Buenas noticias para quienes han contratado o pretenden contratar una hipoteca para comprar una vivienda, gracias al colapso de los índices Euribor que pesan fuertemente sobre las hipotecas a tipo variable. El Banco Central Europeo anunció en los últimos días la introducción de un plan de " flexibilización cuantitativa ", es decir, una fuerte compra de bonos del Estado por parte de los bancos europeos, con el objetivo de inyectar nuevo dinero en la economía de la Eurozona y con el objetivo de mantener los tipos de interés al mínimo y reactivar el consumo. Este escenario se refleja inevitablemente también para las hipotecas. Intentemos comprender mejor qué es y los efectos concretos en los bolsillos de los ciudadanos.
La decisión del Banco Central Europeo debería favorecer la disponibilidad de préstamos a familias y empresas y dejar respirar a quienes ya han contratado una hipoteca y aún tienen que pagar las cuotas, dado que los tipos de interés se mantendrán, según todas las previsiones, en niveles mínimos.
El Euribor es el tipo de interés interbancario de referencia que difunde diariamente la Federación Bancaria Europea y que se utiliza como parámetro de indexación para las hipotecas a tipo variable, por lo que fundamentalmente como parámetro para calcular el tipo de las hipotecas a tipo variable. . El euribor y el spread (que representa la ganancia del banco que puede variar según el tipo de producto y la duración del préstamo y con valores muy diferentes de un banco a otro) determinan el pago de la hipoteca. Últimamente, si los bancos han recortado mucho los diferenciales (si en febrero de 2012 el margen medio de una hipoteca a tasa fija a 20 años era del 3,69%, hoy para el mismo producto cayó al 2,28%), El euríbor cayó del 1 al 0 por ciento e incluso al 0,005 por ciento.
En consecuencia, las cuotas de la hipoteca a tipo variable caen de forma significativa, pero también los Eurirs (los índices que afectan en el momento de la estipulación de las hipotecas a tipo fijo) están en mínimos históricos. El Eurirs a 20 años (que afecta a quienes contratan una hipoteca a 20 años) bajó al 1,12%, el de 24 años al 1,19% y el de 30 años al 1,23%.
Para quienes ya tienen una hipoteca a tipo variable, de hecho estos colapsos conllevan una reducción del peso de la cuota y para quienes pretenden contratar una hipoteca, este es el mejor momento. Pero el consejo en cualquier caso es comprobar el contrato firmado con el banco, ya que puede haber cláusulas con las que se ponga un techo, por debajo de las cuales la entidad de crédito no esté dispuesta a bajar y por tanto no se pueda explotar el Euribor actual. negativo.