La deducción del 50% del IRPF se puede obtener , no solo por reformas de edificios, sino también en el caso de compra de cocheras o plazas de garaje ya construidas . En este caso, la desgravación fiscal se prevé por la compra de la caja limitada a los gastos incurridos para su construcción y siempre que los mismos sean acreditados mediante un certificado específico emitido por el vendedor.
Compra de caja: aquí se explica cómo obtener la deducción fiscal del 50%
Una condición imprescindible para aprovechar la instalación es la existencia del vínculo pertinente entre la casa y el garaje. De acuerdo con el artículo 817 del Código Civil, el término pertenencias significa cosas que están destinadas permanentemente al servicio o adorno de otra cosa. Por lo que el garaje debe estar "al servicio" de la casa principal. Para beneficiarse de la deducción fiscal del 50% sobre un importe máximo de 96 mil euros - deducción prorrogada hasta el 31 de diciembre de 2022-2023 - la caja a adquirir debe ser construida por una empresa constructora que certifique el coste, ya que no se adeuda la deducción. sobre el precio pagado por la compra, pero sobre el costo de construcción declarado por el fabricante. Por tanto, es necesario obtener una certificación del fabricante del coste de compra de la caja.
Además de la restricción pertinente, otra condición importante a respetar para obtener la desgravación fiscal es el pago de los gastos mediante transferencia bancaria o postal que debe presentar elementos específicos como:
- el motivo del pago (deducción de conformidad con el artículo 16-bis del Decreto Presidencial 917/1986);
- el código fiscal de la persona que realiza el pago (beneficiario de la deducción);
- el código fiscal o el número de IVA del destinatario del pago.
En la transferencia, los bancos o las oficinas de correos operan una retención en origen del 8%. El recibo de la transferencia bancaria, junto con las facturas de las obras, debe ser conservado por el contribuyente y posiblemente exhibido en caso de cheques por parte de las autoridades fiscales.
¿Pago con cheques? La deducción no se pierde
Pero, ¿qué pasa si no paga mediante transferencia bancaria sino con cheques ? ¿Se pierde la deducción? Para responder a esta pregunta está la Agencia Tributaria con la circular n. 43 / E de 18 de noviembre de 2022-2023. El documento tributario establece que, si los gastos por la compra de una caja adjunta se pagan con cheques bancarios, el contribuyente no pierde la deducción siempre que obtenga estos documentos del vendedor:
• certificación del costo de construcción de la caja
• La declaración sustitutiva de escritura pública con la que la empresa vendedora certifica que los montos acreditados a su favor han sido registrados en las cuentas de la empresa a los efectos de su competencia para la correcta determinación de ingresos.
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