que respecta a la duración del contrato de alquiler gratuito, se aplica la fórmula "4 + 4" : después de 4 años, el contrato se renueva automáticamente por otros cuatro años. Seis meses antes de la fecha límite, el propietario puede notificar al inquilino por escrito que desaloje la propiedad, dando así su "negativa a renovar" (a menudo también llamado "cancelación"). El arrendador debe especificar la fecha de liberación de la propiedad y sobre todo el motivo de la denegación en detalle. Las razones pueden ser, por ejemplo, la necesidad de renovar la propiedad o cuando el propietario tiene la intención de asignar la propiedad para su propio uso. Si falta el aviso de rescisión, el arrendador puede ser condenado a pagar una indemnización por el daño a favor del inquilino (máximo 36 meses del alquiler) o restaurar el contrato de arrendamiento cancelado ilegítimamente.
El inquilino también puede decidir abandonar el inmueble con antelación y en este caso hablamos de desistimiento. Ley no. 431 de 1998 establece que el arrendatario, en caso de causas graves, podrá rescindir el contrato en cualquier momento, notificando al arrendador con seis meses de antelación, también en este caso. Para que el arrendatario pueda desistir del contrato de arrendamiento deben existir motivos graves, es decir, circunstancias objetivas, imprevistas e imprevisibles, es decir, relacionadas con un imprevisto, no dependiente del propio arrendatario y, obviamente, ocurrido con posterioridad a la firma del contrato, económicamente oneroso, o psicológicamente gravoso. Las razones graves pueden ser, por ejemplo, la reubicación por trabajo, problemas familiares que requieran reubicación (por ejemplo, enfermedad de los padres),abandono de estudios universitarios o incluso porque el inmueble presenta problemas de difícil solución, por ejemplo la aparición de condensaciones que afectan la salud del inmueble. Se debe dar aviso legal al arrendador por carta certificada a menos que las partes hayan acordado lo contrario en el contrato.La carta de notificación se puede redactar en papel normal, indicando además de sus datos personales, la ubicación del inmueble y el número y fecha de registro del contrato, junto con los motivos por los que pretende ejercitar el desistimiento. Durante los seis meses restantes, el arrendatario deberá en todo caso abonar el alquiler, siempre que no exista un acuerdo diferente entre las partes.
La rescisión anticipada del contrato por parte del arrendatario conlleva, por parte de las partes, la obligación de abonar la tasa de inscripción por rescisión anticipada. El importe tiene un importe fijo de 67 euros, a abonar con el formulario “F24 Pagos con elementos identificativos” utilizando el código 1503 relativo al “Arrendamiento y alquiler de inmuebles - Impuesto de matriculación por extinción de contrato”. En cuanto al sujeto obligado a pagar, es necesario ver si el contrato contiene una cláusula que coloque la carga sobre el propietario o inquilino. A falta de esta indicación, se trata de una obligación solidaria, pero en realidad el importe correrá a cargo de quien formalice la resolución.