Para quienes deciden alquilar una propiedad pero también para el propietario que opta por alquilar el apartamento es importante, para evitar discusiones y problemas en el futuro, prestar atención a algunos consejos incluso antes de firmar el contrato.
Quien sea dueño de un inmueble y decida arrendarlo debe prestar atención a algunos aspectos que protegen su posición en caso de problemas con el inquilino. Primero, es una buena práctica poner todo por escrito, desde el contrato hasta el inventario. Dado que la mayoría de las veces no se sabe que el inquilino tenga garantías sobre su confiabilidad en el pago de la renta mensual, puede ser útil solicitar el último cheque de pago o la declaración de impuestos. Además, hoy en día muchas entidades de crédito ofrecen mayores garantías para protegerse de la morosidad de los inquilinos, como la estipulación de las llamadas pólizas de seguro que debe pagar el inquilino. Haga clic aquí para obtener más información.
Pasando al inquilino, es una buena regla inspeccionar con detenimiento el estado del inmueble, por lo que dejando de lado el aspecto estético, lo primero que hay que hacer es revisar el sistema eléctrico. De hecho, puede ocurrir que haya cables expuestos que necesiten ser reparados. También es necesario comprobar la potencia que puede soportar el propio sistema mediante el uso diario de electrodomésticos como la lavadora, plancha u horno, para evitar sobrecargas o cortocircuitos que pueden resultar muy peligrosos.
Siguiendo con el tema de los sistemas, conviene revisar también las tuberías . Si la casa es muy antigua puede haber tuberías de plomo y es necesario cambiarlas por ser un metal pesado cancerígeno. ¿Cómo comprobar si las tuberías son de plomo? Con un simple destornillador golpeas el tubo y sale un sonido sordo y no sonando metálico, es muy probable que lo haya. Además, las tuberías de plomo son generalmente de color gris y no tienen juntas de esquina, pero tienen esquinas redondeadas.
Otro consejo es verificar la presencia de calefacción : si es autónoma, es necesario evaluar la capacidad de calentar la propiedad, por lo tanto, el tamaño de las habitaciones y el estado de mantenimiento de los accesorios. Si no lo hay, también puedes pedirle al propietario que lo instale o al menos pedir un descuento en el alquiler. También es bueno hacer un inventario de los objetos, muebles y enseres ya presentes en la casa, evitando así problemas o desavenencias con el propietario.
En el momento de firmar el contrato, el inquilino también debe pagar la fianza: es importante no pagar nunca en efectivo y en cualquier caso es bueno hacerse con un recibo para acreditar el pago.
El inquilino también tiene una serie de derechos, pero también deberes, que es bueno conocer antes de firmar el contrato, como asistir a reuniones de condominio o disfrutar de la propiedad. Consulte también aquí.