El cupón seco sobre los alquileres es conveniente y cerca de un millón de propietarios italianos, solo el año pasado, entendieron que al optar por este régimen fiscal alternativo sobre los alquileres, pueden ahorrar en impuestos . Por lo tanto, a diferencia de años anteriores, la confianza de los propietarios hacia el cupón seco está creciendo. ¿Qué es? ¿Y por qué puede ahorrar en impuestos eligiéndolo? Aquí hay información útil.
Quien posea un inmueble y lo arriende puede optar por aplicar un régimen tributario más favorable , el cupón seco sobre rentas, que implica el pago de un impuesto sustitutivo del IRPF y adicional, regional y adicional relacionado. municipal , y la exención del pago del impuesto de matriculación y de timbre. En la práctica, al elegirlo, el propietario de la casa alquilada paga un impuesto sustitutivo que se calcula aplicando una tasa del 21% sobre la renta anual establecida por las partes. La tasa se reduce aún más al 10% hasta 2022-2023 (al 15% a partir de 2022-2023) para los contratos de alquiler con un alquiler acordado para viviendas ubicadas en municipios con escasez de viviendas, como los grandes centros urbanos de Bari, Bolonia, Catania. , Florencia, Génova, Milán, Nápoles, Palermo, Roma, Turín y Venecia, así como en los municipios con alta tensión habitacional y en los afectados por desastres naturales.
Por un lado, por lo tanto, al elegir el cupón seco, se ahorra en impuestos a pagar, pero por otro lado, el propietario de la propiedad también renuncia al derecho de solicitar, durante toda la duración de la opción, la actualización del alquiler , incluso si está previsto en el contrato, incluyendo la variación comprobada por Istat en el índice nacional de precios al consumidor para las familias de obreros y oficinistas del año anterior. Esta renuncia debe notificarse al inquilino mediante carta certificada con acuse de recibo.
¿Cuándo puedes elegir el cupón? En el momento de firmar el contrato de alquiler, pero también posteriormente cuando el contrato ya esté en curso , se puede optar por el cupón dentro del plazo para el pago de la tasa anual de matriculación, siempre enviando la carta certificada al inquilino y el formulario RLI específico para la Agencia Tributaria.