Una investigación particular, realizada por el Laboratorio Gesti.Tec del Politecnico di Milano, analiza las soluciones arquitectónicas innovadoras en la remodelación de áticos y la conveniencia de la inversión en esta área en comparación con otros tipos de inversión inmobiliaria. “Reestructurar un ático - dice Massimo Buccilli (presidente de EdilegnoArredo) - equivale a realizar una inversión con un valor seguro que permite obtener una ganancia inmediata del 39%”.
La actividad de investigación partió de una clasificación y un análisis del mercado italiano de áticos y áticos con datos proporcionados por “Immobiliare.it”. La parte introductoria de la investigación ofrece una fotografía sobre la situación del mercado inmobiliario italiano con referencia a la oportunidad y conveniencia de recuperar los espacios del ático. En el lenguaje común, el término ático se usa con mucha frecuencia como sinónimo de ático remodelado como una unidad residencial.. El ático (del francés mansarde, nombre del arquitecto francés François Mansart (1598-1666) que diseñó por primera vez este elemento-espacio arquitectónico) es, desde un punto de vista técnico, una conformación particular de la cubierta inclinada que origina un volumen particular en el último piso de un edificio.
De la parte introductoria de la investigación, pasamos a las soluciones innovadoras adoptadas en la remodelación de áticos para que la inversión sea lo más conveniente posible. Para ello, se entrevistó a algunos operadores de proyectos importantes, tanto inversores como planificadores.
La muestra analizada incluyó todas las capitales de la Región y las no capitales con un número de habitantes superior a 150.000. Para las ciudades con una población superior a 500.000 habitantes, también se realizó un análisis de toda la provincia, tomando en consideración tanto la ciudad capital como los municipios del interior. En algunas de las ciudades italianas más importantes hay 12.895 ofertas de áticos / áticos, frente a un mercado total de otro tipo de inmuebles (apartamentos, villas, áticos, masías, etc.) de 248.744. En cuanto al porcentaje del número de áticos / áticos ofertados, este es el 5% del número total de unidades inmobiliarias en venta.
Los datos tratados relativos a la oferta de áticos / áticos, permitieron afirmar que el precio medio por metro cuadrado de un ático / ático, tanto en la ciudad como en la provincia, es 943 euros el metro cuadrado superior al de una unidad inmobiliaria. de otro tipo. La investigación también mostró que los áticos / áticos y las unidades inmobiliarias con áticos , en las provincias y ciudades analizadas, tienen tiempos de venta inferiores a un año. En particular, la mayoría de los áticos y áticos (alrededor del 40%) tienen tiempos de venta inferiores a 3 meses. Esta cifra es decididamente mejor que la de otros tipos de propiedad (9,4 meses).
La investigación continuó presentando un cuestionario sobre el tema de la remodelación de áticos, áticos y / o la elevación de edificios a 195 diseñadores y recogiendo los testimonios de algunos operadores importantes del mercado inmobiliario. De los datos procesados se desprende que para los diseñadores entrevistados la remodelación de áticos , lofts o elevaciones del último piso de un edificio constituye una actividad importante. De hecho, de los 100 proyectos realizados de la muestra analizada en los dos últimos años, el 18% está relacionado con esta actividad.
El coste medio de la reforma es de 1.068 € / m2 , aunque para la mayoría de los diseñadores (68%) el coste de la reforma es de 819 € / m2. Sin embargo, el inmueble rehabilitado adquiere un valor de mercado que fluctúa, según el caso, entre un 50% y un 75% más que su valor inicial.
Por tanto, es posible afirmar que una familia que desee invertir en la compra de un ático podría lograr un aumento significativo de su capital si decide reformar y posteriormente vender la unidad inmobiliaria en poco tiempo. De hecho, el precio de venta de un ático según el análisis de la oferta del mercado es de media unos 2.000 € / m2. Sumando los costes de reforma (2.819 € / m2) al valor de compra y comparando este valor con el precio medio de venta de un ático / ático (3.923 € / m2), se obtiene un incremento porcentual del valor invertido del 39% .. Este es el dato promedio del mercado pero evidentemente siendo los valores inmobiliarios más altos en algunas ciudades, si la operación se realizara en una ciudad de tamaño significativo, el aumento porcentual que tendría la familia al comprar un ático sería mucho mayor.
En conclusión, de la investigación del Laboratorio Gesti.Tec se desprende que áticos y buhardillas expresan los valores más altos por metro cuadrado dentro de la oferta global de unidades inmobiliarias residenciales en nuestro país. La diferencia de valor que caracteriza a los áticos y buhardillas frente a otro tipo de unidades inmobiliarias justifica el interés de la demanda hacia la compra de este tipo particular de vivienda. A esta consideración debe agregarse que, cuando el proyecto de remodelación del ático / ático es de calidad arquitectónica adecuada y relevante, el valor de la unidad inmobiliaria aumenta de manera extremadamente significativa.
Ático con ventana de techo Velux.