El Superbonus, la desgravación fiscal del 110% prevista desde el 1 de julio de 2022-2023 hasta el 31 de diciembre de 2022-2023, se aplica a una serie de intervenciones domiciliarias específicas, a saber, el sistema de aislamiento térmico y la sustitución de sistemas de aire acondicionado y obras de seguridad sísmica .
Pero, ¿en qué tipo de propiedades se puede disfrutar de la máxima deducción? ¿En primera y / o segunda vivienda?
¿Segundas viviendas superbonus?
El Decreto de Relanzamiento establece que pueden disfrutar del Superbonus:
- condominios
- personas físicas, fuera del ejercicio de actividades comerciales, artes y profesiones, en unidades inmobiliarias que no sean edificios unifamiliares no utilizados como residencia principal.
Dada la lectura de la disposición, el Superbonus siempre está permitido en unidades inmobiliarias utilizadas como residencia principal. En cuanto a las segundas viviendas, si forman parte de un condominio se permite la tasa del 110% , mientras que no es en el caso de las viviendas unifamiliares (edificios unifamiliares) calificadas como segundas viviendas.
A menudo escuchamos hablar de una primera vivienda, pero la definición correcta es la de vivienda principal. Por residencia principal entendemos la propiedad (inscrita o inscrita en el registro de la propiedad) en la que el propietario o usuario, junto con su familia, reside y reside habitualmente en la oficina de registro. Para que sea "Residencia principal", deben estar presentes 3 condiciones al mismo tiempo:
- posesión / propiedad (u otro título real como usufructo o derecho de residencia);
- la residencia registrada;
- la residencia habitual entendida como un elemento que existe de forma continua en el tiempo.
Hablamos de segunda vivienda al contrario para indicar aquel inmueble de uso residencial donde vive una persona de forma ocasional.