La suerte de vivir en el último piso, con un ático para poseer o para comprar, te permite ampliar tu vivienda sin tener que cambiar de domicilio.
Sin embargo, es necesario tener en cuenta algunas limitaciones reglamentarias y técnicas , que hábilmente explotadas le permiten duplicar su vivienda con un resultado cualitativo no indiferente, desde el punto de vista tanto del espacio como del valor de la propiedad. Una casa articulada, desarrollada en varias plantas, permite una mejor organización de las áreas funcionales, con un mayor grado de privacidad para los habitantes. Y garantiza un desarrollo espacial que nunca es monótono: diferentes perspectivas, iluminación cenital natural, destellos volumétricos pueden de hecho dar un ritmo interesante al proyecto y en consecuencia a la vida doméstica.
Factores a evaluar para transformar el ático en vivienda
En primer lugar, si el espacio aún no está adscrito al registro de la propiedad del resto del apartamento, es necesario involucrar a un profesional para que redacte el proyecto de ampliación , que se presentará a las oficinas municipales (o regionales, si hay restricciones paisajísticas o históricas) competentes. Y para posteriormente actualizar la hoja catastral . Todo esto, obviamente, solo si la unidad ya es propiedad. De lo contrario, se vuelve imprescindible comprarlo primero en el condominio, si está registrado como parte común (si no lo está, automáticamente pertenece al propietario del local de abajo). O por vecinos individuales, cuando acceden a ceder su área.
El proyecto arquitectónico de fusión de las dos plantas debe respetar evidentemente algunos parámetros esenciales para el ático, sobre todo desde el punto de vista del uso previsto , las alturas y la salubridad de las estancias . Datos a no tener en cuenta si se trata de un ático ya habitado y equipado con el antiguo certificado de viabilidad o una práctica de rehabilitación más reciente con finalización de obras de acuerdo con la ley.
Las alturas mínimas
Un ático que sea tal, y por lo tanto habitable, no una simple habitación que sirva al resto del apartamento, debe estar sujeto a una altura mínima, establecida por las leyes nacionales y locales .
Si las medidas son compatibles - generalmente calculando el promedio ponderado entre la altura inferior y la altura en la cumbrera del techo (cuando el terreno de juego está inclinado o cabaña) - también es posible cambiar el destino del espacio , quizás obteniendo un área para dormir con baño, un estudio, un área de entretenimiento que cumpla con la ley. En caso contrario, la superficie útil queda accesoria (y en consecuencia a veces se evalúa menos desde el punto de vista económico), o destinada a funciones como lavandería, armario, despensa, donde está prohibida la permanencia de personas.
La salubridad de las habitaciones del ático.
Otra limitación es la salubridad, obtenible mediante el aislamiento de la envolvente arquitectónica anexa (que contribuye al ahorro energético global de la casa) y el suministro correcto de luz y aire . En este caso, las aberturas a nivel del terreno de juego se vuelven indispensables, si no están ya presentes. O integrarse seleccionando tipologías ad hoc para la estructura arquitectónica de la cubierta. Sin embargo, recordando que en este caso es necesario designar a un profesional para obtener todos los permisos necesarios , tanto del condominio como de las autoridades competentes, y realizar todas las evaluaciones estáticas pertinentes.
Las ventanas para el techo, indispensables donde es imposible instalar ventanas verticales y disponibles en varias variantes para cada tipo de construcción de techo, también contribuyen al intercambio de aire necesario, optimizando la ventilación natural de las habitaciones y consecuentemente reduciendo el aporte energético para enfriamiento del ático.
Conectar el ático con ascensor o escalera
Habiendo hecho todas estas consideraciones, es importante pensar en las modalidades de conexión entre los dos pisos . Una escalera , ya sea de un solo tramo o de espiral, cuando el espacio es escaso, o un pequeño ascensor interior requiere necesariamente cortar la losa divisoria. Trabajo que requiere de un experto en estática capaz de valorar el alcance y la resistencia a la modificación del edificio y sobre todo diseñar las mejores soluciones estructurales para que no se produzcan combaduras con el tiempo.
Escalera de madera abierta en una casa "activa", que produce más energía de la que utiliza. Diseñada en tres niveles, esta casa es un verdadero “faro solar”, porque la luz natural es la protagonista aquí. Es una construcción “carbono cero”, con una carcasa tan eficiente desde el punto de vista energético, que tiene cero emisiones de carbono y es realmente “activa” (produce más energía de la que necesita). Proyecto de arquitecto Hein-Troy Architekten, foto Velux (contribución a la construcción del Departamento de Construcción de la Donau-Universität de Krems y del Ibo - Österreichisches Institut für Bauen und Ökologie). ¡Haz clic aquí para ver el resto de la casa!
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