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- Intervenciones de mantenimiento ordinarias
- Intervenciones de mantenimiento extraordinarias
- Renovación de edificio
- Restauración y restauración conservadora
Reformar la casa (o incluso hacerla más eficiente energéticamente) merece la pena gracias a los descuentos fiscales programados hasta el 31 de diciembre de este año, aunque se habla de una ampliación a todo el 2022-2023 . Estamos hablando de la deducción del 50% del IRPF para quienes renueven la vivienda, la deducción del 65% para quienes realicen intervenciones de ahorro energético y el llamado bono de mobiliario . Para aprovechar este último es necesario que el mobiliario esté destinado a un edificio en rehabilitación.
La deducción por obras de rehabilitación consiste en la posibilidad de deducir del impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF) una parte de los gastos de rehabilitación de las viviendas y partes comunes de los edificios residenciales ubicados en el territorio del Estado. En particular, los contribuyentes pueden beneficiarse de la deducción del 50% de los gastos incurridos (transferencias realizadas) a partir del 26 de junio de 2012(la deducción fue igual al 36% de los gastos incurridos, hasta un importe total de los mismos no superior a 48.000 euros por unidad de inmueble; no obstante, para los gastos incurridos desde el 26 de junio de 2012 al 30 de junio de 2013, el decreto ley no. 83 / 2012 elevó el importe de la deducción al 50% y a 96.000 euros el gasto máximo permitido para la prestación) a 31 de diciembre de 2022-2023 , con un límite máximo de 96.000 euros por unidad de propiedad.
La ley de estabilidad de 2022-2023 extendió hasta el 31 de diciembre de 2022-2023, en un 65%, la deducción fiscal para la recalificación energética de edificios como la reducción de los requisitos energéticos para calefacción, la mejora térmica del edificio (aislamiento - suelos - ventanas, incluidos los accesorios), la instalación de paneles solares, la sustitución de los sistemas de aire acondicionado de invierno, además, hasta el 31 de diciembre de este año, la compra e instalación de protección solar (hasta un valor máximo de la deducción de 60.000 euros) y de los sistemas de climatización de invierno equipados con generadores de calor alimentados por biomasa combustible (hasta un valor máximo de la deducción de 30.000 euros).
Pues bien, la próxima Ley de Estabilidad apunta a incluir una extensión de todos estos incentivos fiscales a la vivienda para 2022-2023 , con su posible extensión. En particular, la deducción fiscal por obras de ahorro energético podría extenderse a las viviendas sociales hasta ahora excluidas de los beneficios fiscales y por otro lado la bonificación por mobiliario también podría extenderse a quienes van a alquilar y no solo a los propietarios de la propiedad. de renovaciones.
Centrándose en la bonificación de muebles, es una deducción fiscal prevista para la compra de muebles y grandes electrodomésticos de clase no inferior a A + (A para hornos) , destinados a amueblar edificios en renovación.
El bono se beneficia indicando los gastos incurridos en la declaración de impuestos, modelo 730. La deducción tiene una medida del 50% y debe dividirse en 10 cuotas anuales y calcularse sobre un importe máximo de 10 mil euros por cada unidad inmobiliaria.
El principal requisito para tener la deducción es llevar a cabo una intervención de recuperación del patrimonio del edificio, es decir, intervenciones de mantenimiento ordinario, intervenciones de mantenimiento extraordinario, rehabilitación de edificios, restauración y rehabilitación conservadora, reconstrucción o restauración de una propiedad dañada por eventos catastróficos (si ha sido declarada estado de emergencia).
Intervenciones de mantenimiento ordinarias
Las intervenciones de mantenimiento ordinario tienen derecho a disfrutar del bono de mobiliario solo si se llevan a cabo en partes comunes de edificios residenciales.tales como escaleras, puertas de entrada, vestíbulos, soportales, todas las partes del edificio necesarias para el uso común, cuartos para la portería, portería, etc. Ejemplos de trabajo de mantenimiento ordinario incluyen reparaciones de canalones, paredes circundantes, portones o puertas, renovación y reemplazo de acabados de edificios, pintura de paredes, techos, accesorios internos y externos, reconstrucción de yesos internos, pintura de puertas de garaje. Estas intervenciones dan derecho a la bonificación de mobiliario solo si se llevan a cabo en las partes comunes de los edificios. En este caso son los condominios los que pueden beneficiarse de la deducción de impuestos, cada uno por su parte, pero los muebles y electrodomésticos grandes adquiridos deben ser utilizados para amueblar no el único apartamento del condominio,sino la parte común del edificio objeto de la intervención.
Las intervenciones de mantenimiento ordinario que se llevan a cabo en apartamentos individuales no dan derecho a la bonificación de muebles. Así, por ejemplo, la pintura de las paredes, el reemplazo de los pisos o la reconstrucción del yeso de un solo apartamento son trabajos de mantenimiento ordinario que no dan derecho a la deducción del 50% por la renovación y la bonificación relativa del mobiliario. No obstante, si la única intervención en el apartamento forma parte de una reforma mayor o un trabajo de mantenimiento extraordinario, puede beneficiarse de la deducción por reforma y por tanto de la bonificación por mobiliario. Así, por ejemplo, crear nuevos tabiques en casa implica inevitablemente rehacer los revoques y pintar los muros: las intervenciones de mantenimiento rutinarias individuales forman parte de la extraordinaria (crear tabiques),por lo que tiene derecho a la deducción del impuesto sobre la renta de las personas físicas del 50% por la renovación y el bono de mobiliario.
Intervenciones de mantenimiento extraordinarias
Los trabajos extraordinarios de mantenimiento, tanto en apartamentos individuales como en partes comunes de edificios residenciales, dan derecho al titular al bono de mobiliario . Las obras de mantenimiento extraordinario son, por ejemplo, las obras y modificaciones necesarias para la rehabilitación y sustitución de partes estructurales de edificios, la construcción o integración de servicios higiénico / sanitarios y tecnológicos, la escisión o fusión de unidades inmobiliarias con ejecución de obras, incluso si implican la variación de las superficies de las unidades inmobiliarias individuales, así como la carga urbana, siempre que el volumen total de los edificios no se modifique y se mantenga el uso original previsto.
Renovación de edificio
Las intervenciones que dan derecho al bono de mobiliario también incluyen las de rehabilitación de edificios , realizadas tanto en viviendas individuales como en partes comunes de edificios residenciales que tienen como objetivo transformar un edificio a través de un conjunto de obras que pueden dar lugar a un edificio en su totalidad o en parte. diferente al anterior. Por ejemplo, el derribo y fiel reconstrucción del edificio, la modificación de la fachada, la construcción de un ático o balcón o la apertura de nuevas puertas y ventanas.
Restauración y restauración conservadora
El bono de mobiliario también se proporciona para intervenciones de restauración y remodelación conservadora, es decir, las obras destinadas a preservar la propiedad y garantizar su funcionalidad. Ejemplos de intervenciones de restauración y rehabilitación conservadora son las intervenciones destinadas a eliminar y prevenir situaciones de degradación y a ajustar las alturas de los pisos de acuerdo con los volúmenes existentes.
Cabe señalar que para poder beneficiarse de la deducción fiscal por la compra de muebles y grandes electrodomésticos, es necesario que la fecha de inicio de las obras de renovación sea anterior a aquella en la que se incurren los gastos de mobiliario y dicha fecha debe ser acreditada por cualquier calificaciones administrativas o comunicación previa a la ASL si es obligatorio.
El bono de muebles se puede utilizar para la compra de muebles como cocinas, camas, armarios, cómodas, mesitas de noche, librerías, escritorios, mesas, sillas, sofás, sillones, camas y equipos de iluminación (lámparas de mesa , lámparas de noche , lámparas de pie). , candelabros, colgantes, plafones, apliques). Deben ser nuevos y, como tal, la compra de muebles usados, vintage y antigüedades está excluida del bono, mientras que los muebles hechos a medida por el carpintero también se pueden comprar con el bono.
Los gastos incurridos por el transporte y montaje de la mercancía comprada también se pueden descargar en la declaración de impuestos con el bono móvil.
El bono también se otorga por la compra de grandes electrodomésticos como refrigeradores, congeladores, lavadoras, secadoras, lavavajillas, hornos eléctricos y de gas, campanas de cocina. Deben ser nuevos y pertenecientes a la clase energética A + o superior (por tanto, dotados de etiqueta energética), a excepción de los hornos que pueden ser de la clase A. A partir de este año se prevén las clases energéticas A +, A ++ y A +++ para los hornos eléctricos. el mismo etiquetado también se ha hecho obligatorio para los hornos de gas y las campanas de cocina, que hasta ahora pueden no haberse proporcionado.
El bono de mobiliario no incluye televisores, aspiradoras, escobas eléctricas, planchas y también puertas, suelos (parquet, cerámica, terracota, gres porcelánico, PVC, mármol, granito, etc.), cortinas y complementos de decoración (marcos, objetos , etc.).
Para tener la deducción en compras de muebles y grandes electrodomésticos, los pagos deben realizarse mediante transferencia bancaria o giro postal , en el que se debe indicar:
- el motivo del pago (el que utilizan actualmente los bancos y Poste Spa para las transferencias bancarias relacionadas con las obras de renovación)
- el código fiscal del beneficiario de la deducción
- el número de IVA o código fiscal de la persona a favor de quien se realiza la transferencia.
En el momento del pago de la transferencia, los bancos y Poste Italiane Spa deben efectuar una retención en origen como anticipo del impuesto sobre la renta adeudado por la empresa que realiza la obra que a partir del 1 de enero de 2022-2023 es igual al 8%.
Y 'Puede realizar el pago también a través de tarjetas de crédito o débito . La fecha de pago se identifica el día de uso de la tarjeta por parte del titular de la tarjeta (indicado en el recibo de la transacción) y no el día del débito en la cuenta corriente. Sin embargo, no está permitido realizar el pago mediante cheque bancario, efectivo u otros medios de pago.
Si la obra de rehabilitación ha sido pagada por una entidad financiera que ha concedido un préstamo al contribuyente, este último aún puede solicitar el bono móvil siempre que la empresa que concede el préstamo abone a la empresa que realizó la obra mediante transferencia bancaria. o oficina de correos que muestre todos los datos exigidos por la ley (motivo del pago con indicación de los detalles de la regla facilitadora, código fiscal de la persona en cuyo nombre se realiza el pago, número de IVA de la persona a favor de la cual se realiza la transferencia ) y que el contribuyente se encuentra en posesión del recibo de la transferencia efectuada por la entidad financiera al prestador del servicio.
Los documentos que se deben conservar son:
- el recibo de la transferencia
- el recibo de la transacción (para pagos con tarjeta de crédito o débito)
- la documentación de débito en la cuenta corriente
- facturas por la compra de bienes, mostrando la naturaleza, calidad y cantidad de los bienes y servicios adquiridos