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- Balance imu e tasi: cuando no pagas
- Imu y Tasi: cómo se calculan
- ¿Nuevo Imu de 2022-2023?
El próximo 16 de diciembre es el último día para pagar el saldo de la IMU y Tasi adeudado para 2022-2023. Los propietarios de las primeras viviendas, destinadas como residencia principal, que se encuadren en las categorías catastrales de lujo o valor (A1, A8 y A9) y de las segundas viviendas, independientemente de la categoría catastral, están obligados a pagar.
Balance imu e tasi: cuando no pagas
Por lo tanto, el Imu y el Tasi, el impuesto municipal sobre servicios indivisibles, no se adeudan si la residencia principal entra en la categoría catastral:
- Edificio residencial A2
- A3 vivienda económica
- Vivienda popular A4
- Carcasa ultra popular A5
- A6 viviendas rurales
- Casas A7 en pequeñas villas.
Sin embargo, el Tasi, a diferencia del Imu, se aplica no solo a los propietarios sino también a los propietarios de las propiedades, por lo tanto, por ejemplo, a los inquilinos. Sin embargo, estos últimos pagan solo si la propiedad arrendada se utiliza como residencia principal y es de categoría catastral A1, A8 y A9. En este caso, el inquilino paga un tipo impositivo de entre el 10 y el 30% según lo que decida su municipio, mientras que la parte restante corre a cargo del propietario.
Imu y Tasi: cómo se calculan
Las reglas para el cálculo del Imu y del Tasi son las mismas: en primer lugar, se debe identificar la base imponible que viene dada por la renta catastral de la propiedad revalorizada en un 5%. Los coeficientes que exige la ley deben multiplicarse por el valor obtenido, que son:
- 160 para viviendas del tipo: elegante, civil, económica, popular, ultra popular, rural, pequeñas villas, villas, castillos, palacios de destacado mérito artístico o histórico, alojamiento típico de los lugares (categoría catastral de A / 1 a A / 11 - excluido A / 10)
- 80 para oficinas o estudios privados (categoría A10)
- 140 para colegios e internados, hogares de ancianos y hospitales sin fines de lucro, cárceles y reformatorios, oficinas públicas, escuelas y laboratorios, bibliotecas, museos, galerías, academias, clubes (categoría catastral de b1 a b8)
- 55 para tiendas y comercios (categoría catastral c1)
Las tasas fijadas por los Municipios se aplican luego al valor obtenido al multiplicar la renta catastral revaluada del 5% por el coeficiente que establece la ley, el cual debe ser publicado en una sección específica del sitio web del Ministerio de Hacienda. El cálculo de la segunda cuota, con vencimiento el 16 de diciembre, deberá realizarse a partir de las nuevas tarifas aprobadas por los Municipios o de las fijadas el año pasado y no actualizadas al 31 de mayo de 2022-2023.
¿Nuevo Imu de 2022-2023?
La fecha límite del 16 de diciembre para el balance de la IMU y Tasi con estas reglas podría ser la última ya que en la maniobra presupuestaria 2022-2023, actualmente en aprobación, podría entrar la denominada nueva IMU que incorpora la Tasi. Queda la exención para la primera vivienda que no sea de lujo o valiosa. Si, por el contrario, la propiedad entra en las categorías catastrales A1, A8 y A9, la tasa base podría pasar de 7,6 a 8,6 por mil. Y los alcaldes podrán aumentarlo hasta un máximo de 10,6 por mil. Además, en 2022-2023, los Municipios que ya han adoptado la tarifa máxima pueden decidir un aumento adicional hasta el 11,4 por mil.