Contenido procesado
- Tasi
- Propiedades en préstamo
- Tarifa acordada
- Alquileres en negro
- Renovaciones de edificios
- Bono de muebles doble
- Eficiencia energética
- Facilitación primera casa bis
- Tarifa de licencia de Rai
- Arrendamiento
- Desgravación del IVA para la compra de vivienda
La Ley de Estabilidad 2022-2023, la antigua maniobra financiera, ha sido aprobada definitivamente y con ella entran en vigor una serie de medidas muy importantes en materia de vivienda: desde el impuesto a la renta a las rentas negras, pasando por las intervenciones que dan el derecho. deducciones fiscales, bonificaciones móviles extendidas a parejas jóvenes, leasing inmobiliario, una nueva forma de compra de vivienda para quienes tienen dificultades para acceder al crédito. Aquí tienes un resumen de la noticia.
Tasi
El Tasi, el impuesto municipal sobre servicios indivisibles a partir del 1 de enero de 2022-2023 ya no se aplicará a las propiedades destinadas a la residencia principal, pero excluyendo las casas de lujo (las clasificadas en las categorías catastrales A1, A8 y A9). Para las viviendas que no son de lujo que se alquilan, se cancela la parte a pagar por el usuario o el inquilino, mientras que la pagada por el propietario se mantiene en la medida que establezca la Municipalidad, entre el 90 y el 70%.
Se consideran propiedades similares a una residencia principal, por lo que no pagarán imu y Tasi si no son de lujo:
- hogares de residentes en el extranjero
- vivienda social
- el antiguo domicilio conyugal que el juez asignó en caso de separación
- Edificios de ancianos o discapacitados que establezcan residencia en hospitales o instituciones de salud (si así lo prevé el reglamento municipal).
Propiedades en préstamo
Para las propiedades residenciales que no estén clasificadas en las categorías de lujo (A1, A8 y A9) que se otorguen en préstamo gratuito a familiares en línea recta dentro del primer grado, el Imu y Tasi se reducirá al 50%, siempre que la propiedad se utilice como residencia principal y que el contrato de préstamo esté registrado. El prestamista también debe residir y residir en el mismo municipio donde se encuentra la propiedad que se otorga en préstamo.
Tarifa acordada
Para las propiedades arrendadas a una tarifa acordada, se aplicará un descuento del 75% tanto para Imu como para Tasi.
Alquileres en negro
Se introducen algunas innovaciones para combatir las rentas negras. En particular, el arrendador está obligado a registrar el contrato de arrendamiento dentro de los 30 días posteriores a la firma del mismo y en los siguientes 60 días debe notificar tanto al inquilino como al administrador del condominio (este último puede así actualizar el registro del condominio). Si el arrendador no cumple con esta obligación, el inquilino podrá acudir a la autoridad judicial que enmarcará el contrato de arrendamiento en el caso de un alquiler pactado. A continuación, el inquilino puede solicitar la devolución de las sumas más elevadas pagadas en concepto de alquiler, acción que puede llevarse a cabo dentro de los 6 meses siguientes a la entrega del inmueble arrendado.Luego, el juez establecerá el monto del alquiler adeudado y el monto de las sumas que el arrendador debe devolver al inquilino.
Renovaciones de edificios
Hasta el 31 de diciembre de 2022-2023, será posible beneficiarse de la deducción del 50% del IRPF para quienes realicen trabajos de mantenimiento, reestructuración, restauración y rehabilitación conservadora de edificios. También se ha confirmado el límite máximo de gasto deducible a lo largo de 2022-2023, que se mantiene en 96 mil euros por unidad de inmueble. Puede continuar beneficiándose de la deducción del impuesto sobre la renta personal del 50% también para la restauración o reconstrucción de la propiedad dañada como resultado de desastres. Sin embargo, debe declararse el estado de emergencia.
Bono de muebles doble
Para quienes realicen reformas en el inmueble también se confirma la bonificación por mobiliario, la deducción del 50% del IRPF por la compra de mobiliario clase A + y grandes electrodomésticos (A para hornos) destinados a amueblar la vivienda objeto de las obras para un importe máximo de gasto de hasta 10 mil euros. Pero junto al bono tradicional también hay otro. Este es el bono móvil para parejas jóvenes. Las parejas jóvenes que viven juntas desde hace al menos 3 años que compran (y no renuevan) un inmueble para ser utilizado como vivienda principal y uno de los dos no ha superado los 35 años de edad, pueden beneficiarse del 50% de descuento Irpef para la compra de inmuebles ( y no electrodomésticos) para el mobiliario de la casa comprada. La deducción puede utilizarse para gastos incurridos desde el 1 de enero hasta el 31 de diciembre de 2022-2023 y hasta 16 miles de euros.Sin embargo, las dos bonificaciones, especifica la Ley de Estabilidad, no se pueden combinar.
Eficiencia energética
Al igual que la deducción del 50%, el bono ecológico, la deducción del impuesto sobre la renta de las personas físicas del 65% para quienes realicen trabajos de ahorro energético en la propiedad se extiende a todo el año 2022-2023. En cuanto a 2022-2023, también para el año 2022-2023, se confirma en la categoría de intervenciones facilitadas la instalación e instalación de sistemas de protección solar y climatización de invierno equipados con generadores de calor alimentados con combustibles de biomasa.
Además, para el conjunto de 2022-2023, la posibilidad de deducir los costes de compra, instalación e instalación de dispositivos multimedia para el a distancia de los sistemas de calefacción o la producción de agua caliente o aire acondicionado de las unidades de vivienda. Estos dispositivos deben mostrar, a través de canales multimedia, el consumo de energía, mediante el suministro periódico de datos y deben mostrar el estado de funcionamiento actual y la temperatura de regulación de los sistemas. También deben permitir el encendido, apagado y programación semanal de los sistemas a distancia.
La Ley de Estabilidad de 2022-2023 también preveía los gastos de ahorro energético incurridos en 2022-2023, realizados en las partes comunes de los edificios de condominios, la posibilidad para las personas que son incapaces, es decir, que tienen ingresos muy bajos y, como tales, no pagan impuestos. , ni pueden beneficiarse de la deducción fiscal para vender el eco-bono a la empresa que realiza la obra.
Facilitación primera casa bis
Aquellos que hayan comprado una propiedad con el beneficio de la primera vivienda (por lo tanto, paguen el impuesto de registro del 2% sobre el valor catastral del edificio o el 4% de IVA) y quieran cambiar de hogar, podrán volver a aprovechar el beneficio siempre que la propiedad para la que ya se han utilizado los impuestos reducidos se dispone dentro de un año de la nueva escritura.
Tarifa de licencia de Rai
El canon de la licencia Rai, el impuesto sobre la deducción de un televisor estará incluido en la factura de la luz y el importe se reducirá a 100 euros. Solo para 2022-2023 se abonará la tarifa en la factura de la luz de julio a diciembre, mientras que a partir de 2022-2023 estará en pleno funcionamiento en las facturas bimensuales a partir de enero. La tarifa Rai está vinculada a la residencia, por lo que solo se pagará en la residencia principal. Si la propiedad está arrendada, el inquilino la paga en la factura, incluso si el contrato de suministro de electricidad está a nombre del propietario. En cuanto a las exenciones de pago, se mantiene inalterada la prevista para las personas mayores que han cumplido 75 años y tienen una renta baja: se eleva el umbral de renta al que se vincula la exención a 8.000 euros (hasta finales de 2022-2023 se fijaba en 6.713,98). Con ese fin,se tienen en cuenta los ingresos del contribuyente más los del cónyuge.
Para quienes se encuentren en esta situación o para quienes no tengan televisión, para no pagar la tarifa de la factura, se debe enviar una autocertificación a la Agencia Tributaria. Además, se cancela la posibilidad de solicitar la cancelación del pago de la tasa RAI a través del llamado precintado, que es la solicitud dirigida a la Agencia Tributaria con la que se solicita inutilizar el televisor, cerrándolo en carcasas especiales y así dejar de pagar el impuesto
Arrendamiento
El leasing inmobiliario es una operación de financiación con la que un banco compra o construye un inmueble siguiendo las instrucciones del cliente. Luego, el banco lo alquila al cliente que paga un alquiler periódico y al final del período de arrendamiento puede canjear la propiedad pagando un precio acordado al principio o también puede decidir no comprar la propiedad y luego devolverla al banco. Para los períodos impositivos de 2022-2023 a 2022-2023, los jóvenes que, en el momento de la firma del contrato de arrendamiento, sean menores de 35 años y tengan una renta total no superior a 55 mil euros y no sean propietarios de inmuebles residenciales, pueden beneficiarse de una deducción del 19% del IRPF sobre el alquiler pagado por un importe máximo de 8 mil euros anuales.En caso de amortización del inmueble, la deducción del IRPF es de un importe máximo de 20 mil euros. Para los mayores de 35 años, la deducción del IRPF se realiza en las mismas condiciones pero sobre cantidades reducidas a la mitad (4 mil para alquileres y 10 mil euros para la amortización del inmueble).
Desgravación del IVA para la compra de vivienda
Solo para 2022-2023 se espera la deducción del Iperf del 50% del IVA adeudado en la compra de unidades inmobiliarias de uso residencial, de clase energética A o B, vendidas por empresas constructoras. La deducción debe dividirse en 10 cuotas anuales de igual monto.