En las estimaciones inmobiliarias a menudo escuchamos hablar de metros cuadrados o metros cuadrados comerciales, que son esenciales a la hora de calcular el valor de una propiedad euro / m2 . El cálculo puede referirse a unidades inmobiliarias individuales (UI), como viviendas particulares u oficinas profesionales, o un edificio completo, como villas, almacenes y centros comerciales.
Pero, ¿qué son los metros cuadrados comerciales y cómo se calculan ? Son el resultado dado por la suma de todos los espacios que componen la propiedad . De hecho, las unidades inmobiliarias se componen de diferentes ambientes, incluyendo ambientes (cocinas, salas de estar, dormitorios, salones), cuartos accesorios conectados directamente (pasillos, entradas, baños, closets, buhardillas) , electrodomésticos de servicio exclusivo conectados . indirectamente (áticos, bodegas, cocheras, estacionamientos descubiertos y cubiertos) y electrodomésticos ornamentales (terrazas, balcones y jardines).
Es importante señalar que el cálculo del área comercial se puede determinar con diferentes métodos y que su aplicación varía de un municipio a otro . En general, sin embargo, la normativa a la que se hace referencia para determinar el valor económico de una propiedad de forma matemática son dos: la DPR n. 138/98, anexo C y UNI 10750: 2005 sustituidos a partir del 1 de enero de 2011 por UNI EN 15733/2011 . En ambos estándares, los metros cuadrados incluyen las paredes internas y externas , y son el resultado de la suma de todas las partes que componen la unidad, que, como es fácil de adivinar, no todas pueden tener el mismo valor.
Intentemos simplificar el concepto con un ejemplo práctico. Si la superficie de los ambientes se calcula al 100%, las áreas de servicios no comunicantes, como bodegas, se calculan aplicando un porcentaje del 50% . Así un departamento de 100 metros cuadrados (ambientes) y un sótano de 10 metros cuadrados, no tiene un área comercial de 110 metros cuadrados, sino 105. De hecho, dado que el porcentaje de reducción del 50% se aplica a la bodega, se valora en 5 metros cuadrados y no 10 metros cuadrados. Cabe destacar que los porcentajes de reducción no son los mismos para todos los espacios y en la práctica común se suele hacer referencia a los señalados en el Decreto Presidencial No. 138/98 .
En colaboración con Silvio Rezzonico - presidente de Confappi-Fna
