Contenido procesado
- Lo que dice la ley
- El nuevo cuenta con válvulas termostáticas
- Antes solo quedaban las milésimas
- Los casos en los que se puede hacer sin
- Costos: parcialmente variables, parcialmente fijos
- Entre montaje profesional y en condominio
Quienes viven en un condominio con calefacción centralizada están obligados a instalar, en cada radiador, las termostáticas o termoválvulas y el asignador de costos de calefacción para regular y medir el calor . Los dos sistemas permiten gestionar la temperatura interior y calcular el consumo real de calor registrado en los apartamentos individuales y, en consecuencia, dividir los costos (al menos parte de estos) entre los condominios de una manera más equitativa .
Mediante el ajuste de las válvulas termostáticas (pero siempre dentro de los límites de temperatura establecidos por la ley de tolerancia de 2 grados más o menos de 20 ° C), cada condominio puede, por tanto, decidir independientemente cuándo y con qué intensidad calentar su apartamento durante la funcionamiento de la caldera, de manera que se ahorre dinero y se tenga un microclima saludable .
Lo que dice la ley
La obligación de instalar sistemas de termorregulación y medición de calor fue introducida por el Decreto Legislativo 102/2022-2023 (publicado en el Diario Oficial el 19/7/2021), posteriormente complementado por el Decreto Legislativo 141/2021, en cumplimiento de la Directiva 2012/27 de 'Unión Europea. “El uso de contadores de calor individuales o contadores para medir el consumo de calefacción individual en edificios de apartamentos alimentados por calefacción urbana o calefacción común centralizada - establece la directiva - trae beneficios si los clientes finales tienen un medio para controlar su consumo individual. Por tanto, su uso sólo tiene sentido en edificios donde los radiadores estén equipados con válvulas termostáticas ».
Se prevén sanciones para las partes que no cumplan, considerando que el plazo de ajuste (que no sea Región y Región) ha expirado hace casi dos años.
El Decreto Legislativo 102/2022-2023 establece que los costos de calefacción así detectados se reparten entre los condominios individuales en base a los criterios contenidos en la norma técnica Uni 10200, recientemente sujeta a una revisión sustancial que ha subsanado algunas lagunas que surgieron en los primeros meses de uso. Esta norma introduce el concepto de "participación por potencia térmica utilizada".
Radiador Vasco Beams Mono de aluminio con juego de válvulas ocultas. www.vasco.it
El nuevo cuenta con válvulas termostáticas
Con el nuevo estándar Uni 10200, la distribución de los costos de calefacción para el sistema centralizado equipado con válvulas termostáticas y medición se realiza según un criterio compuesto. El consumo total se divide en “voluntario” (el real), que tiene costos variables vinculados al uso, e “involuntario” (independiente del consumo), que tiene un costo fijo. Los primeros se calculan leyendo los contables; los segundos basados en milésimas de calentamiento. Veamos mejor.
De acuerdo con la norma Uni 10200, la tabla para el cálculo de los costos individuales debe ser elaborada por un técnico especializado , identificado por la asamblea del condominio con mayoría simple. El profesional determina el gasto total y la energía útil producida. Luego procede con el cálculo de la energía útil total (es decir, el costo de la energía a la salida del generador).
Posteriormente, subdivide este coste en consumo voluntario e involuntario, dividiendo el primero en función de las lecturas del contador y el segundo , junto con el consumo eléctrico y los costes de gestión, en función de las milésimas de calefacción (calculadas según norma Uni / Ts 11300-1 .
Si el generador también produce agua sanitaria, se deben instalar dos medidores generales.
Antes solo quedaban las milésimas
En el pasado, antes de la instalación de válvulas termostáticas y distribuidores, para dividir los costos de calefacción, los condominios se referían a las disposiciones contenidas en el reglamento contractual o, como sucedía en la mayoría de los casos, aplicaban milésimas de calefacción (o calor). .
• Estas milésimas de uso se calcularon con distintos criterios: en función de la superficie radiante, los metros cúbicos del apartamento o en relación al número de radiadores del apartamento.
• Esta situación ha sido revolucionada por la norma Uni 10200 , elaborada por el comité termotécnico italiano, que divide el consumo en voluntario e involuntario .
Los casos en los que se puede hacer sin
La mesa Uni 10200 es obligatoria y ningún condominio equipado con calefacción central puede estar exento de adoptarla. Sin embargo, la ley identifica casos particulares en los que se puede prescindir. Esto ocurre cuando “mediante un informe técnico certificado específico se comprueban diferencias en los requerimientos de calefacción por metro cuadrado de más del 50 por ciento entre las unidades inmobiliarias del condominio (o edificio polivalente)”.
En este caso es posible dividir los gastos de calefacción, atribuyendo al menos el 70% del total al consumo voluntario y no más del 30% al consumo involuntario.
Evidentemente, la mesa Uni 10200 no es obligatoria en edificios desprovistos de un sistema de medición de calor , que no pudieron adaptarse a la ley, por ejemplo, por imposibilidad técnica.
Sin embargo, en caso de que resulte imposible la instalación de sub-contadores (colocados aguas arriba del sistema de calefacción), los condominios individuales están obligados a instalar el divisor en elementos radiantes individuales presentes en los apartamentos.
Costos: parcialmente variables, parcialmente fijos
El consumo voluntario implica un costo variable en función del uso de calefacción; El consumo involuntario, en cambio, representa la porción fija de los gastos y se refiere principalmente a las dispersiones fisiológicas de energía térmica que se producen dentro de la planta. Pero no solo.
• Si para trazar el consumo voluntario basta con leer los contadores, los involuntarios se deben dividir en milésimas de calefacción , que tienen en cuenta las necesidades energéticas de las unidades inmobiliarias, es decir, la cantidad de energía que debe retirar cada inmueble para mantener, durante toda la temporada en la que la calefacción está activa, una temperatura constante de 20 ° C.
• Las milésimas de calefacción también se utilizan para dividir los costes operativos del sistema , mientras que para el mantenimiento , tanto ordinario como extraordinario, se hace referencia a las milésimas de propiedad .
• La legislación establece que, para el cálculo de las necesidades energéticas, el técnico calificado debe considerar solo las partes comunes del edificio , incluyendo los cambios realizados a lo largo de los años, excluyendo en cambio las mejoras relacionadas con los apartamentos individuales, que son irrelevantes a los efectos de la redacción. de la mesa.
¿La adopción de la tabla Uni 10200 requiere la aprobación de la asamblea del condominio?
Si bien existen opiniones encontradas, dado el carácter imperativo y obligatorio del Decreto Legislativo 102/2021, parece lógico que la adopción de la tabla se produzca de forma automática. La asamblea debe limitarse a votar la cesión de la tarea al técnico profesional, cuya tarea es evaluar las pérdidas de calor que hagan inaplicable la norma técnica.
La asamblea ni siquiera puede decidir cambiar los porcentajes (70% -30%) que se utilizarán para reemplazar el Uni 10200. Y por lo tanto, incluso si, en teoría, la distribución del 80% -20% está permitida por ley, para hacerla efectiva. necesitamos un informe técnico que demuestre cómo esos valores son correctos.
Sólo entonces la asamblea podrá aprobar los nuevos porcentajes de adjudicación con el voto favorable de la mayoría de los presentes y al menos 333 milésimas.
En colaboración con Avv. Silvio Rezzonico, presidente nacional de Federamministratori / Confappi, Tel. 02/33105242, www.fna.it