Aprovecha la altura de los techos para ahorrar espacio

Con soluciones que varían según el espacio disponible, aprovechar la altura de los techos es una elección ganadora que aporta preciosos centímetros al hogar. A continuación se presentan algunas ideas.

Contenido procesado

¿Cuándo y cómo se puede utilizar la altura?
Descuentos fiscales para las tareas del hogar
1) UTILIZAR LA ALTURA DE LOS TECHOS CON UN LOFT
Cómo construir un entrepiso
Las reglas que rigen el entresuelo
Para el entrepiso tienes que hacer la práctica de construcción.
A) EL LOFT DE METAL
Con escaleras y pasarelas, el entresuelo doble: 30 + 10 m2
El entrepiso de 9 m2 para el armario
El proyecto a copiar: el estudio en el entresuelo bajo el techo
El entrepiso de 13,5 m2 para agregar la sala de estar suspendida
B) EL LOFT DE MADERA
Sala de estar en acero y madera, con el entrepiso de 27 metros cuadrados
Entrepiso de 3 metros cuadrados para tener la cama a una altura
C) EL LOFT DE MAMPOSTERÍA
El entrepiso de 28 + 4 m2 para la habitación de invitados
2) APROVECHE LA ALTURA DE LOS TECHOS CON PLATAFORMA
La legislación de la plataforma
En 34 metros cuadrados, el área de dormir en una plataforma
El proyecto a copiar: plataforma con cama, armario y librería de 12 m2
1) APROVECHE LA ALTURA DE LOS TECHOS CON UN CLOSET EN ALTURA
Las reglas que rigen el entresuelo
Contener en el techo
Soluciones fotográficas para aprovechar la altura de los techos

Aprovechar la altura de los techos siempre es posible en viviendas anteriores a 1975 (pero también en muchas construidas después), porque los techos superan los 270 cm canónicos actuales. Un recurso que vale la pena considerar, con soluciones que varían según el tamaño de los volúmenes internos, para agregar espacio a la casa.
Si en las viviendas de nueva construcción la altura interior es de media unos 270/300 cm , como se ha comentado, en la mayoría de las que pertenecen a los activos inmobiliarios existentes (excluidas las localizaciones de montaña), es mucho mayor.

Se trata de casi todos los apartamentos de edificios civiles construidos en Italia hasta principios de los años setenta, de los antiguos e históricos y de viviendas unifamiliares, tanto en la ciudad como en las zonas suburbanas . Moviéndose luego de los centros históricos a las afueras, también hay ejemplos de arqueología industrial en los que los volúmenes internos alcanzan alturas con valores decididamente elevados, muy por encima de los 400 cm . Hablando de edificios existentes, también deben considerarse todos los ejemplos de recuperación de áticos con fines residenciales , alentados por leyes ad hoc en casi todas las regiones italianas: aquí las alturas son al menos el doble.
Por tanto, "la altura considerable de los techos" representa un tema extendido más de lo que piensas, un gran recurso a explotar: pero ¿cómo hacerlo?

En todos los casos en que los techos superen ampliamente el valor mínimo establecido por el Reglamento de Edificación del Municipio (o Región) en que se ubica la propiedad, es posible, con proyectos focalizados, aprovechar las generosas alturas de los interiores. Ciertamente las soluciones son múltiples y se diferencian por el espacio disponible , por las finalidades de uso y por el tipo de intervención al que se refiere la creatividad del diseñador. Pasamos de aumentar la superficie de la casa, aprovechando la altura para agregar un nivel con una entreplanta , a la creación de falsos techos con usos diversos, hasta simplemente elevar el nivel del piso con una plataforma.. Sea cual sea la naturaleza y el tipo de intervención para aprovechar la altura, es necesario verificar primero su viabilidad, desde el punto de vista normativo y técnico. A continuación, una serie de sugerencias para los tres casos más comunes y factibles:

A. El entresuelo
B. La plataforma
C. La sala de almacenamiento a gran altura

La deducción del Irpef del 50% (hasta un máximo de 96 miles de euros por vivienda) de los gastos de mantenimiento extraordinario, rehabilitación y rehabilitación conservadora y rehabilitación de edificios (Bonificación del 50%) es válida hasta el 31/12/2020. De los casos que se presentan a continuación, el entrepiso habitable ciertamente está subsidiado fiscalmente . Las otras dos soluciones, por otro lado, solo pueden serlo si forman parte de una intervención más amplia clasificada en una de las tres categorías mencionadas anteriormente.

Si se garantizan los requisitos de habitabilidad previstos por la normativa, la entreplanta puede transformar un único volumen de doble altura o más, en una vivienda en varios niveles, aumentando la superficie habitable. En otros casos, puede crear un espacio que no es practicable, pero utilizable, por ejemplo, como un área de dormir suspendida. A continuación se ilustran tres técnicas de construcción. Generalmente la extensión de la entreplanta depende de la altura del techo (cuanto más crece, más ancha puede ser la entreplanta) y debe cumplir una serie de requisitos:

debe tener el lado más largo abierto a los espacios de abajo
debe estar equipado con un parapeto de al menos 110 cm de altura.
Para la verificación de la aeroiluminación, se debe tener en cuenta la superficie total (entrepiso + entrepiso).

En metal: la estructura suele estar anclada a los muros pero, según se desarrolle y la mampostería existente, puede requerir postes de soporte. La superficie de paso está realizada con una tabla de madera o de chapa, para ser cubierta con cualquier tipo de suelo, incluso láminas de vidrio. Se puede terminar en armonía con el estilo y colores de la casa o dejarse expuesto. Garantiza estabilidad y efecto escénico.
En madera: autoportante o para anclar a las paredes, el marco de madera es más rápido de realizar que otras técnicas, al estar formado por elementos prefabricados. De gran encanto, es duradero.
En mampostería: se pueden utilizar diferentes técnicas constructivas (por ejemplo vigas de hormigón armado + tejas de ladrillo + relleno de hormigón o cartón-yeso), con los tiempos que exige la construcción tradicional. Es estable y carece del efecto de vibración que a veces se siente en los otros dos tipos.

Es convencional asumir que la altura mínima es de 450 cm para insertar un entrepiso practicable (habitable). Pero este valor debe considerarse "una indicación aproximada ", ya que hay una serie de reglas a respetar.
La construcción de un entrepiso para agregar espacio habitable es una obra que se rige por el reglamento de edificación del Municipio donde se ubica la propiedad.
De hecho, los Municipios pueden elaborar su propio Reglamento de Edificación basándose en el "tipo" elaborado por la Región de referencia que, a su vez, forma parte de un único ordenamiento nacional que es el Decreto Ministerial de 5 de julio de 1975 . O pueden optar por adoptar el Regional.
Esto significa que existen diferencias nacionales , de municipio a municipio, así como de región a región, en particular en lo que respecta a las alturas mínimas necesarias por encima y por debajo del entrepiso, para que los espacios sean habitables.
Donde no hay indicaciones, sigue vigente el Decreto Ministerial de 1975, que establece la altura de los espacios habitables en 270 cm y en 240 cm la de las habitaciones de servicio (como baño y pasillo).

Un ejemplo
El Reglamento de Construcción de Milán prescribe que 210 cm es la altura mínima de los espacios debajo de los entrepisos y también entre el piso terminado de los entrepisos y el techo terminado de las habitaciones. Con estas características, la superficie de los entrepisos, excluyendo la escalera de acceso, no debe exceder un tercio de la de la sala de entreplanta. De hecho, se espera un aumento en la superficie del entrepiso si hay mayores alturas.

La sección sexta del Consejo de Estado, en la sentencia núm. 4166/2022-2023 publicado el 9 de julio, confirmó que la construcción de una entreplanta entra dentro de la categoría de intervenciones de rehabilitación de edificios , ya que determina un aumento de la superficie útil de la unidad, con el consiguiente aumento de la carga urbanística. Por lo tanto, es necesario presentar la práctica constructiva relativa al Municipio (generalmente la Scia). En ausencia de este trámite burocrático, se comete el delito de abuso de edificación que, además del proceso penal, conlleva también la obligación de demoler la obra realizada ilegalmente.

A) EL LOFT DE METAL

En este caso, la casa es una buhardilla en una antigua nave industrial reconvertida en vivienda. El volumen interno de 80 metros cuadrados y 500 cm de altura se organizó agregando dos niveles , conservando el estilo arquitectónico original, evocado por la pared de ladrillos a la vista que se descubrió al quitar la capa de yeso durante las renovaciones. El arquitecto Maurizio Davoli, del estudio de arquitectura Cda (www.cda-studio.it), diseñó así un sistema de escaleras y pasarelas que componen una doble buhardilla y aprovechan la altura de los techos del volumen interior. El primero, intermedio, tiene 30 metros cuadrados y alberga el dormitorio, el vestidor y el baño. El segundo, de 10 metros cuadrados(ubicado más arriba), es en cambio un pequeño estudio. Toda la estructura es de metal, mientras que el piso es de madera, con diferentes tipos de madera entre escalones y entrepisos.

COSTE: Suministro e instalación de entreplanta + escalera: 1.000 euros el metro cuadrado

En el piso superior, la adición de un nivel de estar en el dormitorio (donde el techo alcanza los 460 cm ) nació de la necesidad de tener una gran área de guardarropas, que era un espacio separado, en armonía con el entorno en el que se obtuvo. Para ello, la arquitecta Annalisa Carli (www.annalisacarli.com) diseñó una entreplanta de 9 m2 con estructura de acero, acabado arenado, paneles de relleno de cartón yeso y tarima de chapa ondulada, con suelo laminado efecto arce canadiense. La escalera es del mismo material que las vigas de apoyo, al igual que el parapeto que se caracteriza por la protección formada por tirantes de acero. El espacio debajo del entrepiso se explota parcialmente con un volumen que contiene el baño.

COSTE: Suministro e instalación de entreplanta + escalera: 12.600 euros

En una casa adosada de 100 metros cuadrados, al norte de Roma, los interiores tienen vistas por todos lados y un techo inclinado. Aunque la organización del espacio se correspondía con las necesidades de la familia, con un gran salón y cocina comedor independiente, dos dormitorios y dos baños, también era necesario disponer de un espacio independiente, donde guardar los numerosos libros y CD acumulados a lo largo del tiempo. El nuevo entrepiso agregado mide 6 metros cuadrados y está totalmente abierto. Colocado bajo el terreno de juego sin tragaluces, toma la luz del entorno subyacente también a través del piso de vidrio transparente. El arquitecto Paolo Giannitelli (www.linkedin.com/in/paolo-giannitelli-3745ba147) respondió a la solicitud del cliente encontrando una ubicación específica para estos objetos, con la idea de explotar los casi 500 cm de altura (calculados desde el suelo en la parte superior del techo) que se puede llegar en el centro de la sala de estar. Se creó así una entreplanta habitable que añade la superficie necesaria (con una altura máxima de 240 cm), sin penalizar la luminosidad de la casa y sin colgar excesivamente sobre el entorno subyacente, pero perfecta para aprovechar la altura de los techos. Por ello optamos por una estructura totalmente vista, compuesta por vigas de hierro cruzadas para formar un marco,y tarima de vidrio transparente, transitable y templado. El parapeto también está formado por paneles de vidrio transparente templado soportados por montantes de hierro. La escalera también fue realizada con el mismo material, mientras que los peldaños abiertos están revestidos de peldaños con listones de parquet de roble claro, también utilizados para el pavimento del salón para tener una agradable continuidad estética.

Plano de la sala de estar con vista a la nueva entreplanta de 6 m2, totalmente abierta.

Plano de planta de entrepiso de 6 metros cuadrados con vista a la sala de estar de abajo. Alberga el estudio, pero también hay una zona de juegos y un rincón para escuchar música.

Desde la sección transversal de la casa, la balaustrada, se pueden ver las proporciones entre el salón de abajo y el entrepiso de 6 m2 con balaustrada de hierro y vidrio.

Y aquí está el entrepiso del proyecto tal como fue construido. En la foto se puede apreciar como la superficie añadida de 6 metros cuadrados queda totalmente abierta al salón, desde donde se ilumina también a través del suelo de cristal. COSTE: Suministro e instalación de entreplanta + escalera: 20.000 euros

El apartamento en la provincia de Milán se compró durante la construcción y se modificó internamente durante la construcción, gracias a la contribución de la arquitecta Annalisa Carli (www.annalisacarli.com). La intervención se centró en la reorganización de los espacios, colocando en el centro del proyecto la inclusión de un entrepiso habitable de 13,5 m2 en la sala de estar de doble altura, para crear una nueva sala suspendida para ser utilizada como un rincón de conversación separado. Por tanto, se creó una estructura en vigas de hierro que se anclaron al muro perimetral: ideal para aprovechar la altura de los techos de esta casa moderna. Sobre éste se colocó una plancha de madera, cubierta con un parquet de roble preacabado. Las vigas de la estructura no quedaron expuestas, ni siquiera en la parte inferior (es decir, el extradós),pero han sido pintados de blanco y camuflados con un relleno de cartón yeso, también diseñado para insertar los focos empotrados que iluminan la cocina de abajo. La escalera también es espectacular: una rampa de chapa plegada apoyada contra la pared, completamente pintada de blanco.

COSTE: Suministro e instalación de entreplanta + escalera 14.200 euros. Foto de Simone Marulli

B) EL LOFT DE MADERA

Para la gran entreplanta habitable diseñada por Tixa - Studio Associato di Ingegneria e Architettura (www.tixa.it) para un edificio unifamiliar en la provincia de Vicenza, se utilizó una estructura mixta de acero y madera. Es un espacio habitable adicional de unos 27 metros cuadrados, ubicado sobre la sala de estar, al que se accede a través de una rampa de acero perfilada, protegida con balaustradas de altura completa. Este techo suspendido se realizó con una sola viga de acero HEB 200 de 770 cm de largo, soportada en el centro por dos tirantes, también de acero, enganchados a la cumbrera de la cubierta y por una serie de vigas de madera fijadas al muro perimetral de la cubierta. 'edificio. Sobre estos se ha colocado una tarima multicapa que soporta el parquet flotante de roble.
El parapeto, en cambio, está realizado en vidrio, para mantener una absoluta continuidad visual entre las dos plantas.

COSTE: Suministro e instalación de entreplanta + escalera: 15 mil euros

La arquitecta Marta Saponetti (www.studiosaponetti.com) se encargó de la renovación de un ático de unos 35 metros cuadrados en el Navigli, en Milán. Con el objetivo de optimizar el espacio disponible y mantener la luminosidad del ambiente de planta libre, la nueva distribución contemplaba la construcción de un entrepiso de madera para separar la zona de dormitorio como solución para aprovechar la altura de los techos, dado el plan de dimensiones contenidas. Sin embargo, dado que la altura no era suficiente, el nuevo nivel no es habitable, pero se puede utilizar fácilmente como cama suspendida. No estamos en presencia de un loft real, sino de una superficie para dormir a gran altura. Su estructura está formada por vigas y tableros de madera lacada en blanco, anclados a la mampostería y a la cumbrera de la cubierta. Se accede a través de una escalera.

COSTE: Suministro e instalación de entreplanta + escalera: 6.000 euros.

C) EL LOFT DE MAMPOSTERÍA

El apartamento de 98 metros cuadrados en el último piso de un edificio Art Nouveau, en la provincia de Génova, ha sido renovado radicalmente por la arquitecta Claudia Baldi de MatStudio (www.matstudio.it). Con la intervención, también se agregó un entrepiso habitable de 28 + 4 m2 para agregar un área para ser reservada para el descanso y la lectura y destinada a cualquier huésped, completa con baño. Una solución que permitió aprovechar la altura de los techos. La superficie para caminar se recubrió con resina, una elección dictada por la necesidad de contener el peso y el grosor para no sobrecargar la estructura. Pero también para crear un suelo acorde con la estética minimalista de la entreplanta que, sólida e inamovible, mantiene la justa ligereza visual. La balaustrada es de hierro pintado de blanco y permite disfrutar del panorama exterior, incluso desde el entrepiso. Incluso la escaleraque está hecho de madera, ha sido pintado de blanco.

COSTE: Suministro e instalación de entreplanta + escalera: 1.000 euros el metro cuadrado. Foto de Giulia Bellezza

ESCALERAS PARA LOFT: 3 modelos

Modulares y modulares, son creaciones a medida que pueden satisfacer cualquier necesidad, tanto en términos de espacio como de impacto visual. Y se pueden integrar en cualquier proyecto de entreplanta realizado con cualquier material

Rizzi (www.rizziscale.it) es la escalera abierta de 120 cm de ancho fabricada en acero inoxidable 316, con peldaños en roble macizo teñido de verde, con iluminación LED integrada (oculta en los peldaños gracias a un fresado especial) que actúa como marcador de paso y elemento decorativo. Precio del proyecto.

Gamma de Rintal (www.rintal.com) es una escalera de madera autoportante, de composición flexible, cuyo diseño realza el material de los peldaños. Cada paso cuesta desde 320 euros.

Disponible en espiral o lineal, LaFont Lastra di Fontanot (www.fontanot.it) se caracteriza por la ligereza y sinuosidad de las líneas. Dispone de peldaños de acero pintado y barandilla 050 con balaustres de acero inoxidable satinado, de sección circular de 34 mm de diámetro, unidos entre sí mediante varillas de protección. Precio del proyecto.

Es una solución que ahorra espacio y permite recuperar preciosos centímetros con un mínimo aumento de altura: una forma alternativa de aprovechar la altura de los techos, o al menos el espacio vertical. Un ejemplo clásico es el somier que descansa sobre módulos contenedores. O una pequeña elevación para diferenciar la zona de cocción de la sala de estar, creando un compartimento técnico debajo de la superficie para caminar. Independientemente de la forma y el tamaño que tenga, la plataforma no es comparable a un entrepiso. Es de una naturaleza completamente diferente y debería considerarse más bien como un mueble. En cualquier caso, se deben respetar las normas de construcción locales.

Si no cambia el tamaño del local, las relaciones aire-iluminación o el uso previsto, no es necesario solicitar un permiso de construcción en el municipio.
No está permitido construir plataformas que reduzcan la altura de la habitación, aunque solo sea en una de sus partes, por debajo de 210 cm (si la altura del entorno es de 270 cm, la plataforma no puede exceder los 60 cm ), a menos que sean similares a elementos de decoración (como el somier).
Cuando se colocan al lado de parapetos o ventanas, estos deben elevarse a 110 cm.
Teniendo en cuenta que las plataformas se pueden construir siguiendo diferentes métodos, desde una estructura de madera hasta rejillas metálicas, y sobre estructuras existentes también construidas siguiendo diferentes tipos de edificación, siempre es bueno pedir el consejo previo de un técnico experto que evalúe el peso. .

En Milán, en el histórico barrio de Brera, el estudio de arquitectura Planair (www.planairstudio.com) se encargó de la renovación de un mini apartamento de tan solo 34 metros cuadrados. Una superficie limitada, que requirió mucha imaginación para encontrar soluciones de confort capaces de optimizar al máximo los centímetros disponibles, tanto en horizontal como en vertical, cumpliendo la normativa. Dado el espacio limitado, los arquitectos decidieron centrarse en un proyecto de mobiliario original y no en obras de construcción que habrían reducido aún más los metros cuadrados de la casa. La división entre zona de estar y dormitorio se consiguió, por tanto, mediante tabiques móviles que forman una pantalla tan larga como todo el apartamento (se pueden abrir y cerrar según las necesidades del momento). Para el área de dormir, en particular,el sistema se basa en una plataforma organizada en compartimentos contenedores: la plataforma, sobre la que descansa el futón, se eleva gracias a un sistema con pistones
pistón y permite el acceso a un vestidor horizontal particular. En fresno natural, la composición fue hecha a mano.

COSTE: Suministro e instalación de la plataforma (estructura + puertas cerramientos + escalera): 4.800 euros + IVA. Foto de Luca Broglia

Foto de Luca Broglia

Una plataforma de 50 cm de altura forma la base de la cama: la comodidad no cambia en comparación con un modelo tradicional, pero se crea espacio debajo para contener. Para el dormitorio de poco más de 12 metros cuadrados, los arquitectos del estudio Int2architecture (www.int2architecture.ru) diseñaron una solución que apuntaba al confort y la habitabilidad, teniendo en cuenta las necesidades de un adolescente. Se decidió prescindir de los muebles individuales y agruparlos en una única estructura compacta, diseñada a medida y capaz de integrar tanto la cama como los espacios de almacenamiento, aprovechando cada centímetro disponible, en altura y ancho. . A continuación se muestra una composición a base de una plataforma colocada en correspondencia de la ventana: en la parte inferior está equipada con una serie de cajones y, en los laterales,respectivamente con una estantería y un armario extraíble. La tapa, en cambio, es la base de la cama, que se convierte en sofá durante el día. Arriba, para delimitar el conjunto, otra sección abierta para libros es el cielo a la cama y contiene focos para iluminación escenográfica. Dentro del "nicho", una serie de puertas colocadas a los lados permite aprovechar la profundidad residual de la estantería. La composición ocupa poco menos de la mitad de la habitación. El espacio restante se utiliza en parte para un escritorio grande y cómodo colocado frente a la puerta; en parte, sin embargo, se deja libre para facilitar el movimiento y dar brillo al entorno.otra sección abierta para libros es el cielo a la cama y contiene focos para iluminación escenográfica. Dentro del "nicho", una serie de puertas colocadas a los lados permite aprovechar la profundidad residual de la estantería. La composición ocupa poco menos de la mitad de la habitación. El espacio restante se utiliza en parte para un escritorio grande y cómodo colocado frente a la puerta; en parte, sin embargo, se deja libre para facilitar el movimiento y dar brillo al entorno.otra sección abierta para libros es el cielo a la cama y contiene focos para iluminación escenográfica. Dentro del "nicho", una serie de puertas colocadas a los lados permite aprovechar la profundidad residual de la estantería. La composición ocupa poco menos de la mitad de la habitación. El espacio restante se utiliza en parte para un escritorio grande y cómodo colocado frente a la puerta; en parte, sin embargo, se deja libre para facilitar el movimiento y dar brillo al entorno.se deja libre para dar facilidad de movimiento y brillo al entorno.se deja libre para dar facilidad de movimiento y brillo al entorno.

1 Efecto futón para la cama formado por el colchón apoyado sobre la plataforma de 50 cm de altura. 2 Desde el interior de la composición se puede acceder al espacio a contener detrás de la estantería lateral. También hay un compartimento abierto que sirve como mesita de noche. 3 La base de la plataforma-cama se aprovecha con cajones. 4 La composición es de altura completa y, desde el techo hasta el perfil superior de la ventana, hay espacio para otra librería que define el conjunto. En el centro de este, un compartimento contiene el proyector dirigido hacia la pared opuesta.

COSTE: Estructura completa: 3.000 euros

Cuando el techo alcanza alturas superiores a las mínimas requeridas, se puede realizar una bajada que ofrece muchas ventajas. ¿Un ejemplo? Si el espacio obtenido es de al menos 50 cm, se puede utilizar como depósito

Algunos códigos de construcción permiten que los baños, pasillos y espacios de servicios públicos tengan alturas más bajas que otras habitaciones. Esta posibilidad se puede aprovechar bajando el techo y obteniendo un compartimento para contener. En muchos casos, se requiere un techo de 15-20 cm para albergar los sistemas.

En general, es posible crear libremente un techo inspeccionable, que no se agrega a la superficie de la casa, siempre que:

el acceso no se realiza con escalera fija
tiene una altura interior de menos de 180 cm (en edificios existentes) u 80 cm (edificios nuevos)
está completamente cerrado

Al no tratarse de una entreplanta habitable, no es necesario solicitar la licencia municipal de obra (por lo que se cataloga como obra menor de intervención), salvo que, para su construcción, se intervenga en la estructura portante.

Para el apartamento en un edificio de los años 50 en Milán, los clientes pidieron al arquitecto Tommaso Giunchi (www.tommasogiunchi.it) que revisara los interiores y los caracterizara con mayor flexibilidad, optimizando la superficie disponible. Comenzamos con la creación de un segundo baño y la definición de dos dormitorios, uno de los cuales se utilizará como estudio y habitación de invitados (pero preparado para ser destinado, en el futuro, a la llegada de un niño). El proyecto también implicó la construcción de una serie de falsos techos, diseñados para redistribuir
y hacer más acogedoras las zonas de entrada y pasillo, precisamente para aprovechar la altura de los techos en estas zonas de servicio (donde es posible reducir la altura a 210 cm), para luego dejar las demás en altura máxima. En particular, el falso techo que anticipa al dormitorio principal, es un trastero de alto nivel, accesible a través de dos puertas empotradas en la pared: un abatimiento para una útil zona de contención adicional "oculta", que también permite la instalación de la iluminación con focos empotrados para las zonas de paso.