Contenido procesado
- Tabla de división de cargos auxiliares entre arrendador y arrendatario
- Tarifas de condominio
- Gastos del apartamento
Después de 16 años, se renovó el acuerdo entre Confedilizia y los sindicatos de inquilinos (Sicet, Sunia, Uniat) sobre el reparto de gastos entre propietarios e inquilinos. No es una división que deba respetarse obligatoriamente, pero quiere configurarse más como una especie de decálogo, un vademécum que propietarios e inquilinos deben tomar como referencia a la hora de compartir los gastos del condominio, útil sobre todo para reducir las disputas condominiales que atascan las salas de audiencias. Italianos. Los elementos incluidos en varios apartados (ascensor, piezas comunes, piezas internas, limpieza) se basan en las innovaciones técnicas que se han introducido en los últimos años. De acuerdo amesa nueva la instalación o reposición, así como las de adecuación de acuerdo con la ley, correría a cargo del propietario mientras la lectura de medidores, pequeñas reparaciones y limpieza periódica sería por cuenta del inquilino , así como los gastos de limpiando la nieve. Aquí está la nueva tabla sobre la distribución de cargos accesorios entre arrendador y arrendatario, registrada en Roma el 30 de abril de 2022-2023 en base al acuerdo entre Confedilizia y los sindicatos de los arrendatarios Sunia, Sicet y Uniat.
Tabla de división de cargos auxiliares entre arrendador y arrendatario
Para hacer necesaria una revisión de las viejas tablas, la necesidad de una actualización a la luz de los nuevos problemas introducidos por la innovación tecnológica , como por ejemplo, el cableado de condominios, sistemas de control de video y antenas satelitales. Los principales casos que se toman en consideración, según sean gastos de condominio o gastos relacionados con el departamento, siguen la pauta según la cual, todo lo que cambie las características del edificio y del departamento, corre a cargo del propietario, mientras que El mantenimiento periódico funcional para el buen funcionamiento de los sistemas, es responsabilidad del inquilino.
Tarifas de condominio
Esta categoría incluye gastos de instalaciones, por ejemplo:
Ascensores - La instalación y el mantenimiento extraordinario de los sistemas y la adaptación de las nuevas disposiciones legales correrán a cargo del propietario; el mantenimiento ordinario, el consumo eléctrico, las inspecciones y pruebas, son responsabilidad del inquilino;
Sistemas de videoportero y videovigilancia : la instalación es responsabilidad del propietario, mientras que el mantenimiento es responsabilidad del inquilino;
Sistemas de aire acondicionado y calefacción - La instalación y su posible adaptación son responsabilidad del propietario, mientras que el mantenimiento rutinario, el consumo de energía y agua, así como la limpieza de los autoclaves, son responsabilidad del inquilino;
Rehabilitación de interiores y fachadas - Dado que se trata de obras funcionales para mantener, si no incrementar, el valor de la propiedad, estas quedan a cargo del propietario, así como cualquier impuesto por ocupación de suelo público para cualquier andamio. Sin embargo, este impuesto debe ser pagado por el inquilino si se refiere al terreno frente a portones y cocheras que es utilizado por quienes habitan en el condominio;
Conserje : el salario de cualquier conserje lo paga el inquilino al 90% y el propietario al 10%.
Limpieza - Los costos de completar la licitación para la elección de la empresa corren a cargo del propietario, mientras que los costos relacionados con los materiales y los trabajadores corren a cargo del inquilino.
Gastos del apartamento
Pisos y revestimientos - Su reemplazo es responsabilidad del propietario;
Mantenimiento ordinario : esta definición incluye todas las reparaciones relativas a accesorios, artículos sanitarios, sistemas de calefacción y pintura de las paredes que son responsabilidad del inquilino. Para utilizar la nueva tabla bastará con recordarla en los nuevos contratos, sin necesidad de adjuntarla, evitando así incurrir en otros gastos de timbre.
Los contratistas creen que el nuevo instrumento, que se aplicará a más de 4 millones y medio de contratos de arrendamiento, permitirá una reducción significativa de las disputas legales relacionadas con la distribución de costos entre propietarios e inquilinos.