Comprar una casa es una de las opciones económicamente más exigentes. Una vez que haya identificado la propiedad que es adecuada para usted y haya llegado a un acuerdo con el vendedor, antes de proceder con la compra, es bueno realizar comprobaciones . Aquí están cuales.
En primer lugar, es necesario comprobar que la compra que realizarás poco después es segura. Qué significa eso? Es necesario asegurarse de que el vendedor es realmente el dueño de la casa: en este caso es bueno pedirle al vendedor una copia de su escritura de compra (que se llama "título de origen"). La segunda verificación que se debe hacer antes de comprar una casa se refiere a la propiedad inmueble y que no existen restricciones sobre la casa, como hipotecas y ejecuciones hipotecarias: esta verificación debe ser realizada por un notario y si comprueba la existencia de una hipoteca (por por ejemplo para garantizar un préstamo), es recomendable solicitar al vendedor que permita la cancelación antes o al mismo tiempo que la escritura.
Los controles a realizar para comprobar la seguridad de la compra también incluyen el examen del plano catastral que debe corresponder a la situación real de la vivienda . En este caso es necesario solicitar al vendedor el formulario catastral y asegurarse de que corresponda en todos los detalles al estado de cosas. Por último, conviene asegurarse de que la vivienda sea regular desde el punto de vista constructivo, solicitando el detalle de los permisos de obra (concesión u otros) y las amnistías de edificación y el certificado de viabilidad.
Si entonces el inmueble objeto de la venta está ubicado en un condominio, se debe constatar que el vendedor ha pagado todos los gastos del condominio que están a su cargo hasta el día de la escritura. También es recomendable solicitar al vendedor (o al administrador del condominio) una copia del reglamento del condominio, para verificar los límites al uso de unidades inmobiliarias individuales, identificar las partes comunes y las de cualquier uso exclusivo de condominios individuales. El último control a realizar en la propiedad se refiere al estado de los sistemas solicitando al vendedor los certificados de conformidad correspondientes .