El 16 de junio es el último día para que los contribuyentes paguen la primera cuota de la IMU con vencimiento en 2022-2023 . Pero no todo el mundo está obligado a pagar. Explicamos quiénes son los sujetos obligados, cómo se calcula y cómo pagar el impuesto que sustituyó al antiguo ICI.
En primer lugar, hay que decir que en comparación con el año pasado, las reglas sobre la aplicación de la IMU no han cambiado . Al igual que en 2022-2023, de hecho, el IMU se paga sobre la residencia principal solo si se trata de una casa de lujo clasificada en las categorías catastrales A1 (casa señorial), A8 (villa) y A9 (castillos, palacios de destacado mérito artístico o histórico) . En consecuencia, quienes posean un inmueble utilizado como residencia principal, que técnicamente no es de lujo, es decir, que entra dentro de las categorías catastrales de A2 a A7, no pagan la primera cuota el 16 de junio de 2022-2023, ni el saldo en diciembre.
Pero, ¿qué significa residencia principal ? Muy a menudo los términos residencia principal y primera vivienda se utilizan indistintamente, pero son diferentes desde el punto de vista regulatorio y sobre todo fiscal.
De hecho, el término primera vivienda se utiliza cuando se adquiere una propiedad aprovechando las facilidades propiamente denominadas "primera vivienda" : significa que quienes deseen comprar una propiedad pagando impuestos reducidos por ser una primera vivienda, no necesariamente tienen que vivir en ella. Es decir, la ley no pide la residencia del sujeto en ese inmueble concreto, sino en el municipio donde se compra. De hecho, entre los requisitos exigidos para obtener la primera vivienda se encuentra la necesidad de que el inmueble esté ubicado en el territorio del Municipio en el que el comprador tiene o establece su residencia dentro de los 18 meses de la compra.
La residencia principal, en cambio, es el inmueble en el que el contribuyente y su familia tienen su residencia y domicilio registrado, es decir, residen y residen habitualmente allí . Otras propiedades que, solo si no son de lujo, no pagan la IMU son equivalentes a la residencia principal. Por ejemplo, la vivienda que sea propiedad, en propiedad o en usufructo, de un anciano o de una persona discapacitada que haya trasladado su residencia a una residencia de ancianos. Incluso las propiedades propiedad en Italia por ciudadanos residentes en el extranjero, que están registrados en AIRE (Registro de italianos residentes en el extranjero) y ya están jubilados en el país de residencia, no pagan la IMU (sin embargo, pagan impuestos y tarifas hasta cierto punto reducido a 1/3). En todos estos casos, sin embargo, la casa no debe alquilarse.
Las unidades inmobiliarias otorgadas gratuitamente a familiares dentro del primer grado , como en el caso de los padres que ceden la propiedad en préstamo a su hijo, son equivalentes a las casas principales y por lo tanto también se descuenta la IMU . No obstante, se aplica la exención de IMU si el prestatario pertenece a una familia con un ISEE no superior a 15 mil euros anuales . Pueden existir otras condiciones en cuanto al préstamo gratuito para uso y la asimilación a la residencia principal en relación con la anualidad establecida por el Municipio de residencia.
De hecho, la propia Municipalidad debe especificar en la resolución sobre la IMU , los sujetos que deben pagarla y los casos de exención , así como las tarifas , elementos necesarios para calcular el impuesto. Las tarifas de 2022-2023 aún no han sido aprobadas, por lo que las resoluciones del año pasado se utilizan para calcular la primera cuota que vence el 16 de junio . Entonces, para saber cuánto paga, simplemente tome los recibos del boletín o F24, pagado en 2022-2023: el 50% del monto total pagado en 2022-2023 debe pagarse por la primera cuota de 2022-2023. Esto siempre que no haya habido cambios en la situación financiera del contribuyente., por tanto, siempre que no haya comprado inmuebles nuevos o no los haya recibido en herencia, etc. Luego tendrá que volver a hacer los cálculos: se identifica la renta catastral (a partir de la escritura de compraventa o se realiza un registro), se revaloriza al 5% y se aplica el coeficiente 160 previsto para la vivienda. A la cantidad obtenida se le suman diferentes tasas y deducciones de municipio a municipio. Para conocer las resoluciones de su municipio de residencia, simplemente busque en el sitio web del Departamento de Finanzas.
Para pagar puede utilizar el boletín postal de cuenta corriente, con número "1008857615", a nombre de imu.
El importe total a pagar debe redondearse al euro: hasta 49 céntimos se redondea hacia abajo, más de 49 céntimos se redondea hacia arriba . El boletín se puede pagar al contado, con la tarjeta de débito Postamat o con el Bancomat en las oficinas de correos de todo el país y el costo del servicio en mostrador es de 1,30 euros.
También puede pagar con el formulario F24, que debe estar indicado en el "SECCIÓN IMU Y OTROS IMPUESTOS LOCALES":
- el código tributario 3912 para la casa principal (3913 para edificios rurales para uso instrumental, 3916 para áreas de construcción, 3918 para otros edificios)
- el código catastral del municipio donde se encuentra la propiedad (disponible en esta dirección http://www1.agenziaentrate.gov.it/documentazione/versamenti/codici/ricerca/VisualizzaTabella.php?ArcName=COM-CI&pRet=http:// www1.agenziaentrate.gov.it/documentazione/versamenti/codici/ricerca/Ricorrenti.php)
- el año 2022-2023 en el espacio “Año de referencia”.
Para el anticipo del 16 de junio de 2022-2023, también se debe tachar el espacio "Acc.".
Tenga en cuenta que el formulario F24, si el saldo final es igual a cero o superior a 1000 euros, deberá abonarse online mediante los servicios telemáticos puestos a disposición de la Agencia Tributaria (Fisconline o Entratel), a través de los Cafs o mediante el servicios de banca desde casa de bancos y oficinas de correos.