Entre las deducciones fiscales de las que puede beneficiarse el contribuyente en el modelo de declaración de impuestos, el 730, se encuentra la relativa al gasto por intereses de las hipotecas . El interés a pagar sobre la hipoteca contratada para la compra de la vivienda principal, de hecho, da derecho a una deducción del 19% sobre el gasto incurrido y debe indicarse en el apartado E de la declaración de impuestos y en las líneas E7 a E11. Aquellos que realicen renovaciones o construcciones de edificios para ser utilizados como residencia principal pueden beneficiarse de la deducción del Irpef al 19 por ciento sobre los gastos por intereses y los cargos auxiliares relacionados pagados por los préstamos hipotecarios.
Las condiciones a respetar para beneficiarse de esta deducción fiscal son:
- el préstamo hipotecario debe contratarse 6 meses antes de la fecha de inicio de la construcción o dentro de los 18 meses siguientes
- la propiedad debe ser utilizada como residencia principal dentro de 1 año desde el final de las obras de construcción (si no se utiliza la propiedad como residencia principal en la fecha indicada, se perderá el derecho a deducir). Para préstamos contratados antes del 1 de enero de 2001, se permite la deducción siempre que la unidad inmobiliaria haya sido utilizada como residencia principal dentro de los seis meses posteriores a la compra.
- el sujeto que tendrá posesión de la propiedad , en forma de propiedad u otro derecho real, es el único que puede estipular el contrato de préstamo .
La deducción del 19% del impuesto sobre la renta de las personas físicas solo se refiere al monto de los intereses pagaderos sobre el monto del préstamo realmente utilizado en cada año para la construcción o renovación de la propiedad.
Hagamos algunas aclaraciones
- Se entiende por residencia principal el inmueble en el que el contribuyente y su familia tienen su residencia habitual.
- Las reformas del edificio son las realizadas en cumplimiento de la disposición municipal que autoriza una nueva construcción, y también las de rehabilitación de edificios a que se refiere el art. 31, párrafo 1, lett. d), de la ley n. 457 de 5 de agosto de 1978.
- La deducción fiscal en cuestión se puede utilizar indicándola correctamente en el formulario de declaración de impuestos 730 . En concreto, es en la Parte E del modelo en cuestión donde encontramos las líneas dedicadas a la indicación del gasto por intereses de las hipotecas sobre las que beneficiarse de la deducción del 19% del IRPF.
- Es en la línea E7 "Intereses de los préstamos hipotecarios para la compra de la vivienda principal" donde se indicarán los intereses a pagar por los préstamos hipotecarios contratados para la compra de inmuebles destinados a vivienda principal.
La deducción es hasta un importe máximo de 4000 euros . Para calcular la porción de interés a deducir, el costo de adquisición de la propiedad debe multiplicarse por el interés pagado y el resultado dividido por el capital pagado por el préstamo. Los gastos por intereses deducibles serán los que se deriven de la aplicación de esta fórmula.
En el caso de una hipoteca conjunta , la deducción depende de cada copropietario independientemente de la participación en la propiedad de la propiedad , ya que la deducción se realizará en función de la distribución del préstamo . Incluso en el caso de un préstamo conjunto, el importe máximo sobre el que calcular la deducción es siempre de 4 mil euros.